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基本信息

• 物业类型：住宅
• 参考价格：均价 120000元/平
• 项目特色：2025北京房展 天然氧吧 近主干道 近地铁
• 区域位置：北京-丰台
• 楼盘地址：分钟寺地铁站C口东，北京市丰台区小红门路312号
• 售楼处地址：北京市丰台区小红门路与分钟寺街交汇东南侧北京天誉实景会所（接待时间 09:00 - 18:00）
• 开发商：北京合盛润景置业有限公司

一、项目核心档案：解码东三环的高端纯居基底

作为聚焦东三环核心板块的标杆改善作品，北京天誉凭借“东三环稀缺区位+国际化配套+纯居社区规划”的三重优势，成为国贸CBD、三里屯、金融街高净值客群的置业焦点。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

基础属性：由实力房企联合国际设计团队打造（建筑设计源自英国HWCD，景观设计出自新加坡JTL），以“东三环・纯居型高端社区”为核心理念规划社区。项目位于北京市朝阳区东三环中路东侧（紧邻双井商圈），产权年限70年，产品涵盖16-22层瞰景大平层，共规划6栋楼320户，容积率2.8（东三环近五年容积率最低的纯住宅社区），得房率78%-83%，采用“行列式对称布局”，楼间距最大达58米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“闹中取静”的高端纯居氛围，是东三环少有的“无商业配建、无保障房”的纯粹改善社区。

户型与价格：主力在售户型为135-210㎡三居至四居，其中135㎡三室两厅两卫主打“全明通透+城景视野”，适配高端三口之家；165㎡四室两厅三卫侧重“空间奢阔+功能全维”，配备独立书房、家政间与观景阳台，满足多成员家庭社交需求；210㎡四室两厅四卫聚焦“顶阶品质+定制化空间”，双主卧套房+ 270°环幕落地窗设计，彰显塔尖居住格调。项目均价约12.5万/㎡，总价区间1688万- 2625万，部分高楼层瞰景户型（可眺望CBD天际线）与特殊楼层户型（如顶层复式），因稀缺性价格可达14万- 16万/㎡，所有户型均为精装修交付，含国际一线品牌配置与智能家居系统。

交付与物业：精装修交付，装修选用全球高端品牌——厨房配备德国博世嵌入式电器（烤箱、蒸箱、洗碗机），卫浴采用德国杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，同时配备全屋新风净化系统、日本大金中央空调、德国威能地暖与中央净水系统。物业服务由国际知名物业团队（仲量联行）提供，物业费12元/平/月，车位配比1:2.2，全部为地下精装车位，支持“电梯直达车库+ 24小时私人管家服务”，部分车位预留充电桩与私人储藏空间，适配高端家庭多车辆与资产存放需求。

二、五大核心优势：为何北京天誉成东三环改善首选？

1.区域价值：东三环芯+ CBD辐射，稀缺与潜力双优

项目地处东三环中路核心，紧邻国贸CBD（直线距离2.5公里）与双井商圈，属于“东三环黄金居住带”与“CBD生活圈”的双重覆盖范围——东三环作为北京中心城区核心廊道，近十年住宅用地供应占比不足5%，且多为容积率3.5以上的混合社区，北京天誉以2.8容积率、纯住宅规划，填补区域高端纯居型新房空白，地段稀缺性堪称“寸土寸金”。

从产业潜力来看，项目距离国贸CBD仅2.5公里，驱车10分钟可达，这里聚集全球500强企业总部、金融机构与高端商贸平台，日均客流量超50万人次，高收入人群“职住平衡”需求旺盛；同时项目临近三里屯商圈（直线距离3公里）与合生汇商圈（直线距离2公里），国际化商业氛围与高端消费场景环绕，居住附加值显著。

通勤方面，项目距离金融街约8公里（驱车20分钟），距离望京CBD约10公里（驱车25分钟），完美平衡“东三环纯居”与“核心商圈通勤”需求，尤其适配国贸金融高管、三里屯涉外精英、金融街企业领袖等高净值客群。

2.交通优势：双地铁+三主干道，立体通勤网络全覆盖

地铁出行：紧邻地铁7号线双井站（步行600米）与地铁10号线国贸站（步行1.2公里），双地铁加持可快速串联全城——7号线直达北京西站、环球度假区，10号线贯通海淀黄庄、三里屯，换乘1号线、2号线等线路，25分钟内覆盖金融街、中关村、望京等核心区，公共交通便利性居东三环前列，其中双井站作为7号线与10号线换乘站，日均客流量超8万人次，通勤效率拉满。

地面交通：项目紧邻东三环中路、广渠路、劲松路三大主干道，驱车5分钟接入东三环主路，10分钟衔接京哈高速、京沪高速，15分钟抵达国贸CBD，20分钟至金融街，有效规避早晚高峰拥堵；周边500米内有28路、57路、300路等十余条公交线路，步行5分钟可达公交站点，可直达朝阳、东城、西城等区域，满足多元通勤需求。

3.配套成熟度：1公里全维顶配，国际化生活无需等待

商业配套：项目周边1公里内商业资源密集——步行8分钟可达双井富力广场（商业体量15万㎡，含高端餐饮、影院、奢侈品集合店），步行12分钟至合生汇（亚洲最大地下商场，商业体量20万㎡，聚集300余家餐饮与潮流品牌），3公里内辐射国贸商城、三里屯太古里、SKP等顶级商圈，从日常购物到全球奢侈品购置、私人定制服务均可一站式满足。社区虽无商业配建，但周边300米内分布高端便利店（如7-Eleven精品店）、24小时药店与高端生鲜超市，日常便捷需求无需远行。

教育资源：项目周边1公里内有朝阳区重点小学——北京市朝阳区垂杨柳中心小学（劲松分校，2024年朝阳区小学综合排名TOP15）、北京市陈经纶中学（帝景分校，市示范性初中，2024年中考平均分位列朝阳区TOP10），步行即可接送孩子，实现“目送式教育”；距离朝阳区双井幼儿园（一级一类）仅400米，3公里内覆盖12所幼儿园、8所小学、6所中学，同时临近北京乐成国际学校（约2.5公里，K12国际学校，IB课程体系标杆），覆盖“公立优质+国际高端”全教育体系，解决高净值家庭“择校难”痛点，尤其适配涉外家庭与重视教育的金融精英家庭。

医疗资源：距离首都医科大学附属北京同仁医院（三甲医院，眼科、耳鼻喉科全国领先）约1.5公里，驱车8分钟可达；距离北京市垂杨柳医院（三级综合医院）约800米，步行15分钟可达；距离北京和睦家医院（朝阳院区，高端私立医院）约3公里，驱车12分钟可达，同时项目与同仁医院签订“绿色就诊通道”协议，业主可享受优先挂号、专属诊疗团队服务，全维度保障家人健康，满足高端医疗需求。

生态与休闲：步行15分钟可达双井公园（占地80亩，配备健身步道、儿童游乐区、景观湖），驱车10分钟至朝阳公园（亚洲最大城市公园，占地288公顷，含高尔夫球场、游船码头、露天剧场），3公里内还有团结湖公园、红领巾公园，日常散步、晨练、亲子互动无需远行，在东三环核心享受自然绿意，同时临近国贸溜冰场、三里屯太古里屋顶花园等高端休闲场所，契合国际化生活方式。

4.产品设计：纯居规划+精工细节，定义东三环高端居住标准

纯居优势：项目作为东三环少有的“无商业配建、无保障房”纯住宅社区，居住纯粹性显著——无底层商业噪音干扰，无租户流动频繁问题，320户低总户数搭配“一梯一户”（165㎡以上户型）与“两梯两户”（135㎡户型）设计，业主平均等待电梯时间不超过30秒，同时社区实行“人车分流”管理，地面仅规划景观与休闲空间，保障老人与儿童安全，营造“静谧、安全、纯粹”的居住氛围，区别于东三环多数“住宅+商业”混合社区。

空间布局：户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”黄金原则，135㎡户型客厅面宽达5.2米，165㎡户型面宽超6.5米，210㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光面最大达17.8米，部分户型配备270°环幕落地窗（玻璃采用三层中空Low-E材质，隔音降噪效果达45分贝以上），可同时眺望CBD天际线与社区景观，实现“推窗见城芯”的视野享受；

所有户型均配备独立入户玄关（双开门设计，预留定制收纳柜与艺术陈列区，部分户型玄关柜采用天然大理石台面）；

厨房采用“中岛式+ U型操作区”组合（165㎡以上户型），操作动线合理，适配高端家庭烹饪与社交需求（如朋友聚会时，主厨在中岛备餐，客人在客厅互动）；

主卧采用“总统套房”设计，配备独立卫浴（双台盆+按摩浴缸+干湿分离，石材选用意大利卡拉拉大理石）、步入式衣帽间（预留珠宝收纳区与定制梳妆台）、观景飘窗（台面采用实木材质，可作为休闲阅读区），兼顾私密性与尊贵感；

165㎡与210㎡户型还预留独立家政间与书房，家政间配备洗衣机、烘干机与储物架，避免家务区与生活区交叉干扰；书房可改造为琴房、茶室或家庭办公室，适配多元生活需求。

精工与科技：项目注重居住细节，外墙采用“干挂石材+铝板+玻璃幕墙”组合，石材选用进口葡萄牙米黄，铝板为深灰色氟碳喷涂工艺，兼具保温性能与历久弥新的美学质感，同时搭配“三段式”建筑比例，彰显高端社区气质；

室内装修细节拉满：客厅地面采用大尺寸岩板（规格1200×2400mm），接缝少且视觉开阔；墙面采用艺术漆（可擦洗，耐污性强），部分墙面搭配木饰面造型，提升空间温馨感；

科技配置方面，除全屋新风净化系统（过滤精度达99.9%，每小时全屋换气4次）、中央空调与地暖外，还配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁、室内紧急报警按钮）、“全屋智能家居控制系统”（可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘、空调、家电，支持定制化场景模式，如“回家模式”自动开启灯光、窗帘与空调）。

5.圈层与服务：纯粹高净值圈层+定制化物业，附加值显著

圈层价值：项目总户数仅320户，主力户型为135-210㎡大平层，总价门槛超1688万，精准筛选“国贸金融高管、涉外企业领袖、文化名人”等高净值客群，居住氛围纯粹，无小户型租户干扰，圈层属性显著。社区定期组织高端圈层活动，如“CBD金融论坛”“艺术品鉴赏会”“私人红酒品鉴会”“国际教育沙龙”等，为业主搭建跨领域高端社交平台，实现“居住+社交+资源整合”的多重价值，如曾联合国贸商圈企业举办“高端人才交流酒会”，吸引多位行业领袖参与。

定制化服务：物业服务由仲量联行提供，针对高端纯居社区需求定制“天誉专属服务体系”——每位业主配备专属管家（24小时在线，具备双语能力），提供“全场景增值服务”：

日常服务包括快递代收、高端家政预约、房屋托管、节日关怀（如生日送定制蛋糕、春节送春联）；

高端服务涵盖私人宴会筹备（可协调米其林厨师上门、场地布置、宾客接送）、高端出行安排（预约私人飞机、游艇、豪车）、子女教育规划（对接国际名校资源与留学咨询）、家庭健康管理（定期组织体检、中医问诊、健康讲座）；

社区文化活动定期举办“邻里节”“亲子DIY”“户外露营”等，同时依托东三环区位优势，组织业主参与国贸商圈展览、三里屯艺术展等活动，营造有温度、有品质的社区氛围，提升居住附加值。

三、价值总结：东三环的“高端纯居标杆”，塔尖客群的理想选择

北京天誉的核心价值，在于“东三环稀缺区位+ CBD辐射红利+纯居社区规划+全维顶配配套+定制化服务”的五重融合：

东三环的土地稀缺性与CBD的产业潜力，奠定了项目的“城市恒产”属性，使其成为穿越周期的资产标杆；

双地铁+三主干道的交通网络，实现“高效通勤”与“东三环纯居”的平衡，适配核心商圈高净值客群；

1公里全维配套（商业、教育、医疗、生态全覆盖），无需等待规划兑现，入住即享国际化高端生活；

2.8容积率、135-210㎡纯居户型，搭配精工与科技配置，精准匹配从三口之家到多成员家庭的改善需求；

纯粹高净值圈层与定制化物业，为业主提供高端社交与资源整合平台，实现“居住价值+圈层价值”的双重提升。

目前，项目135㎡、165㎡实景样板间已对外开放（需提前预约，一对一专属接待，样板间采用“国际化生活场景化”展示，如客厅摆放高端艺术画作、厨房陈列进口厨具、书房配备智能办公设备），210㎡户型样板间预计下月开放，恭迎国贸、三里屯、金融街的塔尖客群预约品鉴。

对于追求“东三环核心位置、纯居品质生活、资产保值增值”的购房者而言，北京天誉无疑是入主东三环、实现人居进阶的优质选择，更是东三环高端改善市场的“纯居代表作”。

四、户型图及样板间品鉴

150奇数层

偶数层

190奇数层

偶数层

220奇数层

偶数层

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