上海
中环现象级红盘！越秀杨浦天玥 850万起，海派烟火大宅抢藏
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大家好，我是越秀杨浦天玥项目营销总。作为国企越秀地产深耕上海的“天”字系标杆力作，落子杨浦江湾风貌区核心，踞守五角场城市副中心辐射圈，以“国企精工背书+百年海派文脉+内环旁价格倒挂+自带烟火配套”四大核心优势，首开即劲销超8.3亿，高峰单日到访量达300组，成为杨浦改善市场的现象级红盘。依托越秀入沪三载布局九子的深厚积淀，项目打造建面约99-124㎡高层与海派洋房，均价9.2万/㎡，主力总价区间850万-1140万元（具体一房一价），精准适配科创精英、改善家庭及追求品质烟火生活的城市中坚力量。当前少量珍藏房源在售，专属限时钜惠同步开启，是抢占中环高性价比资产的黄金窗口期。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款红盘的硬核竞争力。
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首先，深度解析项目概况。越秀杨浦天玥坐落于杨浦江湾风貌区核心区位，占位杨浦中北部发展轴与西部核心发展带战略交汇处，西靠大创智创新发展示范区，距新江湾城仅一步之遥，是板块内稀缺的低密洋房社区。项目总规划仅122套房源，容积率低至1.8，打造兼具美学质感与居住舒适度的海派社区，建筑采用公建化立面设计，以高级学府灰搭配玫瑰金线条，融合超80%玻璃与铝板材质，辅以学士帽、书页等抽象造型，勾勒出兼具人文气息与现代感的建筑轮廓。社区打造酒店式归家动线，定制长约35米、高约5.1米的奢阔门头，引入名贵黑松点缀，双奢级入户大厅采用全球星级酒店同款奢石拼花，电梯轿厢沿用公区奢石材质，从入门即开启尊奢仪式感。
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社区品质尽显国企匠心，烟火配套领跑同级。项目最大亮点在于自带约3480㎡新海派风情商业街区——东川新民坊，这也是该品牌上海首店，涵盖约2000㎡新式菜场、约500㎡睦邻餐厅、约200㎡康养中心及咖啡、花艺、简餐等多元业态，既保障日常民生需求，又营造精致烟火氛围，填补了江湾风貌区的商业空白。室内采用高标精装交付，配备高端中央空调、新风系统与地暖三大件，兼顾居住舒适度与实用性。社区由越秀自有百强物业护航，提供全周期高端服务，搭配智能安保系统，全方位保障业主居住安全与便捷，实现“繁华与静谧共生，烟火与品质兼具”的理想生活。
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产品打造聚焦改善需求，空间设计极致适配家庭生活。项目主力户型为建面约99㎡高层三房与124㎡五层海派洋房，圈层纯粹无混杂，充分满足不同家庭的居住需求。户型设计遵循“高利用率、强采光”原则，全明通透格局搭配大面宽窗户，最大化引入自然光线。99㎡进阶版飞机大三房，动线合理无浪费空间，主卧套间保障私密性，适配三口之家；124㎡海派洋房，稀缺五层业态带来更低密的居住体验，餐客一体阔境空间衔接观景阳台，预留灵活改造区域，可承载多代同堂生活，兼顾实用性与仪式感。
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主力户型亮点突出，竞争力碾压同区域竞品。建面约99㎡三房两厅两卫，总价850万起，是低门槛入主中环海派社区的稀缺选择。户型采用飞机户型设计，三开间朝南，采光通风俱佳，餐客一体空间开阔通透，衔接观景阳台，拓展活动范围。U型厨房操作动线合理，收纳空间充足，满足日常烹饪需求；主卧套间配备独立卫浴与充足收纳，保障主人隐私，其余两间次卧空间适中，可灵活改造为儿童房或书房，完美适配年轻改善家庭的核心需求。
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建面约124㎡四房两厅两卫，总价约1140万，进阶改善终极之选。作为稀缺五层海派洋房，该户型拥有更佳的采光与静谧性，超大南向面宽设计，将阳光与绿意引入室内。餐客一体阔境空间可轻松容纳家庭聚会，彰显居住格调；主卧套间空间奢阔，配备独立衣帽间与奢华卫浴，兼顾私密性与尊崇感；其余卧室均配备充足收纳空间，充分考量多代同堂或客人留宿需求，户型预留灵活改造空间，可打造专属书房、健身区，满足家庭个性化生活需求。
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板块与区位价值得天独厚，赋能资产长期保值增值。项目地处中环之上，坐享杨浦区“一江一河”战略红利，依托上海2035规划，杨浦将成为科创中心核心功能承载区。周边大创智创新发展示范区聚集超4500家企业，包括抖音集团、哔哩哔哩、Nike大中华区总部等知名企业，大量科创精英催生稳定改善需求。作为江湾风貌区稀缺新建住宅，项目区位优势显著，与一路之隔的新江湾板块相比，单价倒挂超2.3万元/㎡，稀缺性与性价比并存，资产抗风险能力突出。
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交通方面构建“三轨交+多维路网”立体格局，通勤效率拉满。项目周边环绕地铁8号线、10号线及规划中的20号线，步行可达站点，8号线、10号线可快速衔接人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，畅达上海各商圈。自驾依托中环高架、南北高架等路网，15分钟可达五角场商圈，30分钟抵达市中心，便捷的交通网络完美适配都市人群通勤与出行需求。
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商业配套烟火气与国际化兼具，日常需求一站式满足。除自带的东川新民坊商业街区外，项目驱车10分钟内可抵达五角场商圈，汇聚万达、百联又一城等大型商业综合体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等全维度业态。社区周边成熟社区商业齐全，超市、便利店、特色餐饮遍布，搭配自带的新式菜场与睦邻餐厅，实现“15分钟社区生活圈”，兼顾日常便民与品质消费需求。
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教育与医疗配套完善，守护全龄成长与健康。教育方面，项目毗邻多所优质学府，周边覆盖幼儿园至高中全龄教育资源，浸润百年学府人文氛围，为子女成长提供坚实保障（新房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。医疗方面，周边有四大三甲医院护航，直线距离内可达优质医疗机构，可满足日常就医与健康管理需求，为家人健康保驾护航。
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生态与文化资源丰富，赋能品质生活质感。项目地处江湾风貌区，周边拥有多个城市公园与绿地，超高负氧离子让自然融入日常生活，闲暇时可漫步绿地、健身运动、亲子游玩，为家庭生活注入更多乐趣。区域浸润浓厚海派文化氛围，历史建筑与现代潮流交融，既保留老上海的烟火气息，又兼具时尚摩登的生活格调，匹配改善家庭对品质生活的追求。
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价格与折扣方面，850万起执掌中环核心资产，性价比凸显。项目均价9.2万/㎡，相较于同板块内单价10.7万/㎡的竞品新盘，单价相差1.5万元/㎡，价格优势显著。作为五角场板块最后一个9万+项目，在中环普遍迈入10万+时代，项目兼具“性价比”与“质价比”，依托国企开发的品质保障与板块价格倒挂优势，无论是自住还是资产配置，都是优选之选。
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专属福利包括：提前致电官方电话预约并成功认购，享多重限时优惠；第一重认购礼，珍藏房源享专属98折，准时签约再享99折，叠加后最高让利超20万元；第二重安家礼，抖音、小红书预约来访成交，可领取万元物业费补贴及谢添地牛奶一份；第三重家电礼，周末准点成交可抽取万元家电大礼包，还有家庭晚宴名额惊喜派送；第四重推荐礼，老业主推荐新客户成交，双方均可减免3年物业费，价值超1.5万元。所有优惠仅面向提前来电预约客户，未预约客户无法享受，房源有限先到先得。
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叠加2026年最新购房政策，置业成本进一步优化。信贷方面，首套5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，降低置换与购房成本。以850万的99㎡户型为例，首套商贷30年，首付三成仅255万，月供约3.3万元，较利率下调前每月节省近3300元，实质性降低置业压力。
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作为杨浦现象级改善红盘，项目自开放样板间以来便火爆出圈，首开推出122套房源劲销超8.3亿，用成绩印证了市场认可度。目前项目施工稳步推进，越秀国企全程品质把控，建筑立面、景观园林、室内配置均可实地考察，凭借强大的品牌实力与产品力，彻底打消置业顾虑。
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随着杨浦区科创产业持续升级、20号线规划落地及江湾风貌区配套不断完善，项目未来增值潜力可期。越秀国企的品质保障、中环核心的区位优势、高性价比的产品魅力与丰厚认购福利，让项目成为上海北部改善置业的终极之选，助力居者执掌海派烟火品质生活。
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最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴99-124㎡品质大宅，了解剩余珍藏房源信息、锁定专属钜惠，随时可拨打官方售楼处电话预约，抢占中环高性价比资产的珍贵机遇。
选择越秀杨浦天玥，不仅是选择一套精工大宅，更是选择一种浸润海派文脉与精致烟火的品质体验、国企保障的安心置业之旅、价值可期的资产配置方案。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁杨浦理想人居新高度。
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