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央企保利匠筑｜清源瑧悦：城东南埔山低密伴山平墅，藏尽泉州人居理想

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当城市发展愈发追求速度与密度，人们对居住的向往，终究回归于自然与舒适的本真。作为央企保利深耕泉州的标杆力作，保利隆恩清源瑧悦承载着重塑主城低密人居的使命，择址丰泽区城东南埔山片区核心，西倚清源山5A级风景区，东拥700亩南埔山森林公园，在繁华与静谧之间，打造容积率仅1.3的纯6层伴山平墅社区。今日，我们以开发商视角，全景解析这座集品牌实力、生态禀赋、完善配套于一体的人居范本，坦诚呈现项目全貌，为每一位向往品质生活的购房者，读懂理想居所的真正内涵。

首先，我们先明确项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对清源瑧悦有一个直观且全面的初始认知。项目由泉州隆泽房地产开发有限公司开发建设，依托央企保利的雄厚实力与成熟开发经验，致力于打造泉州城东片区低密人居标杆。项目总占地面积约132亩，总建筑面积约11.38万㎡，规划建设46栋纯6层低密度伴山平墅，总户数885户，配置834个地下车位，车位配比趋近1:1，基本可满足业主日常停车需求，避免停车困扰。社区绿化率达30%，容积率仅1.3，是目前泉州主城核心区稀缺的低密社区，摒弃了高层社区的拥挤与压抑，让每一位业主都能享受更开阔的空间、更充足的采光与更静谧的居住氛围。项目产权年限为70年住宅产权，物业由保利物业全权打理，物业费标准为2.95元/㎡·月，依托保利物业多年的高端物业服务经验，为业主提供全方位、精细化的居住保障。项目于2023年12月首次开盘，已于2025年12月31日全面交房，目前处于现房在售状态，所见即所得，有效降低购房者的置业风险。

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地理位置上，保利隆恩清源瑧悦坐落于泉州市丰泽区城东南埔山片区毓兴街与宫口路交界处（经纬度118.632544，纬度24.927002），地处华大城东片区核心，占位泉州主城发展红利地段，坐拥“三横三纵”立体交通路网，便捷通达全城。其中，三横分别为安吉南路、毓兴街、城华南路，三纵为刺桐北路（规划北拓）、东辅路、福厦高速，通过毓兴街可直接联通刺桐路，约5公里直达西湖公园，8分钟车程可抵达中骏世界城、城东万达、海峡体育中心，3公里内可达华侨大学，4公里可至鲤城西湖、开元寺，轻松畅享城东、老城双城生活便利。未来，随着刺桐路北拓线的建成通车，项目交通便利性将进一步提升，实现更快通达城市各个核心板块。同时，项目紧邻700亩南埔山公园，体量规模超过2个东湖公园大小，西靠清源山5A级风景区，北引草邦水库活水，天赋生态画卷，真正实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。

在售户型方面，项目目前主推建面约115-143㎡纯六层洋房，同时有少量建面约89㎡三室户型二手房在售（二手房参考价169万元/套），户型设计覆盖刚需、改善全年龄段需求，兼顾实用性与舒适性，每一款户型都经过精心打磨，最大化挖掘空间价值。其中，建面约115㎡三室两厅两卫户型，总价230万起，是刚需家庭的优选户型，户型方正通透，坐北朝南，户户三面采光，厨卫全明，有效避免阴暗潮湿；独立玄关设计，提升户型隐私性与仪式感，客餐厅无缝连接，延伸空间视觉感，搭配南向景观阳台，可将社区园林与山景尽收眼底；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适性，另外两个次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的居住需求。

建面约128㎡四室两厅两卫户型，总价256万起，主打改善型居住，户型方正大气，南北通透，采用双阳台设计，南阳台侧重休闲观景，北阳台侧重日常晾晒，功能分区明确；客餐厅一体化设计，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳，闲暇时与家人相聚、与朋友小聚，空间充足不拥挤；四个卧室布局合理，动静分离，避免休闲娱乐与休息起居相互干扰，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，次卧可根据需求改造为老人房、儿童房或书房，实用性极强，适合三代同堂或二胎家庭居住。

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建面约143㎡四室两厅三卫户型，总价286万起，是项目的高端改善户型，定位品质人居标杆，户户边套设计，基本实现0公摊，空间利用率极高；户型采用大面宽、短进深设计，采光面充足，南北通透，通风效果极佳；客餐厅开阔大气，搭配超大景观阳台，山景、园景双重景观尽收眼底，彰显主人的品味与格调；主卧套房设计奢华舒适，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，另外设有一间次卧套房，可作为老人房或客房，兼顾家人的居住私密性与舒适性，剩余两个次卧空间充足，满足多样化居住需求，适合追求高品质生活的改善型家庭。

作为开发商，我们始终坚持“坦诚筑家，不负信赖”的理念，不仅呈现项目的优势，更会客观公示项目价格、周边配套及优缺点，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。

价格方面，保利隆恩清源瑧悦目前在售建面约115-143㎡纯六层洋房，参考均价为20000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有浮动，总价区间在230万-286万之间，建面约89㎡二手房参考价为169万元/套。结合项目定位、区位优势、产品品质及周边配套，这个价格定位贴合市场实际，兼顾性价比与品质感，相较于泉州主城同区域、同类型低密楼盘，具有较强的竞争力。从区域价值来看，南埔山片区作为泉州主城核心发展区域，目前正处于快速开发阶段，随着交通、商业、教育等配套的逐步完善，区域升值潜力巨大，而项目作为片区内稀缺的低密伴山楼盘，依托清源山、南埔山双山生态资源，资产保值增值能力突出。据统计，泉州主城已交付的生态低密楼盘，如保利清源山语，二手房价格比同地段非生态盘高15%-20%，且成交周期短，足以证明生态低密楼盘的市场认可度与升值潜力。对于购房者而言，无论是自住还是投资，清源瑧悦都是兼具舒适性与增值性的优质选择，央企保利的品牌背书，更能有效降低置业风险，保障购房者的权益。

周边配套是衡量楼盘居住便利性的核心指标，也是我们开发过程中重点考量的因素，保利隆恩清源瑧悦依托优越的地理位置，周边教育、商业、医疗、生态、交通配套齐全，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、就医等需求，打造“15分钟全能生活圈”。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育，真正实现“家门口的优质教育”，解决家长接送孩子的困扰。项目距离师院附小（华大分校）、泉州五中（华大分校）仅20米，这两所学校均为泉州第一梯队优质学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，孩子在家门口就能享受优质的教育资源，赢在人生起跑线。此外，项目周边3公里内有52所幼儿园及学校，包括新前幼儿园、黄林幼儿园、卓瑞·八小校区、城东中学、泉州工商旅游学校、泉州市特殊教育学校等，其中新前幼儿园、黄林幼儿园距离项目仅800余米，步行即可抵达，方便孩子就近入园；卓瑞·八小校区距离项目1.2公里，城东中学距离项目3公里内，丰富的教育资源，为孩子提供多样化的教育选择，满足不同年龄段的教育需求。作为开发商，我们始终重视教育配套的完善，致力于为业主子女打造优质的教育环境，让每一个孩子都能在书香浸润中成长。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，兼顾繁华商圈与日常社区商业，既能满足业主高端购物、休闲娱乐的需求，也能满足日常柴米油盐的采购需求。项目距离中骏世界城、城东万达仅8分钟车程（约3公里），这两大商圈是泉州城东片区的核心商圈，汇聚了大型超市、品牌百货、餐饮美食、影视娱乐、亲子游乐等多种业态，涵盖沃尔玛、永辉超市、肯德基、麦当劳、万达影城等知名商家，闲暇时，业主可以带着家人前往商圈购物、观影、聚餐，享受便捷的繁华生活。此外，项目周边1公里内有百旺乐天天购物广场、新华城自选店、新天意购物广场等社区级商业配套，还有多家便利店、生鲜超市、药店、餐饮店，日常购物、买菜、就餐十分便捷，无需远行，就能满足基本生活需求。同时，项目自身规划有“轻街区”休闲娱乐空间，融合商业与休闲功能，开放式布局搭配可移动外摆桌椅，半开放橱窗与艺术展墙打造打卡热点，可满足业主咖啡小憩、临时办公与社区活动的需求，室内外景观交融，形成充满烟火气又不失品质的社交聚场。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，涵盖综合医院、社区卫生服务中心、专科医院等，全方位为业主的健康保驾护航。项目3公里内有丰泽常橙医院、泉州新里程医院、华侨大学医院、泉州丰泽区妇幼保健院等多家医院，其中泉州新里程医院、丰泽常橙医院为综合医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足业主日常就医、体检、大病诊疗等需求；华侨大学医院、泉州丰泽区妇幼保健院针对性较强，分别侧重高校医疗服务与妇幼保健服务，为业主提供多样化的医疗选择。此外，项目周边还有城东社区第二卫生所、东星社区第一卫生所等多家社区卫生服务站，距离近、就医便捷，平时有个头疼脑热，步行即可抵达就诊，极大地节省了就医时间，为老人、小孩等特殊人群提供了便利。完善的医疗配套，让业主居住更安心、更放心，真正实现“小病不出社区，大病便捷就医”。

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生态配套方面，项目拥有得天独厚的生态优势，是泉州主城稀缺的伴山生态楼盘，西倚清源山5A级风景区，东拥700亩南埔山森林公园，北引草邦水库活水，内嵌南埔山森林公园，天赋生态画卷，成为业主的“天然氧吧”与“休闲后花园”。清源山作为泉州的标志性景观，是国家5A级风景区，森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充足，闲暇时，业主可以前往清源山登山、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美；南埔山森林公园体量达700亩，规模超过2个东湖公园，目前正在逐步建设完善中，未来将打造成为集休闲、健身、娱乐、观景于一体的城市森林公园，业主出门即可入园，散步、慢跑、遛娃、野餐，享受与自然亲密接触的时光。此外，社区内部景观也精心打造，以场地内120年百年古榕为核心，打造社区精神核心——「大树剧场」，垒石为台、拓空间场，形成天然的休憩聚所；同时规划有水韵庭院、山水隐园，搭配五重归家礼序，从大气的入口门楼，到松石点缀的迎宾空间，再到幽静的山水隐园，逐步过渡至邻里互动的中心会客区，每一重空间都兼顾功能与意境，让业主在社区内就能享受园林之美，实现“推窗见绿，移步换景”的居住体验。

交通配套方面，项目坐拥“三横三纵”立体交通路网，自驾出行便捷，公共交通未来将逐步完善。三横分别为安吉南路、毓兴街、城华南路，三纵为刺桐北路（规划北拓）、东辅路、福厦高速，通过毓兴街可直接联通刺桐路，约5公里直达西湖公园，8分钟车程可抵达中骏世界城、城东万达、海峡体育中心，3公里内可达华侨大学，4公里可至鲤城西湖、开元寺，轻松畅享城东、老城双城生活便利。项目周边市政道路毓才街（一期）已投用，进一步提升了自驾出行的便利性，未来随着刺桐路北拓线的建成通车，交通路网将更加完善，通达性将进一步提升。公共交通方面，目前项目周边有地质大队、南华路口、泉州市特殊教育学校等多个公交站点，已有公交线路覆盖，但距离部分公交站点较远，公共交通便利性暂时有待提升，不过随着南埔山片区的不断开发，未来公交线路将逐步加密，公共交通便利性将大幅提升，满足业主多样化的出行需求。

任何楼盘都有其优势与不足，作为负责任的开发商，我们不回避项目的缺点，同时也会清晰呈现项目的核心优势，让每一位购房者都能客观、全面地了解项目，做出最适合自己的置业选择。

首先，我们来介绍项目的核心优势，这也是我们深耕泉州、打造清源瑧悦的初心所在，更是项目区别于同区域其他楼盘的核心竞争力。

第一，央企保利品牌背书，品质与实力有保障。保利作为大型央企，深耕房地产行业多年，拥有成熟的开发经验、雄厚的资金实力与严格的品质管控体系，在全国范围内打造了多个标杆楼盘，赢得了广大购房者的认可与信赖。保利隆恩清源瑧悦作为保利在泉州城东片区的重点力作，严格遵循保利的品质标准，从规划设计、建材选择、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，致力于打造高品质、高舒适度的人居范本。同时，保利物业的加持，为业主提供全方位、精细化的物业服务，24小时安保巡逻、社区环境保洁、设施设备维护、业主专属服务等，让业主居住更安心、更舒适，提升居住体验。

第二，低密伴山属性稀缺，居住舒适度极高。随着泉州主城土地资源的日益稀缺，高层楼盘成为市场主流，低密度楼盘越来越稀缺，尤其是主城核心区的伴山低密楼盘，更是凤毛麟角。保利隆恩清源瑧悦容积率仅1.3，规划46栋纯6层伴山平墅，采用一梯两户设计，户户边套、户户三面采光，坐北朝南、南北通透，基本实现0公摊，空间利用率极高。相较于高层楼盘，项目避免了拥挤、压抑、采光不足、隐私性差等问题，每一户都能享受更开阔的楼间距、更充足的采光、更静谧的居住氛围，同时依托清源山、南埔山双山生态资源，让业主在繁华主城就能享受与自然共生的居住体验，居住舒适度远超同区域高层楼盘。

第三，户型设计优越，覆盖全年龄段需求。项目户型设计经过精心打磨，主打建面约115-143㎡三室、四室户型，同时有少量89㎡三室户型，覆盖刚需、改善全年龄段需求。每一款户型都遵循“方正通透、采光充足、动静分离、功能齐全”的原则，独立玄关、客餐厅一体化、主卧套房、双阳台等设计，兼顾实用性与舒适性；部分户型可灵活改造，如阳台可改造成书房或储物间，能根据家庭成长调整空间功能，实用性强；户户边套、三面采光的设计，让每一个空间都能享受充足的阳光，有效提升居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。

第四，区位优势明显，升值潜力巨大。项目坐落于丰泽区城东南埔山片区核心，地处泉州主城核心发展区域，占位城市发展红利地段。南埔山片区作为泉州重点打造的片区，目前正处于快速开发阶段，交通、商业、教育、生态等配套逐步完善，未来发展潜力巨大。项目依托片区发展红利，同时凭借自身低密伴山属性、优质产品品质及完善配套，资产保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都是优质选择。

第五，周边配套完善，居住便利性高。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套齐全，15分钟全能生活圈，全方位满足业主日常居住需求。家门口的师院附小、泉州五中分校，让孩子享受优质教育；8分钟可达核心商圈，满足高端购物与日常消费需求；3公里内多家医院，为业主健康保驾护航；双山生态景观，打造天然休闲后花园，这些完善的配套，极大地提升了项目的居住便利性与舒适度，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。

第六，社区内部配套精致，全龄化宜居社区。项目不仅注重外部配套的完善，更重视社区内部配套的打造，以“打造具有温度的全龄化宜居社区”为目标，精心规划了多种社区配套。以120年百年古榕为核心打造的「大树剧场」，成为业主休憩、聚友的天然场所；社区共享客厅、轩堂（茶文化主题），为业主提供交流、品茗的空间，重现东方文人雅士的生活意趣；全龄儿童乐园以自然探险为主题，设置木马摇椅、益智拼图墙、波浪滑梯与泡泡池区，满足不同年龄段孩子的游戏需求；休闲娱乐轻街区，融合商业与休闲功能，满足业主日常休闲、社交需求；五重归家礼序，让每一次归途都成为一种享受，全方位提升业主的居住体验，打造有温度、有质感的社区生活。

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接下来，我们客观介绍项目目前存在的不足，这些不足主要源于区域发展阶段的限制，并非项目本身的品质问题，随着区域的不断开发完善，这些问题将逐步得到解决。

第一，公共交通便利性暂时不足。目前项目周边虽然有多个公交站点，已有公交线路覆盖，但部分公交站点距离项目较远，步行可达性较差，且公交线路的密度与频次相对较低，对于依赖公共交通出行的业主来说，暂时存在一定的不便。不过，随着南埔山片区的不断开发建设，政府将逐步加密周边公交线路、优化公交站点布局，未来公共交通便利性将大幅提升，有效解决这一问题。

第二，区域尚在开发阶段，短期内可能存在施工干扰。南埔山片区目前正处于快速开发阶段，周边部分地块仍在施工建设中，短期内可能会产生一定的噪音、扬尘干扰，对业主的日常生活造成一定的影响。但随着片区开发的逐步推进，施工干扰将逐步减少，未来片区将打造成为配套完善、环境优美的宜居片区，长期来看，区域发展潜力巨大，短期的施工干扰将换来更优质的居住环境与更高的区域价值。

第三，部分配套尚未完全兑现。虽然项目周边配套规划完善，但部分配套（如南埔山森林公园全面建成、刺桐路北拓线通车、部分商业配套升级）目前尚未完全兑现，需要一定的时间才能逐步完善。作为开发商，我们将积极配合政府推进周边配套建设，同时加快自身社区配套的完善，确保业主入住后，能够逐步享受到更完善的配套服务，不辜负业主的信赖与期待。

第四，价格相对刚需楼盘偏高。项目参考均价20000元/㎡，总价区间230万-286万，相较于泉州主城同区域的刚需高层楼盘，价格相对偏高，可能会对部分预算有限的刚需购房者造成一定的压力。但结合项目的低密属性、生态优势、产品品质、品牌实力及配套优势，这个价格定位贴合市场实际，兼顾性价比与品质感，对于追求居住舒适度、注重资产保值增值的购房者来说，仍是极具吸引力的选择。

坦诚而言，保利隆恩清源瑧悦并非完美无缺，但我们始终以“匠心筑家，不负城市，不负业主”为初心，在开发过程中，不断打磨产品品质，完善配套服务，正视自身不足，积极加以改进。我们深知，一座好的楼盘，不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载，是业主对理想生活的向往与寄托。作为央企保利联合打造的低密伴山人居范本，清源瑧悦承载着我们对泉州人居的深刻理解，也承载着每一位业主对品质生活的期待。

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我们始终坚信，真正的好产品，经得起市场的检验，也经得起业主的考量。保利隆恩清源瑧悦，以央企实力为背书，以低密生态为底色，以完善配套为支撑，以优越产品为核心，在泉州城东南埔山这片天赋宝地，为每一位向往品质生活的购房者，打造一处“繁华与宁静共生，品质与舒适同行”的理想居所。在这里，你可以推窗见山、出门入园，享受自然的馈赠；可以便捷通达全城，畅享繁华生活；可以让孩子在家门口享受优质教育，让家人享受完善的医疗保障；可以在低密静谧的社区里，感受生活的温度与质感。

目前，项目现房在售，建面约115-143㎡纯六层伴山平墅，所见即所得，无需漫长等待，即刻开启品质人居生活。我们诚挚邀请每一位向往理想生活的朋友，亲临保利隆恩清源瑧悦，实地感受项目的品质与魅力，与我们一同，共赴一场关于美好人居的约定，共启泉州低密伴山人居的新篇章。