【新盘】中建山水雅境官方售楼处 | 中建山水雅境发布：十年难遇!

【肖晓明探盘】后台被问爆的宝山顾村新盘终于有实锤消息了！中建山水雅境二期已正式获批，即将启动认购程序。作为深耕上海新房市场多年的博主，我第一时间奔赴项目现场实地踩盘，从户型细节、社区规划到周边配套逐一拆解，带大家看看这个均价47603元/㎡的央企盘，究竟藏着多少打动改善家庭的密码。

提到顾村板块，多数人的第一印象是生态宜居，但优质改善盘一直处于供不应求的状态。而中建山水雅境自亮相以来就备受关注，一期开盘即热销的态势，足以证明市场对其认可度。如今二期重磅加推，主推建面约100-143㎡三至四房户型，精准瞄准刚需改善与多代同堂家庭，更以低于房地联动价的均价入市，性价比直接拉满。

央企背书+价格倒挂，闭眼入的安全牌？

当下买房，开发商实力与交付保障是首要考量因素，这也是中建山水雅境最硬的底气。项目由中建八局倾力打造，作为深耕建筑行业数十年的央企，其履历堪称亮眼，上海多个地标建筑均出自其手，工程质量与资金实力都经过市场长期检验。对购房者而言，选择央企开发的项目，就相当于给安家之路加上了双重保险，彻底规避烂尾、延期交付等风险，这份踏实感在当下市场尤为珍贵。

更值得一提的是项目的价格优势。回溯2024年3月土拍，中建八局以26.57亿元竞得该地块，楼板价高达27974元/㎡，当时核定的房地联动价为51000元/㎡。而本次二期加推均价仅47603元/㎡，每平比联动价低了3000余元，相当于一套100㎡的房源直接省出近30万房款，这种价格倒挂在上海外环周边新盘中实属罕见。

从认购规则来看，项目本次加推房源虽仅128套，但首付门槛十分友好，最低56万起即可上车央企三房，总价区间控制在368万-680万之间，完美适配预算有限但追求品质的改善家庭。结合顾村板块近年二手房成交价，部分房龄较老的小区均价已突破4.5万/㎡，中建山水雅境作为新房，不仅在价格上有优势，更在户型设计、社区配套上实现全面升级，性价比优势一目了然。

低密滨水+全龄景观，把家安在生态氧吧里

如果说价格与品牌是基础加分项，那么社区规划与生态资源，就是中建山水雅境真正的核心竞争力。项目以1.8的低容积率打造高层与洋房产品，这一数值在当下上海新房市场中极为稀缺——要知道，多数外环周边新盘容积率普遍在2.2以上，高密度楼栋往往伴随着楼间距窄、采光不足、居住压抑等问题，而中建山水雅境则用低密规划，为业主预留了充足的空间与绿意。

项目依托白荡河天然水系资源，以“山水聚场”为核心理念，打造了“一环两轴十五园”的景观体系，将自然生态与居住场景深度融合。“一环”指24小时林荫漫步环，串联起社区各大景观组团，清晨可沿步道晨跑，呼吸着林间清新空气；傍晚饭后携家人散步，沿途风景随四季更迭，生活氛围感拉满。“两轴”则分别为160米森系归家中轴与活力共享趣味轴，前者步步皆景，营造归家仪式感；后者覆盖全龄段需求，老人可在此打太极、下棋，孩子能在游乐区追逐嬉戏，年轻人也能找到专属的社交空间。

社区内规划有约9000㎡公共绿地，相当于1.2个足球场大小，搭配一线临水的亲水景观，形成天然生态氧吧。每天推开窗，映入眼帘的都是郁郁葱葱的绿植与波光粼粼的河水，傍晚夕阳洒在河面上，晚风裹挟着草木清香，这种沉浸式生态体验，是城市里难得的奢侈。此外，项目还打造了约2000㎡多功能会所，涵盖健身房、瑜伽室、四点半学堂、休闲洽谈区等功能空间，满足业主日常健身、社交、育儿等多元需求。

更令人惊喜的是项目与顾村公园的距离。430公顷的顾村公园就在周边，相当于3个世纪公园的规模，作为上海北部最大的城市公园，这里不仅是春季赏樱胜地，更是业主日常休闲的后花园。清晨可沿公园步道晨练，周末带孩子露营野餐、亲近自然，老人也能在公园早市采购新鲜蔬果，这种被绿意环绕的生活，正是当下改善家庭追求的理想状态。

100-143㎡王炸户型，得房率与舒适度双在线

户型设计直接决定居住体验，中建山水雅境二期主推的100㎡三房与143㎡四房，精准踩中改善家庭的核心需求，在空间利用率、采光通风与细节设计上都可圈可点，得房率更是高达78%-79%，远超区域73%的平均水平。

先看建面约100㎡三房两厅两卫户型，堪称刚需改善的黄金标杆。户型整体方正通透，三开间朝南设计最大化采光面，清晨阳光能轻松洒满客厅与卧室，告别阴暗潮湿。客餐厅一体化布局搭配双联阳台，空间视觉感瞬间延伸，约5.5米宽厅不仅能满足日常家庭活动，更预留了充足的收纳空间。创新的“S墙”设计是一大亮点，将冰箱嵌入墙体，不占用厨房操作空间，同时打造了约9.8米超级收纳墙，玄关柜、餐边柜与阳台收纳系统形成联动，让家里杂物轻松归置，保持空间整洁。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴与270°景观飘窗，既保证了私密性，又能坐拥社区园林或河道景观，闲暇时坐在飘窗上看书、观景，享受独处时光。两个次卧尺度适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活适配三口之家、二胎家庭或长辈同住的场景。厨房采用U型布局，操作台面宽敞，高低台设计贴合人体工学，妈妈做饭无需弯腰或踮脚，嵌入式洗碗机与方太蒸烤一体机的配置，更能解放双手，提升烹饪幸福感。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，则专为多代同堂家庭量身定制。作为洋房产品，该户型不仅得房率更高，在空间尺度与居住私密性上也实现全面升级。四开间朝南设计搭配6.2米南向面宽，客厅与卧室采光充足，通风效果极佳。电梯双开设计实现类一梯一户体验，独立入户花园与玄关收纳系统，既保证了归家仪式感，又能有效划分公共与私密空间。

主卧采用酒店化设计，配备预留衣帽空间、独立卫浴与梳妆台位置，270°环幕飘窗带来震撼景观视野，让日常起居充满仪式感。客卫台盆外置设计十分人性化，晨起洗漱与如厕可同时进行，避免家人排队等待。四个房间布局合理，动静分区明确，长辈房靠近卫生间且远离客厅，保证休息不受打扰；儿童房与主卧相邻，方便父母照顾孩子；独立书房则为办公、学习提供安静空间，完美适配多代同堂的居住需求。

在交付标准上，项目也诚意满满。全屋配备日立中央空调、菲斯曼地暖与新风系统，构成3J绿奢健康系统——净水系统保障饮水安全，净氧系统过滤PM2.5，静音系统隔绝外界噪音，即使在雾霾天也能保持室内空气清新，为老人与孩子的健康保驾护航。卫浴选用科勒、唯宝等知名品牌，厨房配备垃圾处理器，细节处尽显品质感。

配套全面开花，交通短板能否被弥补？

评判一个楼盘的价值，除了社区本身，周边配套的成熟度也至关重要。中建山水雅境坐落于顾村核心板块，周边居住氛围浓厚，大华锦绣四季、信达上城院子等成熟小区环绕，商业、医疗、教育等配套已形成闭环，无需等待长期兑现。

商业配套方面，项目周边大型商业综合体云集，龙湖北城天街、正大乐城、绿地缤纷城等均在3公里范围内，涵盖餐饮、购物、娱乐、生鲜等全品类需求。周末约上朋友逛街聚餐，日常采购生活用品，步行或驾车即可直达，无需长途奔波。社区自身也规划了便民商业街，生鲜超市、药店、干洗店等一应俱全，满足业主日常琐碎需求，下楼就能解决生活难题。

医疗资源同样值得信赖，华山医院北院作为三甲医院，距离项目不远，为业主健康提供专业保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医、体检十分便捷，老人孩子看病无需辗转奔波。教育方面，项目规划有多所优质学校，涵盖幼儿园至中学阶段，步行范围内即可满足孩子上学需求，避免远距离通勤，让家长更省心。

交通方面，项目周边有沪太路、宝安公路等城市主干道，驾车出行十分便捷，通过南北高架可快速直达静安寺、人民广场等核心商圈，车程控制在30分钟左右。公共交通方面，周边环绕1号、7号、15号三条地铁线路，但距离最近的地铁站约3.1-3.4公里，步行可达性较弱，目前主要依靠公交车接驳。不过从实际体验来看，社区周边公交线路密集，接驳地铁的时间约10-15分钟，若开发商后续能增设社区接驳班车，将进一步提升出行便利性，弥补这一短板。

市场认可度拉满，这类人群值得闭眼冲

从现场看房情况来看，中建山水雅境二期的热度早已拉满，售楼处内挤满了前来看房的客户，既有在新顾城科创园上班的年轻夫妻，也有带着老人看房的三口之家，还有为孩子上学置换的中年夫妇。大家的关注点高度一致：央企品质、低密生态、高性价比与完善配套，这也印证了项目的定位精准度。

结合当下上海新房市场趋势，改善型需求已成为市场主流，而像中建山水雅境这样，兼具品牌保障、生态资源、优质户型与合理价格的项目，正是改善家庭的理想之选。尤其对于在宝山、静安、普陀等区域工作的人群，这里既能享受低于核心城区的房价，又能通过便捷的交通快速通勤，同时拥有稀缺的生态资源与完善的生活配套，实现“性价比”与“舒适度”的双重满足。

当然，没有完美的楼盘，项目在地铁通勤上的短板确实存在，但综合来看，其优势足以覆盖这一不足。对于注重居住品质、青睐生态环境、优先考虑央企保障的购房者而言，中建山水雅境二期无疑是今年顾村板块最值得入手的新盘之一。

目前项目样板间已全面开放，仅限预约客户参观，认购时间临近，房源稀缺且竞争激烈。建议感兴趣的朋友尽快前往售楼处实地考察，结合自身需求与预算做出选择。毕竟在上海外环周边，这样兼具央企背书、低密生态与价格优势的改善盘，错过可能再无机会。

我是肖晓明，专注上海新房实探与解读，后续将持续跟进中建山水雅境二期认购动态，想了解更多项目细节或获取专属看房建议，可在评论区留言，我会逐一回复！