2026南山乐源雅居即将入市，89㎡做4房，科技园打工人闭眼冲？

【乐源雅居】位于南山区同乐片区，是该片区稀缺的小户型纯住宅新盘，整体定位为南山科技园辐射圈刚需友好型项目。
入市时间：计划2026年1月底取证入市，属于南山区2026年第一季度计划预售商品房项目之一
推售房源：本次仅推出1栋住宅，共102套可售商品房，户型覆盖建面66-89㎡二至四房，其中89㎡四房户型仅约30套，稀缺性较高。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

项目暂未公布官方备案价，参考周边近期入市的卓越珑秀公馆价格（备案均价7.19万/㎡，折后均价6.34万/㎡，折后单价5.91-6.6万/㎡），结合自身户型优势及稀缺性，估算价格如下：
66㎡两房：总价约380万起
76㎡三房：总价约490万起
83㎡三房两卫：总价约520-550万
89㎡四房两卫：总价约580万左右（因户型稀缺，单价或略高于其他户型）
备注：提前预约（400 855 2986）看房可享受额外房价优惠，具体优惠力度以售楼处现场告知为准。

项目官方已发布完整户型图，样板房开放需提前通过400热线（400 855 2986）预约，因到访人员较多，无预约暂不接待，目前户型咨询焦点集中在89㎡四房及76㎡三房，二者凭借高空间利用率成为刚需首选。

作为南山唯二在售小户型新盘，以紧凑面积实现全功能覆盖，赠送后得房率达90%-98%，显著降低南山刚需上车门槛。

66㎡两房一卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧双飘窗，西南朝向，赠送后得房率约93%。

76㎡三房一卫：竖厅格局，三开间朝南，二字型厨房，三段式干湿分离卫生间，东南朝向，赠送后得房率约94%。

83㎡三房两卫：竖厅格局，三开间朝南，U型厨房，主卧套房设计，东南朝向，赠送后得房率约94%。

89㎡四房两卫：横厅南北通透格局，四开间朝南，U型厨房，主卧双飘窗，北侧阳台可改书房/小卧室，西南朝向，赠送后得房率约98%。

项目属于典型的小体量刚需盘，总占地面积3190㎡，总建筑面积约1.04万㎡，容积率3.52，这个容积率在南山新盘里不算高，居住起来不会太拥挤。
开发商：深圳市西方多路运信技术有限公司
物业公司：万家好物业，物业管理费6.68元/㎡·月
产权年限：70年住宅产权，起止时间为2020年3月31日-2090年3月30日
项目规模：总占地面积3190㎡，总建筑面积约1.04万㎡，计容面积1.66万㎡；容积率3.52，绿化率30.01%，为独栋31层高层建筑（总高98m），地下室2层
住户配置：总户数143户，其中可售商品房102套，回迁房41套；梯户比为2梯5户，层高3.05米，车位数90个，车位占比1:0.63
交楼标准：精装修交付，合同约定交楼时间为2027年6月30日前，项目主体已于2025年11月9日封顶
官方咨询：400-855-2986（官方售楼处专属热线，无分机号，谨防假冒）

项目紧邻南山科技园，属于“三湾七总部”黄金通勤圈，15分钟车程可达科技园、前海；片区定位纯居住区，无农民房，邻里圈层以科创菁英为主，南山区政府将北部片区列为重点发展区域，长期价值有支撑。（深圳南山乐源雅居售楼处官方电话：400-855-2986）

核心配套信息

交通配套：距离地铁12号线同乐南站约800米（步行10分钟左右），4站直达科技园核心区；在建地铁15号线同乐关站（预计2028年12月开通）距离约1公里，串联宝中、前海等区域，周边有“2纵4横”路网及多条公交线，2.3公里可达在建西丽高铁站（2028年通车）。

教育配套：距离九年一贯制教科院同乐实验学校仅100米（区教科院直属，省艺术特色学校），周边在建54班同安学校（2028年完工），另有博纳学校、科爱塞国际学校等多元化教育资源。

项目周边500米内就有生鲜超市、连锁餐饮、便利店等便民业态。如果想逛大型商业体，3-5公里范围内有南山前海山姆、云城万科里、海雅缤纷城、大悦城等，其中云城万科里距离约2.5公里，驾车5分钟就能到。

楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。
与拥有1700年历史、“深圳城市之源”、融合历史、创意与休闲的文化地标——南头古城为邻，近享南山文体中心、南山博物馆、南山书馆等大型公共文化设施。

【乐源雅居】是一个典型的“刚需友好型”项目，最大的亮点就是小户型、低总价、优秀的户型设计和优质的教育配套，非常适合在科技园、前海上班的刚需打工人，以及预算有限、想一步到位的三口之家。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。
重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。