无土储+无新开工，经营寒意加剧！凤凰股份2025年第四季度销售金额几近腰斩、租赁收入降超八成，年度预亏超3.6亿元

深圳商报·读创客户端记者 穆砚

1月22日盘后，江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“凤凰股份”或“公司”）2025年第四季度房地产项目经营情况简报。公司房地产业务经营压力持续凸显，销售、租赁数据均出现大幅下滑，叠加此前披露的年度业绩预亏公告，困境进一步显现。简报显示，2025年10-12月，公司无新增土地储备及新开工面积；商品房合同销售面积6784.73平方米、销售金额1.41亿元，分别较上年同期减少40.74%、47.07%，主要受房地产市场深度调整影响，在售项目签约不及预期。出租物业方面，本季度租赁收入171.82万元，同比大幅下降81.40%，系公司结合租赁市场环境与承租方调整租金所致。此前公司已披露，2025年度预计归属于母公司所有者的净利润亏损3.6亿元至4.5亿元，亏损幅度较上年同期显著扩大，核心系市场下行导致项目减值计提增加、销售毛利率下滑及去化放缓。

公告披露了公司2025年第四季度房地产业务主要经营数据。数据显示，2025年10-12月公司无新增房地产土地储备，上年同期无新增房地产土地储备；2025年10-12月公司无新开工面积。上年同期公司无新开工面积；2025年10-12月公司镇江和颐居项目竣工面积54127.52平方米，上年同期公司南京紫金和旭府项目竣工面积39360.71平方米，镇江和颐居项目竣工面积96630平方米；2025年10-12月公司商品房合同销售面积6784.73平方米，较上年同期减少40.74%；商品房合同销售金额14092.15万元，较上年同期减少47.07%。本季度较上年同期减少的原因受房地产市场深度调整影响，公司在售项目的签约面积及金额较上年同期大幅下降。

出租物业情况方面，2025年10-12月公司的租赁收入为171.82万元，较上年同期减少81.40%。本季度较上年同期大幅减少的原因公司在2025年末基于当前租赁市场环境，与承租方达成租金调整补充协议，从而核减了租金。

此前，1月19日，凤凰股份发布了2025年度业绩预亏公告。

公告披露，经公司财务部门初步测算，公司预计2025年度将出现亏损，实现归属于母公司所有者的净利润-45,000万元到-36,000万元；预计2025年归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-45,060万元到-36,048万元。

上年同期利润总额为-15,358.33万元；归属于母公司所有者的净利润:为-17,878.49万元；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-17,891.62万元。

关于本期业绩预亏的主要原因，凤凰股份称，2025年度受房地产市场行情影响，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，在前期已计提减值基础上继续对部分项目计提资产减值准备；受房地产市场行情影响，在售项目销售价格下滑、去化速度变慢，毛利率下降，导致营业毛利较上年大幅减少，从而剔除减值因素后的归属于母公司所有者的净利润仍为负数。

审读：乔会青