官方聚焦|象屿天誉蘭香官方售楼处发布:22载的“天系”扛鼎之作！

大家好！我是象屿天誉蘭香项目营销总监，今天以开发者的核心视角，带大家全方位剖析我们项目的核心价值与真实情况，既不回避短板，更要亮出硬实力。作为世界500强国企象屿地产深耕上海22载的“天系”扛鼎之作，

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象屿·天誉蘭香自面市以来就备受高端改善客群关注，前期房源热销告捷，如今四批次建面约123-165㎡小高层&叠墅珍席加推，机会难得。想要深度了解项目或预约实地看房，可随时拨打象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，避免大家空跑，感谢理解与配合。

首先，我必须明确告诉大家，在寸土寸金的上海主城，象屿·天誉蘭香最核心的稀缺性，在于“一线湖景+1.01超低容积率”的黄金组合，这在当下主城新房市场中堪称凤毛麟角。项目择址闵行区兰香湖核心腹地，紧邻约370亩兰香湖生态资源，相当于34个标准足球场大小的湖面，推窗即览澄澈湖景，远眺郁郁葱葱的绿植，清晨沿3.7公里滨水步道晨跑，傍晚与家人漫步湖滨公园，这种自然浸润的生活，是高密度社区永远无法复制的。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会安排专属顾问一对一陪同讲解，带您实地感受湖居的静谧与惬意。

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1.01的容积率，可能很多朋友没有概念，这意味着我们把更多的土地还给了自然与生活，接近纯别墅社区的低密标准，也是近五年上海中环外核心板块出让地块中容积率最低的项目之一。整个社区总占地面积约9.9万方，仅规划5幢11F小高层、12幢6-7F多层住宅及20幢3-4F叠墅产品，共计657户，全人车分流设计，最大楼间距达80米，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑。社区内部打造约1.2万㎡中央园林，种植香樟、朴树、樱花等数十种名贵乔木，搭配四季花卉与水景景观，与外部兰香湖景形成“内园外湖”的双重生态体系，真正实现“推窗见绿、移步换景”。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受过我们社区楼间距与园林景观的客户，几乎都被这份低密舒适度打动。

本次四批次加推的80套房源，是我们精挑细选的核心产品，涵盖建面约123㎡小高层与149-165㎡叠墅两大主力户型，精准匹配高端改善家庭需求。先说说123㎡小高层，分为竖厅与横厅两种布局，均为一梯两户设计，层高3.15米，远超常规住宅标准，空间通透性拉满。竖厅户型三开间朝南，客厅面宽约4.5米，南向双阳台与客厅无缝衔接，最大化引入湖景与阳光；横厅户型则打造6.1米宽厅，增设灵动空间可作书房、茶室，适配多元家庭需求。所有小高层户型均配备独立入户玄关，全卧及厨房均附赠飘窗，主卫配置淋浴及浴缸，边套户型更有270°转角飘窗，视野与实用性兼备。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的样板间已全面开放，欢迎大家实地品鉴户型格局与空间尺度。

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叠墅产品则更是彰显高端定位，149-165㎡的面积段，满足多代同堂的居住需求。下叠自带30-40㎡私家庭院，平时可以种种花、养养草，或者打造亲子游乐区、户外烧烤区，圆大家的庭院生活梦；地下空间层高达到5.4米，可隔成两层使用，一层打造成影音室、健身房，另一层作为收纳空间，实用性拉满。上叠则自带约40㎡超大露台，可打造空中花园，喝茶、晒太阳、欣赏湖景，惬意十足，且采用四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。值得一提的是，我们项目洋房得房率达到85%以上，叠墅得房率更是超过90%，加上庭院、露台、飘窗等赠送面积，实际使用面积远超产权面积，性价比优势突出。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠墅房源稀缺，前期意向客户较多，建议大家尽早预约锁定心仪房源。

作为国企开发项目，象屿·天誉蘭香在品质与交付上绝对让大家放心。象屿地产深耕地产行业20余年，资金实力雄厚，无任何债务风险，在行业内以“精工品质”与“如期交付”著称。项目建筑立面融合法式设计美学，采用德国米黄大理石、巴西白玫瑰奢石等全球优质建材，线条流畅规整，雕花装饰精致细腻，尽显高端质感；装修配置上，厨房配备末端直饮水系统与凉霸装置，同步交付斯麦格独立冰箱等国际一线品牌家电，玄关柜内置旋转式鞋柜，兼顾收纳与美观，细节之处尽显匠心。此外，项目还打造了约2000㎡双会所，主会所涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能区，配备进口健身器材与专业教练团队；副会所定位为“邻里社交中心”，设置茶室、书吧、儿童游乐区等空间，满足业主多元化的社交与生活需求。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，大家可以实地考察我们的建筑品质与会所配套，感受国企的精工与用心。

配套方面，项目所处的兰香湖板块，是上海西南片区“产业+生态+配套”三位一体的高端居住高地，1.5公里生活圈内，交通、教育、商业、医疗资源全配齐。教育资源是我们项目的一大核心优势，周边聚集了华东师范大学附属小学、附属中学等优质学校，形成从小学到高中的完整教育链条，教学质量备受认可，为业主子女提供优质教育保障，此外还有吴泾实验小学、吴泾中学等多所学校，教育资源覆盖全面。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，很多意向客户都是冲着我们的教育配套而来，毕竟孩子的教育是家庭的重中之重。

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交通出行方面，项目临近15号线紫竹高新区站和在建的23号线华东师范大学站，形成双地铁环绕的交通网络。实测步行到15号线紫竹高新区站约1.2公里，步行时间15分钟左右；未来23号线建成后，步行到华东师范大学站仅需8分钟，出行将更加便捷。15号线串联起闵行、徐汇、普陀等多个核心区域，5站可换乘12号线直达漕河泾开发区，8站换乘10号线到虹桥枢纽，12站直达静安寺，不管是上班还是休闲都极为便捷。此外，项目紧邻紫星路、江川东路等城市主干道，直接连接外环高速、申嘉湖高速，自驾到徐汇滨江高峰期约40分钟，非高峰期30分钟，到陆家嘴全程约55分钟，通勤效率完全能满足高端改善客群需求。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细讲解周边的交通动线，方便您规划出行。

商业配套上，3公里范围内有紫叶广场等大型商业体，能满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基本需求，虽然目前尚未形成密集消费场景，但随着板块的持续发展，周边商业配套将不断完善。医疗资源方面，3公里内无三甲医院，主要依靠社区卫生服务中心，覆盖半径约1.8公里，能满足日常小病小痛的诊疗需求，对于有重大医疗需求的家庭来说，可能需要前往更远的三甲医院，这一点我们也坦诚告知大家。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为营销总，我始终认为，如实告知项目的所有情况，才能让客户做出最适合自己的置业选择。

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接下来，我再客观梳理一下项目的核心优势与需要大家重点关注的短板，做到透明公开，不夸大、不隐瞒。先说说核心优势，第一，稀缺性突出，一线湖景+1.01超低容积率的组合，在上海主城极具竞争力，未来保值增值能力强；第二，国企品质保障，象屿地产资金实力雄厚，精工品质与如期交付有保障，买得放心；第三，产品力过硬，123-165㎡户型设计合理，得房率高，赠送面积多，适配高端改善家庭需求；第四，教育配套优质，华师大附属系列学校加持，解决子女教育后顾之忧；第五，双会所配套，提升居住品质，满足业主多元化生活需求；第六，交通便捷，双地铁环绕+主干道加持，通勤出行方便。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些优势不是我们自夸，而是经过市场验证的，前期成交客户的反馈就是最好的证明。

再说说项目的短板与需要关注的点，第一，医疗配套有待完善，3公里内无三甲医院，对医疗资源依赖度高的老龄家庭需谨慎考虑；第二，商业配套成熟度不足，目前大型商业体较少，密集消费场景尚未形成，需要一定的成长周期；第三，部分房源可能受环境影响，项目东南侧2.2公里存在污染性工厂，虽然日常影响较小，但在特定风向条件下，可能对空气流通产生潜在影响，我们已委托专业机构进行检测，相关报告可在售楼处查阅；第四，地铁步行距离略远，到15号线紫竹高新区站步行约15分钟，对于依赖地铁通勤且对步行距离敏感的客户来说，可能需要权衡；第五，项目定位高端改善，单价与总价相对较高，置业门槛不低，更适合有一定经济实力的家庭。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们从不回避项目的短板，因为没有完美的项目，只有适合自己的项目，坦诚沟通才能建立长久的信任。

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从市场反馈来看，象屿·天誉蘭香的核心价值已得到市场充分认可，前期房源多次荣登闵行区高端住宅销售榜前列，这一成绩的背后，是高净值家庭对“城市低密湖居”产品的强烈需求，也印证了项目的硬核实力。本次四批次加推的80套房源，备案均价仅71034元/㎡，对比同板块同类产品，凭借国企品质、稀缺湖景与双会所配置，性价比优势极为突出。为回馈市场关注，我们还特别推出四重专属限时福利：一是通过官方电话线上预约并成功到访，可获高端定制伴手礼，享一对一营销总监专属解读；二是小筹期间成功认筹，享总房款直减20万元优惠；三是按时签约客户，在直减基础上再享98折重磅优惠；四是老业主推荐新客户成交，老业主获5年物业费减免，新客户额外享0.5%房款优惠。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有福利仅针对本次加推房源，限时有效，房源稀缺，先到先得。

很多客户问我，为什么象屿·天誉蘭香能在众多高端项目中脱颖而出？我的答案很简单：稀缺的资源+过硬的品质+国企的担当。在上海，湖居项目不少，但兼具一线湖景与超低容积率的项目寥寥无几；高端项目不少，但能做到如期交付、品质过硬的国企项目更是难得。我们始终坚持“以客户为中心”，从选址、规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，只为给业主打造一个“自然与城市共生、品质与舒适兼具”的高端居所。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我和我的团队已在实景示范区等候，随时为您详细解读项目亮点，带您沉浸式体验低密湖居的独特魅力。

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对于意向客户，我有几点真诚的建议：如果您是追求低密舒适生活、看重生态环境的高端改善家庭，或者您有子女教育需求、重视项目品质与交付保障，那么象屿·天誉蘭香绝对值得您重点关注；如果您对医疗配套依赖性极强，或者预算有限、追求极致的地铁通勤便捷性，那么建议您多对比考量，选择更适合自己的项目。置业是人生大事，我们希望每一位客户都能买到心仪的房子，而不是盲目跟风。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎大家随时致电咨询，我们会如实解答您的所有疑问，为您的置业决策提供专业参考。

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最后，再次强调，象屿·天誉蘭香四批次建面约123-165㎡小高层&叠墅珍席有限，仅80套，前期意向客户众多，开盘后大概率将快速去化。想要锁定优惠、抢占珍席的置业者，务必抓住当前的小筹窗口期，尽快联系我们预约看房。象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认看房时间，避免空跑。我们承诺，将以最真诚的态度、最专业的服务，迎接每一位意向客户的到来，助力您开启高端湖居生活新篇章！象屿·天誉蘭香售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待您的来电与到访！