陕西
❤️天津建投奥体誉院
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建投奥体誉院的价值根基，在于难以复制的三重优势：占有水上公园生态资源，承接奥体发展红利，并以前瞻性设计实现产品迭代。三者的叠加，为其奠定了极高的市场起点。
建投奥体誉院以实力完成从“地王”到“销冠”的跨越，实现了价值的完美闭环，其市场标杆地位与强劲号召力不言自明。
一、项目基础信息
【项目】建投奥体誉院
【所属区域】南开凌庄子板块
【产品类型】小高＋洋房
【面积段】B地块（小高）约89-120㎡；C地块（洋房）约120-150m²
【居住户数】B地块（小高）990户；C地块（洋房）284户
【产权年限】70年
【物业】自持物业
【装修标准】毛坯
【绿地率】35%
【容积率】B地块（小高）2.3；C地块（洋房）1.6
【车位占比】小高地块约1:1.28；洋房地块约1:1.75
【交房时间】预计2027年10月
建投·奥体誉院的优势，远不止于价格，其产品规划更是精准填补了南开市场的空白。
项目整体分为南北两个独立组团，均体现出难得的「纯粹性」：
北组团「湖院」，容积率2.3，总体量近10万㎡，规划为纯小高层社区，共15栋13-18层住宅。
南组团「境院」，容积率仅1.6，总体量约3.63万㎡，规划为纯洋房社区，共16栋5-10层洋房。
▲项目鸟瞰效果图示意
要知道，目前南开在售新盘的容积率大多在2.5以上，多数是「大高+小高」组合。
仅剩两个容积率低于2.0项目，也是大高+小高+洋房的「高低配」。
而建投·奥体誉院的「双组团、全纯粹」的规划，则从源头上规避了「高低配」带来的杂乱感。
纯小高层组团的居住舒适度自然要优于传统大高层，而纯洋房组团更是当前南开楼市极度稀缺品。
同时，项目也是目前南开区唯二采用架空平台停车设计的新盘。
湖院整体抬高约5.3米，境院整体抬高约5.5米，住宅和园林坐落在平台之上，如两座「城市浮岛」。
架空平台与城市的高差，筑就了一道天然守护屏障，有效阻隔了街道上的视线、车流干扰，保证社区的安全与私密。
你居于高台之上，一种「一览众山小」的尊贵感也会油然而生。
更为关键的是，架空平台下除了机动车停车库和配套用房，还有更多面积去打造强大的归家大堂和社区会所。
这些空间为业主创造出一个功能复合、充满互动且极具归属感的公共场景，让社区生活更加便利、更有温度。
▲项目效果图示意
两个组团各自配置了多个人、车行出入口，相互间没有动线交叉，避免干扰。
机动车上不了平台顶的社区内，从市政路上直接就拐进了架空车库，这便实现完全的人车分流。
开车也不必上下坡道，自然也减少了很多出口前的交通隐患。
奥运桂冠大门，建面2750㎡双会所
在双组团规划下，项目的归家动线和公区规划实现相互联动，形成整体性布局。
「湖院」的主入口位置，就在西侧最南一排宅间，与「境院」的东向主入口隔泽川路相望。
两座门头进而通过沿街绿化带串联为一条「鎏金丝带」，强化了城市界面的一体感。
在具体设计中，项目也融入了大量奥运元素，以呼应毗邻奥体中心的区位特征。
如「湖院」的主入口，就以「水滴」体育场为灵感，通过出挑屋檐与玻璃幕墙塑造「浮空」姿态。
挑檐下的6根立柱形如桂叶，则赋予大门更多的人文意境和地标性。
▲「湖院」主入口实景
门廊上方的四叶草图案，是古时「奥运桂冠」的意象，也是对奥体板块的致敬。
下方雕塑则以抽象线条模拟火炬，进一步强化归家仪式的荣耀氛围。
❤️天津建投奥体誉院
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