未科城芯|大丽和和中心官方售楼处发布：现房收藏城市稀贵资产

杭州余杭大丽和和中心

未来科技城芯徽派美学院落，现房交付收藏城市稀贵资产

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一、项目基本资料：65席中式院落，现房交付零风险

大丽和和中心坐落于杭州未来科技城2.0核心区，南湖科学中心旁，是杭州八区唯一在售的商业性质中式合院项目。项目占地约39亩，容积率低至1.5，规划9幢建筑，涵盖中式美学院落、和艺术酒店、艺术馆等多元业态。主力户型为建面约152-270㎡，得房率高达94%，部分户型实得面积达350-400㎡，赠送双车位及预留电梯井，满足家族传承需求。2024年6月完成毛坯交付，业主可实地验房，即买即办证，规避期房风险。

二、项目周边配套：科创、生态、商业资源环伺

科创高地：紧邻之江实验室、阿里达摩院（在建）、菜鸟智慧产业园等“国之重器”，超2000家高科技企业汇聚，坐享未来科技城2.0的产业红利。

生态资源：距南湖科学中心仅1公里，4.7平方公里湖域与100公里湿地湖链规划，推窗即见湖光水色，环湖绿道、芦花胜雪构成天然氧吧。

商业集群：绿汀路万象城（在建）、万达广场、江南时代广场等商圈环伺，满足高端消费需求。

教育医疗：人大附中、学军中学、英特外国语学校等名校林立；浙一医院余杭院区、余杭区第二人民医院提供全方位医疗保障。

三、交通优势：双轨交汇，30分钟通达全城

• 地铁：步行可达地铁16号线中泰站，30分钟直达杭州西站、西湖景区。
• 高速路网：绕城西复线、运溪高架、湖杭高速等多维路网，无缝接驳长三角1小时经济圈。
• 机场快线：在建的机场快线（19号线）将进一步缩短与萧山国际机场的通勤时间。

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四、地理位置：杭州“第三中心”核芯，执掌未来价值

大丽和和中心占据杭州“第三中心”战略要地——未来科技城2.0板块，这里被规划为数字经济核心引擎，汇聚超2000家高科技企业，持续导入高端人才与财富流。项目与南湖科学中心直线距离仅数百米，左手科研高地，右手湿地绿洲，形成“产城湖共生”的独特格局。

五、项目优点：徽派美学革新，定义当代院居标杆

新徽派建筑美学

以歇山、硬山等传统手法为基底，采用浅色火烧水洗石材与深色日式合瓦屋面，搭配金属构件，冷暖色调碰撞出典雅与时尚并存的新中式美学。每栋建筑均预留电梯井，地下室挑高5.8米，私密性与现代感兼具。

园林景观：珠宝级造景艺术

园林设计取自珠宝形意之美，通过假山、竹径、镜面水景等元素，营造“一脉蓝绿”的诗意栖居。社区内种植百年香樟、红枫等名贵树种，打造四季皆景的生态空间。

艺术生活全配套

自带4800㎡和艺术馆，每年引进3-4场国际艺术展（如达利雕塑展）；和艺术酒店提供私宴、奢侈品养护等高端服务，业主可享全龄段美育课程与雅致生活沙龙。

投资价值凸显

作为杭州限墅令下的绝版资产，对比周边叠墅产品（总价1300万+），186㎡合院单价仅约4.5万/㎡，性价比优势显著。叠加南湖科学中心与绿汀路万象城（2026年开业）的规划利好，资产增值潜力可期。

六、总结：稀缺院落，收藏城市未来

大丽和和中心以“徽派基因+当代美学”重塑中式居住范式，凭借现房交付、低密生态、艺术赋能三大核心优势，成为杭州改善客群的理想之选。无论是自住追求诗意生活，还是资产配置抵御通胀，这里都能满足需求。

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