推迟近10个月后新城悦服务公布2024年业绩：净亏损8.76亿元，来自关联方的应收款同比增20%

1月21日，新城悦服务（01755.HK）发布公告，原定于1月20日举行的董事会会议将予以延期。该会议原计划审议并批准公司2024年的全年业绩，以及讨论末期股息分派等事宜。延期原因是核数师需要更多时间完成审核工作。不过，公司公布了未经审核的全年业绩。

按照交易所的规定，新城悦服务2024年全年业绩应在2025年3月31日之前刊发，在刊发截止期限当天，公司宣布延迟刊发业绩并停牌。延迟原因为核数师发现“其与关联方的部分关联资金往来异常”等，后公司启动调查。

自宣布延迟刊发业绩公告至今已经10个月，期间，新城悦服务启动独立调查组，经历核数师罗兵咸永道辞任、上任不足9个月的CFO离岗、罢免关联交易主导人（公司执行董事及首席运营官职务）等。

截至目前，新城悦服务已经部分完成复牌指引。 明确财务业绩披露计划即是其中之一，刊发延迟公告至今10个月，公司再次因故延迟审议业绩等。除了2024年全年业绩，后续公司还需要公布2024年年报及2025年中期报告。

公告披露了新城悦服务2024年度全年业绩。期内，公司实现50.56亿元，同比下降6.8%。其中，物业管理服务收入35.76亿元，增长0.6%；社区增值服务收入11.85亿元，下降9.9%；开发商增值服务收入2.95亿元，下降46.9%。

利润方面，2024年，新城悦服务实现毛利9.37亿元，同比下降34.9%；毛利率为18.5%，较上年同期的26.5%下降8个百分点。分业务看，期内，物业管理服务、社区增值服务、开发商增值服务的毛利率分别为16.6%、26.4%和10.5%，分别同比下降7.4、9.3和10.3个百分点。

2024年，新城悦服务净亏损8.76亿元，上年同期净利润5.08亿元；本公司拥有人应占年内亏损8.2亿元，同期盈利4.45亿元。

公告显示，截至2024年底，新城悦服务应收账款总额为12.59亿元，同比下降29.95%。其中，来自关联方应收款9.61亿元，较上年同期增加1.62亿元，同比增幅为20.23%；来自第三方的应收款12.61亿元，同比增加1.23%；预期信贷亏损拨备-9.64亿元。

董事会主席戚小明在业绩公告中表示，公司与房地产行业高度关联的业务收入已多年下降，仍在寻求进一步降低相关的业务规模，从而使得本集团应向关联方收取的应收款项早日回到健康水平。

戚小明同时表示，2024年下半年，若以半年度环比的角度来看，公司与房地产行业相关的业务收入继续大幅下降，且根据2024年10月公司与新城控股（601155.SH）等关联方签署的协议，本集团于2025年向新城控股等关联方提供服务所获得的收入将不会超过1.2亿元。相信与关联方之间的贸易应收款项应该可以进入下降的趋势。

戚小明同时表示，自2023年末，本集团发现过往收购的公司在强竞争环境下所展现出来的业绩压力和商誉风险，2024年公司已经完全退出了一家之前收购的物业管理企业。今年我们看到并购公司问题爆发的范围更广，原因包括行业竞争激烈，但过去投资决策和投资后管理方面的不足也值得去深刻反思。对于部分在经营上确实无法达到预期的并购企业，管理层已经开始探讨相关的方案，必会尽最大努力减少损失。

澎湃新闻记者 庞静涛