官方｜萧山IOC莲玺：一线江景+国际设计@莲玺248万起抢占城市C位

杭州萧山IOC莲玺公寓：奥体封面资产｜一线江景+国际设计｜总价248万起抢占城市C位

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一、开发商实力：国企与绿城服务联袂，铸就城市地标**

杭州萧山IOC莲玺公寓由萧山城投与绿城服务联合开发，两大国企强强联手，为项目注入强大的开发实力与品质保障。萧山城投作为萧山区属国企，累计开发超120个项目，涵盖奥体博览中心、钱江世纪城公园等城市地标，连续8年蝉联萧山国企综合实力榜首。绿城服务则以“铂金管家”服务体系闻名，提供24小时全维度生活支持，从房屋维保到健康咨询，从文化娱乐到代购服务，全方位满足业主需求。两大品牌的合力，为IOC莲玺奠定了“品质+服务”的双重基石。

**二、项目基本资料：奥体核芯·LOFT公寓·江景封面**

项目定位：杭州奥体核心区约90万方垂直综合体，涵盖写字楼、酒店、商业、公寓等多元业态，打造24小时无界都会生活圈。

主力户型：建面约60-180㎡精装LOFT公寓，层高4.2米，部分户型支持双钥匙设计，总价248万元起。

装标标准：精装标准达6500-15000元/㎡，标配国际品牌智能家居（如杜拉维特卫浴、汉斯格雅厨具）、全屋智能系统及定制橱柜，对标顶级豪宅。

交付标准：2026年交付，物业由雅诗阁提供，业主可共享W酒店健身房、泳池、行政酒廊等高端资源。

**三、项目核心优势：四大维度定义价值标杆**

#### **1. 地段稀缺性：奥体封面最后的孤品公寓**

IOC莲玺占据杭州奥体核心区最后一块沿江商住用地，与“莲花碗”（杭州奥体中心）、“杭州之门”等地标零距离对望，270°环幕江景视野无遮挡。项目所在的博奥路-民和路黄金轴线，是杭州内环0.1环内仅存的沿江稀缺地块，周边被多个10万+豪宅环绕，但以总价200万级门槛成为高净值人群“低门槛进驻奥体”的首选。

#### **2. 国际设计力：三大大师联袂打造情绪容器**

项目邀请CCD郑忠、邱德光、岳蒙三大国际设计天团联袂执笔：

• 公区奢装：8.2米挑高大堂，奢石拼花地面与原石墙面，对标香港瑰丽酒店；

• 云端会所：51层设私宴厅、艺术展厅，52层天际酒廊俯瞰钱塘江，共享W酒店权益；

• 室内美学：LDK融贯式布局（客厅、餐厅、厨房一体化），4.2米层高LOFT实现空间扩容，精装细节融入情绪玄关、MINI休闲区等治愈式设计。

#### **3. 配套全能性：垂直综合体赋能生活半径**

• 商业矩阵：自建5000㎡滨水商业街，引入星巴克、MUJI等品牌；3公里内集聚SKP（亚洲最大）、奥体印象城、万象城等百万方商业体；

• 交通网络：近邻地铁2/6/7号线（6号线博览城站约200米），三桥（复兴、西兴、彭埠大桥）三隧（庆春、博奥、望江隧道）贯通钱江两岸，30分钟直达武林、滨江、萧山机场；

• 教育医疗：自带12班制幼儿园，钱江世纪城实验小学（区重点）直线800米，学军中学附属文渊中学（省一级）步行可达；浙二医院、萧山医院三甲医疗资源3公里全覆盖。

#### **4. 投资价值：低总价+高流动性+长周期红利**

• 租金回报率：60㎡双钥匙户型月租金可达8000-12000元，回报率超3.5%，依托奥体产业人口（金融、互联网精英），长租收益稳定；

• 资产保值性：奥体核芯土地供应趋紧，小面积江景LOFT近乎绝版，对比周边住宅单价（10万+），项目单价约5万，稀缺性支撑抗跌性；

• 政策红利：作为杭州“拥江发展”战略核心载体，亚运遗产持续释放，未来3年将落地超20个总部经济项目，区域价值持续攀升。

### **四、项目周边配套：3公里国际生活圈**

• 商业：SKP、奥体印象城、万象城、ITC归谷中心等；

• 生态：钱塘江生态廊道、奥体中央公园、沿江樱花跑道；

• 文化：亚运场馆群、浙江图书馆新馆、杭州图书馆；

• 医疗：浙二医院、萧山医院、学军中学附属文渊中学。

### **五、户型解析：灵活空间适配全场景需求**

• 60㎡“悦己谧境”LOFT：双钥匙设计，独立入户+景观阳台，适配单身精英；

• 120㎡“声景映潮”：LDK一体化布局，270°环幕阳台，满足家庭聚会或商务接待；

• 180㎡以上大户型：配备私属家政间、双主卧套房，收藏城市天际线。

### **六、结尾：抢占奥体封面，收藏城市未来**

IOC莲玺，以“稀缺江景+地标景观+大师设计”重新定义杭州高端公寓价值。无论是自住收藏城市风景，还是抢占奥体发展红利，这里都是资产配置的优选。

售楼处VIP：400 8680 951「官方认证」

地址：杭州萧山钱江世纪城金鸡路与利一路交叉口

数据来源：综合自搜狐焦点、网易订阅、百家号等平台公开信息，2025-2026年项目动态及市场分析。