背靠AMC巨头，信达地产巨亏约80亿

背靠AMC巨头中国信达，信达地产2025年交出了一份巨亏的成绩单。

近日，信达地产公告称，全年归母净利润预计亏损76亿元至82亿元，扣非后净利润亏损75.7亿元至81.7亿元。

2024年，该公司这两项亏损还仅为7.84亿元、8.17亿元，一年时间亏幅直接飙升近十倍，这样的下滑速度，就算放在普遍亏损的地产圈里，也足够引人侧目。

若拉长时间线看信达地产的业绩走势，更像坐了一趟急转直下的过山车。

2022年，信达地产还能稳赚5.5亿元归母净利润，2023年虽略有下滑，但仍守住5.05亿元的盈利。

彼时凭借背靠中国信达的独特优势，信达地产被视作地产行业里抗风险能力较强的“优等生”。

谁曾想2024年画风突变，信达地产首次陷入亏损泥潭，2025年更是直接跌入巨亏区间。

短短三年时间，从稳定盈利到百亿级亏损，这份业绩落差里，藏着的不只是一家房企的困境，更是整个行业深度调整的缩影。

信达地产最鲜明的标签就是“AMC系房企”，它的母公司中国信达，可是业内响当当的不良资产处置巨头，更是地产行业的“救火队员”。

过去几年地产行业风险频发，不少烂尾项目停工、房企资金链断裂，中国信达扛起了纾困大旗。

2022到2025年9月末，中国信达累计投入945亿元资金，撬动了4524亿元货值的项目复工复产。

包括西安烂尾12年的刚家寨项目、河南康桥的困境项目，还有郑州多个停工安置房项目，都是靠中国信达注资、信达地产操盘，才顺利实现复工交付。仅西安凤熙云著项目开盘就卖出超千套房源，一度成为行业纾困样本。

靠着母公司的资源兜底和纾困项目带来的营收补充，信达地产在前几年的行业寒冬里，比多数民营房企过得从容不少，但终究没能扛住2025年行业的持续低迷。

信达地产在公告里明明白白给出了巨亏的两大核心原因，每一个都踩中了当下房企的痛点。

首先就是交付规模缩水带来的营收和毛利率双降。众所周知，房企的营收可不是卖了房子就能算，得等项目竣工交付、把钥匙交到业主手里，才能实打实确认收入，这是行业铁律。

2025年信达地产集中交付的项目大幅减少，营收基本盘直接被砍，雪上加霜的是，行业整体毛利率还在持续下行。

前些年高价拿的地，如今只能靠促销走量回笼资金，一进一出之间，利润空间被挤压得所剩无几，营收和毛利率的双重下滑，直接给业绩开了个大口子。

更关键的是大额减值计提的影响，市场行情持续低迷，手里的房地产项目估值跟着往下走，对外做的财务性投资也没能躲过价值缩水，信达地产干脆按谨慎性原则，对这些资产一次性计提减值准备，这笔钱直接拉低了全年利润。

其实这事儿在2025年的地产圈一点不新鲜，绿地控股预亏超190亿、华夏幸福预亏最高240亿，大额减值都是亏损的核心原因。

房企们扎堆挤水分，看似让短期业绩很难看，实则是把潜在的资产风险一次性释放，为后续轻装上阵铺路，信达地产的这笔减值，也是行业集体“排雷”的缩影。

信达地产的巨亏，说到底还是行业大环境的真实写照。

截至2026年1月20日，已有27家上市房企披露2025年业绩预告，除了保利发展艰难守住正盈利，其余全部亏损，整体亏损规模超600亿元。

这一年里，全国商品房销售额同比下滑12.6%，房价持续承压，房地产开发景气指数一路走低，不管是民营房企还是有背景的国企房企，都躲不开交付缩量和资产减值的双重压力。

就连信达地产这样有AMC兜底的房企都难逃巨亏，足以见得地产寒冬的寒意有多刺骨，行业调整的深度远超预期。

不过换个角度看，这次巨亏也藏着信达地产的务实，主动计提减值相当于给资产做了一次全面“体检排雷”，把过去积累的潜在风险一次性清掉，反而能让后续的财务报表更真实，也能轻装上阵应对行业转型。

曾经靠着AMC背景在行业寒冬里从容前行，如今却因行业低迷陷入百亿巨亏，信达地产的2025年，是地产行业深度调整期的一个鲜活切片。

虽然这份业绩答卷满是遗憾，但随着行业风险加速出清，政策持续发力稳市场，手握独特资源优势的信达地产，熬过这次巨亏阵痛，或许能在存量盘活和转型赛道里，找到新的盈利突破口。

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