央媒重磅定调楼市！关键信号密集显现，再过两月或将迎2大转变

就在2026年1月这不到一个月里，央媒接连放大招，人民日报、新华社、央视新闻轮番发声，全是关于楼市的关键信号。

简而言之就一句话：2026年楼市要迎来底部企稳。

很多人就犯迷糊了，这“底部企稳”到底啥意思？是房价要涨了，还是买房的好时机来了？再过两个月，楼市真的会有大变化吗？

可能有人没注意，央媒这波发声，不是单一表态，而是多路联动，架势特别足，每一条都踩在楼市的关键节点上。

1月19号左右，人民日报发了一篇评论，核心意思很明确，2026年要全力稳楼市，不搞2015年那样的强刺激，但也绝对不让市场继续下行。

简单说就是“托底不炒房”，既要守住楼市的底线，也要让真正有需求的人能买得起房。

紧接着，新华社也跟进解读，说现在楼市的调整已经快到尾声了，前期的下行惯性正在慢慢减弱，政策会精准发力。

一方面清理那些不合理的限购限贷政策，比如北京、上海、深圳这些大城市，已经在逐步放松限购，让刚需能顺利上车；

另一方面，会加大对刚性和改善性住房需求的支持，比如优化房贷利率、降低首付比例，还有延续换房退税政策，帮大家降低买房成本。

最猛的是1月20号那天，一天就有3场高层发布，全和楼市沾边，相当于给楼市注入了一剂“强心针”。

国新办开了两场发布会：

一场说要全方位扩大国内需求，而买房是最大的大宗消费，所以会出台政策稳定居民收入，大家收入稳了，才有底气买房；

另一场说2026年的财政政策会持续加力，会继续加大住房交易减税力度，不排除后续还会有购房补贴、利息抵扣个税等政策，进一步减轻大家的购房压力。

除此之外，自然资源部和住建部还联合发了文件，专门支持城市更新行动，破解老小区改造、危旧房翻新的堵点难点。

要知道，现在我国房龄超过30年的房子占比已经达到35%，建筑面积超过230亿平方米，这些老房子改造后，居住品质提升了，会带动一批改善型需求；同时，城市更新也能盘活存量库存，改善市场的供求关系，间接给楼市“托底”。

央媒这一系列重磅发声，其实已经给2026年的楼市定了调——稳字当头，底部企稳可期。

光有央媒发声还不够，咱们得看实际数据。

1月19号，国家统计局发布了2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，虽然是12月的数据，但能清晰看出楼市的变化趋势——下跌的势头正在放缓，降幅逐步收窄。

可能有人会问，这些信号和数据，是不是说明楼市马上就要全面回暖了？

其实不然，大家千万别误解，楼市的企稳，不是全国一刀切的回暖，而是分化越来越明显，就像有人喝汤有人吃肉，不同城市、不同区域的命运，差别会很大。

一线城市因为有持续的人口流入、优质的教育医疗资源和强劲的产业支撑。

比如北京的教育、上海的金融、深圳的互联网，刚需和改善需求都比较充足，所以政策一放松，成交量就立马起来了，房价也能先稳住。

所以，深圳、上海、北京，1月的二手房成交量已经开始回升，这就是最好的证明，这些城市，大概率会在2026年二季度率先实现企稳，之后慢慢进入回升阶段。

强二线城市，比如杭州、成都、武汉、重庆这些城市，核心区域的房子，因为配套完善、需求充足，会跟着一线城市慢慢企稳、回暖；但远郊区域，因为库存太多、需求不足，可能还要再调整一段时间，才能慢慢消化库存，实现企稳，不会像核心区域那样回暖得那么快。

而三四线城市，尤其是那些人口一直在流出、没有产业支撑的弱能级三四线城市，情况就比较严峻了。

这些城市本身库存就很高，加上人口持续外流，刚需越来越少，就算有政策支持，也很难快速实现企稳，大概率会维持低位震荡的态势，房价可能还会有小幅下跌。

想要真正企稳，可能还需要更长的时间，甚至不排除部分城市会持续出清库存，房价维持低位运行。

除了城市分化，房子类型的分化也越来越明显。

从1月的成交数据来看，二手房的回暖速度比新房快很多，这是因为二手房经过前期的价格调整，性价比变得更高，而且都是现房，买了就能住，不用担心期房烂尾的风险，所以很多刚需更愿意选择买二手房。

而新房，因为部分开发商的定价策略比较保守，还有一些期房的顾虑，回暖速度会慢一点，尤其是三四线城市的新房，库存压力依然很大，去化周期还是比较长。

还有商办类房子，比如公寓、商铺，之前一直处于低迷状态，库存很高，成交惨淡。

1月中旬，央行会同金融监管总局调整了商业用房购房贷款政策，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，这也是一个重要的利好信号，能有效降低商办类物业的入市门槛，帮助商办市场去库存。

但商办类房子的回暖，会比住宅慢很多，毕竟大家买房，还是优先考虑住宅，商办类房子的需求比较少，而且产权年限、水电费等方面都不如住宅有优势，所以想要实现企稳，还需要更长的时间。

另外，1月19号，央行还下调了再贷款、再贴现利率0.25个百分点，进一步改善了市场的流动性环境，这也意味着，后续房贷利率可能还会有下调的空间，买房的成本可能会进一步降低。

这对刚需来说，无疑是一个好消息。

换句话说，刚需买房，核心是用来住的，不是用来炒的，只要你有买房的需求，首付够、月供压力不大，遇到合适的房子，就可以考虑入手。

对于投资客来说，现在楼市已经告别了暴涨时代，想靠买房暴富，基本不可能了。

央媒反复强调“房住不炒”，这不是一句空话，后续的政策，也会持续遏制投机炒房行为，所以投资客一定要谨慎，千万别盲目入场。

再过两个月，不管楼市的转变是否如期到来，我们能做的，就是保持理性，立足自身，不盲目跟风，不过度观望，毕竟，适合自己的，才是最好的。

南方都市报：2026-01-21：稳楼市，稳预期！房地产利好消息不断落地