新房降价超10%无法网签！“限跌令”对上海没用~

近日，天津住建部召集房企召开内部会议，传达了严厉的新房价格管控政策，明确划定 “降价红线”：新房成交价不得偏离备案价±10%，超出则不予网签；其中浮动超5%需提前申请，获批与否未知。

针对不同项目，政策细则更显严格。已在售的老项目优惠幅度超15%将直接关闭网签通道，10%-15%区间需提交风险评估报告，5%-10%则要书面说明情况。

天津此番出台“限跌令”，核心目标直指 “稳预期”。

那上海会跟风吗？

小爱同学觉得不会！

第一，天津楼市面临的是全域性量价齐跌压力，但上海呈现出鲜明的结构性分化特征。

2026年开年数据显示，上海二手房市场韧性十足，第三周成交5706套，环比上涨2.3%，前两周成交量同比更是猛增36%，300万以下刚需房源成交占比超54%，内环内优质学区房、次新房带看量激增，部分房源甚至出现 “连夜签约” 的情况。

新房市场则冰火两重天。外环外库存占全市72.29%，去化周期达18.48个月，金山、崇明等远郊板块降价10%以上仍难去化；而内中环核心区如徐汇滨江、北外滩，优质新房开盘即罄，根本不愁卖。

这种 “核心坚挺、远郊承压” 的格局，决定了上海无需出台全域性 “限跌令”，统一的10%降价限制反而会打乱核心区市场节奏。

第二，天津的库存压力是全面性的，但上海的库存问题核心是 “产品错配”。

数据显示，上海建面约90-110㎡刚需盘和别墅产品去化困难，而建面约120-240㎡改善型大平层供不应求，核心区高端房源稀缺。

实景图

这种结构性矛盾，显然无法通过价格管控解决。上海更可能采取的是 “精准施策”，针对远郊高库存板块，引导开发商合理定价去化，而针对核心区优质房源，保障供应满足改善需求，而非简单设置降价红线。

《求是》杂志近期发文明确，2026年房地产市场主基调仍是 “稳房价”，强调房地产业作为国民经济重要支柱，其健康发展关系经济大盘稳定，同时要支持刚性和改善性需求。

对于上海而言，“稳市场” 不等于 “限下跌”，而是通过优化政策、改善供给、释放需求，让市场回归理性。

对于购房者来说，无需被 “房价崩盘” 言论恐慌，也不必盲目跟风买房。核心区优质房源仍具保值属性，远郊高性价比楼盘可择机入手。