柳州两地标易主！估值近28亿，谁是金主？

▲承接原“微评柳州”，打造新“i柳州”

广西宏桂资本运营集团近日发布公告，已完成对柳州柳东新区启元广场与柳州企业总部大楼的收购。根据资产收购方案，本次资产收购所需资金部分通过银行贷款方式筹措，宏桂集团将上述两处物业作为抵押，向工商银行、兴业银行融资。

来源：柳州东城集团

柳州地标“双雄”易主
启元广场和企业总部大楼是柳州城建发展的重要代表，如今正式纳入广西国有资本运营平台。

启元广场由A、B两座塔楼及商业裙楼组成，总建筑面积为16.7万平方米。其A座塔楼共40层，总高177.8米，是柳东新区第一高楼。2022年竣工后，柳州市十多家市级机关单位陆续搬至启元广场办公。

企业总部大楼与启元广场相邻，项目总用地面积77808㎡，约合116.71亩，由三栋高层办公楼以及连通三栋建筑的连廊、地下停车场构成。企业总部大楼既是柳东新区行政服务功能区域的重要组成，承担着行政办公职能，也对外招商入驻有部分企业的柳州总部。

这两处资产是柳东新区的行政服务核心区域，兼具行政办公和企业总部功能。

根据评估数据，启元广场估值约12.64亿元，企业总部大楼等6宗不动产估值约15.25亿元，合计27.89亿元。

融资方案

为完成此次收购，宏桂集团设计了配套融资方案。公司与中国工商银行南宁分行、兴业银行南宁分行签署了固定资产贷款合同。

宏桂集团以持有的启元广场、企业总部商业物业资产作为抵押财产，为贷款提供担保。抵押贷款分为两部分：启元广场对应贷款10.11亿元，企业总部大楼对应贷款12.18亿元。两项贷款期限均从首笔贷款资金的提款日起至2038年5月20日。

来源：柳州东城集团

收购方背景

广西宏桂资本运营集团有限公司是广西直属国有独资企业，也是广西首家国有资本运营公司试点企业。

2016年6月，广西将宏桂集团确定为国有资本运营公司试点企业。该公司以国有资本运营为主要手段，成为自治区国有资本流动重组、调整产业发展和优化布局的市场化运作专业平台。

近年来，宏桂集团作为自治区本级资产、资金、资本“三资”转化平台，积极推动资源要素集聚和产业转型升级。

区域意义

此次收购行动与柳州经济发展战略密切相关。作为工业城市的柳州，正在积极推动产业转型升级和城市功能优化。

近年来，柳州市在盘活存量资产方面采取了一系列措施。2025年，通过混合产业用地政策，盘活了原正菱集团柳东新区285亩工业用地，将土地用途调整为工业兼容商业、科研用地。

宏桂集团作为广西资本运营平台收购柳州核心区商业地产，对柳州而言，这既是城市核心资产再配置的过程，也是地方财政、金融与资产管理逻辑交织的缩影。

i柳州报道 编辑：周潇男