住一楼竟被强收电梯费，大妈定时按亮所有电梯楼层，业主：求放过

电梯按钮劈啪作响，一楼大妈用指尖捍卫自己的权利，这场由电梯费引发的战争没有赢家。

2024年3月，一位住在某小区一楼的大妈因被强制收取电梯费，采取了一种特殊的抗议方式。 她每天定时按亮整栋楼所有楼层的电梯按钮，导致电梯每层停靠，引发了其他业主的强烈不满。

“我交了电梯费的，凭啥不让我用，这还有天理吗？ ”面对物业和其他业主的质疑，大妈这样吼道。 这场看似普通的纠纷，揭开了一个长期存在的物业收费争议。

浙江地区的王阿姨今年五十多岁，独自居住在一楼。 她从未使用过电梯，却依然被要求缴纳电梯费。 当物业工作人员上门收费时，王阿姨感到难以置信。

类似王阿姨的遭遇并不少见。 在山东青岛，张女士也因住一楼被要求交纳2万元电梯费。 她拒绝后，被物业告上法庭，最终法院判决她败诉，并需支付3000元违约金。

更极端的情况发生在某个老旧小区，有物业强制向一楼住户收取高达5万元的电梯加装费。 当住户拒交后，物业采取了停水等极端手段施压。

这类纠纷在全国各地时有发生。 2025年11月，扬州市市场监管局就查处了一起物业违规向一楼住户收取电梯运行费的案例。 该物业在2022年5月至2024年5月期间，违规向一楼住户收取费用累计近6万元。

关于一楼住户是否应该缴纳电梯费，法律界存在不同观点。 有律师认为，根据《民法典》相关规定，电梯属于全体业主共有，一楼的住户和其他楼层业主占有相同份额，应当交纳电梯费。

然而，也有律师指出，根据《哈尔滨普通住宅电梯收费指导价格》规定：“电梯起始楼层为地面一层的住户，原则上不收电梯费。 ”这一规定明显支持一楼住户免交电梯费。

扬州市的政策明确，对一楼以下没有专有面积的住户，物业不得违规收取电梯运行费。 这种政策上的差异，导致不同地区的处理结果大相径庭。

在实际执行中，即使有明确规定，物业公司也常常采取“一刀切”的收费方式。 2025年9月的一起案例显示，有物业公司强制向一楼住户收费，理由是“电梯是小区建设的一部分，所有住户都要承担相应费用”。

面对不合理的收费，一楼住户们想出了各种反抗方法。 除了文章开头提到的按亮所有楼层按钮外，有的居民采取了更为巧妙的对抗策略。

某个小区一楼的林风在被迫缴纳2万元电梯费后，转而将电梯间的广告位以极低价格租给一家男科医院。 每天，整栋楼的居民不得不与令人尴尬的广告面面相觑。

更有甚者，一位被强制收取5万元电梯加装费的李明，在拒交后被物业停水。 他一怒之下卖掉一楼的房子，转而买下同一栋楼的顶楼，每天故意上下楼梯七趟，用行动表达抗议。

这些创意反抗看似解气，却往往引发了新的邻里矛盾。 青岛的张女士在败诉后，开始频繁使用电梯并投诉物业，一套操作让物业措手不及。

物业公司为何坚持向一楼住户收取电梯费？ 多个案例显示，维护成本是主要考量因素。 电梯运行需要消耗能源，还需要定期养护和维修，这些都需要资金支持。

在济南某小区，物业公司实施电梯按次收费政策，每次乘坐收费0.5元。 物业解释称，高频率的电梯使用导致设备磨损加剧，维护成本上升，收费可以为电梯日常维护提供资金。

有物业经理坦言，如果没有一楼住户的分摊，电梯维护成本将由其他楼层住户承担，可能导致物业费上涨，进而引发更多业主的不满。

一些物业公司也尝试寻找更合理的收费方式。 比如对有地下停车场的小区，以“一楼住户可能会使用电梯到停车场”为由收取费用；而对没有地下楼层的小区，则考虑减免一楼住户的电梯费。

电梯费纠纷往往导致业主群体分裂。 高层住户通常支持均匀收取电梯费，而低层住户则强烈反对。

某个老旧小区加装电梯时，六楼的王阿姨作为积极倡导者，认为费用应该全体平摊。 她公开指责拒交费用的一楼住户“自私自利、没有集体荣誉感”。

这种言论进一步激化了矛盾。 一楼住户李明反驳道：“你们每天能坐上电梯是方便了，但凭什么要我为你们的便利买单？ ”这种对立情绪导致邻里关系急剧恶化。

更极端的情况下，拒交电梯费的住户遭到其他业主的集体排挤。 有人发现家门口被丢垃圾，车辆被划伤，甚至遭到恶意停电停水。

面对频繁发生的电梯费纠纷，各地监管部门开始出手。 扬州市市场监管局直接对违规物业进行查处，责令其退还违规收取的费用。

2020年7月，济南章丘区某小区推行电梯按次收费，乘客需办卡充值，乘坐一次电梯花费5分钱。 当地街道经济发展中心认定物业此举不妥，已责令停止收费。

住房城乡建设部在2025年3月发布《城市更新典型案例（第二批）》，其中包含多个老旧小区改造案例，为类似问题提供了参考解决方案。

法律界人士建议，物业在收费前应充分征求业主意见。 如果有业委会，收费方式应经过业委会决议通过；没有业委会的，应经当地物价部门审核。

针对电梯费争议，一些地方已经开始探索更合理的解决方案。 对没有地下楼层的小区，一楼住户可不收取电梯费；对有地下楼层的小区，则考虑适当减免。

在业主购房时，将电梯费划入维修基金，通过这笔基金对电梯进行维护保养，不再单独向业主收费。 这种方式可避免后续纠纷。

济南某小区尝试电梯按次收费后，业内人士建议可调整收费标准，对老年人、残疾人等特殊群体给予优惠，或设定月度套餐减轻经济负担。

最重要的是提高物业收费的透明度。 物业公司应当定期公布电梯维护费用及收入情况，让业主了解费用去向，增强互信。

随着城市高楼越建越多，电梯已成为日常生活的必需品。 济南某小区的电梯按钮已经磨损，物业计划年底更换新电梯，但关于费用分摊的争论还在继续。

“每次走进电梯，我都会想起一楼的王阿姨。 ”住在该小区五楼的一位业主说，“我们是不是真的做到了公平？ ”

这个问题没有标准答案。 当你被迫为你从不使用的东西付费时，是选择沉默还是反抗？ 当个人权益与集体利益冲突时，如何取舍才算公正？