重磅 |克而瑞2025年长沙房地产销售榜单发布

稿件来源：克而瑞

2025年长沙新房市场在调整深化中呈现鲜明分化格局，年末依托促销政策发力与优质项目亮眼表现实现阶段性企稳，尽显强劲市场韧性。

头部房企稳健领跑、份额持续集中，民营房企凭借差异化策略突围跃升，房企竞争格局愈发清晰；区域热度向核心板块聚焦，产品端呈现高端改善、品质居住、高性价比等多维发力态势，市场分层明晰且供需适配度持续优化，也为2026年的高质量发展锚定了方向。

榜单解读

01头部聚集效应显著，民企活力回升，国央企稳坐“压舱石”

2025年，长沙TOP30房企全口径总销售额达533.6亿元，市场集中度稳定在74%，与去年基本持平。其中，TOP10房企以325.75亿元的业绩拿下45%的市占率，行业资源加速向头部梯队聚拢，头部房企的引领作用愈发凸显。

从上榜企业属性看，今年民企上榜数量与国央企持平，对比去年仅9家民企上榜的情况，民企的市场活力已明显回升；不过成交业绩仍由国企/央企牢牢占据主导，67%的业绩占比，也印证了其在市场中的“压舱石” 地位依旧稳固。

02头部房企强者恒强，多房企实现排名跃升

从企业属性来看，TOP10阵营仍以全国性品牌房企为主，其中5家企业排名较去年上升，竞争格局呈现“稳中有进” 的特征。

【招商蛇口】近年来在长沙发展势头强劲，连续三年稳居全口径榜与操盘榜首位。旗下市府高端改善项目招商蛇口江山境实现年销售额约16.01亿元，位列全市商品住宅销售榜第2位；2025年8月首开入市的雅塘片区招商序项目，凭借三大首创产品力，创下超95%的去化佳绩，成功跻身全市商品住宅销售榜第11位；梅溪湖高端商业大平层项目招商蛇口臻境则位居公寓销售榜第3位，多盘发力奠定其市场龙头地位。

本土龙头房企【中建信和】连续两年高居权益榜第1位，企业多维赛道发力，旗下教育地产项目中建桃李九章、新规项目中建翡翠天序均跻身项目销售前十；此外，中建博萃府项目作为企业2025年的重磅力作，凭借"顶级学区+高得房率+央企品质"三重优势，首开即实现近9.5成的亮眼成绩。而商办物业公寓产品中建梅溪湖中心宝铂公馆也以2.74亿元的金额位列公寓榜第1位，多业态协同发展成效显著。

【中海地产】位列权益榜第4位，坚持深耕核心地段的布局策略，旗下中海阅湘臺、中海寰宇天下等多个优势地段优质产品项目持续热销，助力企业稳居头部阵营。

【中国金茂】以高端改善双盘驱动之势，强势跃升至权益榜TOP5序列，较去年同期上升29位。旗下开福主城一线江景科技豪宅湘江金茂府和梅溪湖“洋房+别墅”纯改善项目金茂璞印梅溪均上榜前10；其中金茂璞印梅溪位列别墅排行榜第1位，高端产品打造能力备受市场认可。

【保利发展控股集团】以22.08亿元的金额位列权益榜第7位，旗下保利天瑞项目凭借2.08亿元的销售额位居别墅榜第二，成为长沙高端改善市场的标杆项目。

03本土央国企深耕发力，筑牢市场根基

在民企积极扩储与头部洗牌的行业背景下，长沙本土央国企表现亮眼，共有6 家企业成功上榜TOP30，凭借稳健运营与区域深耕优势，筑牢市场发展根基。

其中，【梦想置业】以“精准深耕+产品差异化”策略站稳市场，位列全口径榜第8位，排名较去年上升两个名次，已成为本土中坚力量。

【城发恒伟】则以20.65亿元的金额位列权益榜第8名，旗下城发恒伟君樾文昌、城发恒伟雅郦映2013、城发恒伟观江学府等项目共同支撑其业绩表现。

【湖南建投地产集团】作为省属企业唯一地产开发平台，持续深耕长沙，旗下湖南建投·象山国际、湖南建投·向江徕、湖南建投·御湖印三大主力项目持续贡献业绩，位列权益榜第25位。2026年，集团将继续深化重点区域布局，计划在天心区省府板块推出建投领樾府、在芙蓉区隆平高科板块推出湖南建投春风十里两大全新项目，进一步拓展市场版图，值得行业持续关注。

04民企活力回升，业绩与排名双提升

2025年有15家民企上榜，占据半壁江山。其中10家企业实现业绩与排名双升的佳绩。

【运达集团】作为长沙本土头部民企，位列全口径榜第5位，旗下运达会展湾、运达大泽湖两大项目凭借高端品质与优质配套持续热销，成为民营房企的标杆代表。

【嘉信地产】是近两年地级市房企在长发展颇具代表性的企业，2025年企业以20.18亿元的金额位列操盘榜第10位，较去年同期提升25个名次，凭借精准的产品定位与营销策略，在长沙市场成功突围。近期交付项目嘉信洋湖锦玉口碑获市场认可，在售的洋湖“双子”——嘉信洋湖锦玺与嘉信央玺，亦保持持续热销态势。

【华实领峰】作为本土新锐民营房企，在行业调整周期中逆势突围。旗下华实长沙领峯、长沙如院凭借配套与产品力优势成为区域热门项目，企业成功跻身操盘榜第27位，展现民营企业的成长韧性。

项目榜

榜单解读

01湘江新区10盘上榜，天心区8盘热销

在2025年长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，区域间梯度差异显著，其中湘江新区表现亮眼，斩获业绩高达93.04亿元，位列区域第一。

湘江新区依托市府、梅溪湖二期等核心热点板块的价值赋能，共计10个项目成功跻身榜单。其中，招商蛇口江山境、建发观云两大项目领跑区域成交，直观印证了市府板块的核心发展价值。其中，建发观云项目延续建发新中式产品系，采用"三进归家"礼序园林，配置会所、恒温泳池等高端配套，持续获得市场认可。邦泰璟和项目则凭借高预期的产品表现力位列区域榜单第5位。

天心区成交表现同样亮眼，上榜项目整体成交金额72.16亿元，8个项目成功上榜。长沙润府、中海阅湘臺两大标杆项目持续热销，凭借核心地段与优质产品力，推动天心区跻身全市成交第二梯队。

浏阳市作为外围区域的标杆代表，区域内创意锦秀城、浩华麓悦尚宸强势跻身前三十。项目聚焦区域内生需求，为市场输送了强劲且可持续的增长动能。

望城区上榜项目整体成交金额7.11亿元，深耕片区的本土房企润和城表现突出，旗下润和大泽湖、润和悦山府、润和学府、润和瑞玺台等多个项目同步热销，助力区域市场保持较高热度。

在2025年首开的项目中，润和学府与润和瑞玺台均取得亮眼成绩。润和瑞玺台自2月首开以来，实现现象级热销，单日最高来访超200组，单周到访量突破600组。凭借当前市场少有的180-215㎡的联排院墅产品获得市场高度认可，成为长沙低密市场上的中流砥柱。

与此同时，润和学府于2025年11月入市，首开去化率高达88.9%。该项目不仅坐拥“师大附中”与“市一中”双名校资源，更通过教育场景化的户型设计、沉浸式学习氛围的社区营造，实现了从“拥有入学资格”到“体验闭环”的教育价值升级，标志着长沙楼市从“学区配套房”迈入“教育主题IP全贯通”的新阶段。

02产品分层显著，市场适配性增强

2025年，长沙TOP30项目呈现“高端改善引领、教育与品质并重、高性价比补充”的多元产品格局，反映市场正从单点突破向体系化、分层化适配转变。

细分来看，高端改善类以11个项目引领市场，涵盖保利天瑞、招商蛇口江山境、湘江金茂府等核心项目，凸显高净值客群购买力释放，是市场主引擎。

教育优势与高品质类别项目分别为8个和7个，以中建桃李九章、龙湖天璞、中海寰宇天下等为代表，印证了教育配套与品质提升已成购房者决策关键因素。

03别墅榜：高净值客群聚焦品质与资源

2025年长沙别墅榜中，金茂璞印梅溪以3.45亿元登顶，项目依托低密规划、XI缺生态资源与金茂品牌力，打造全国首座低密"璞系"住区，持续吸引高端改善客群。

保利天瑞则以2.08亿元位居第二，凭借“二环旁·洋湖里·1.1容积率”打造的“低密人居矩阵”，精准切中高端改善客户的核心需求，成为长沙墅居的典型。

华宇翠湖湾以1.51亿元跻身第三，主打“观湖+低密墅居”，以高性价比满足中端改善客群，成为长沙中端墅居市场的代表性项目。

04公寓榜：核心地段与产品创新并重

公寓榜单中，中建梅溪湖中心宝铂公馆居首位，年内销售金额2.74亿元。项目主力销售40-60㎡以下小户型公寓产品，依托梅溪湖板块成熟的商业配套与交通优势，深受投资客与刚需客群青睐，持续热销。

运达滨河广场、招商蛇口臻境分别以1.21亿元、1.08亿元分列第二、三位，凭借核心地段优势以及自身产品创新品质，成为商业大平层市场上新的领航者，为高端客群提供了多元化的置业选择。

总结：

2025年长沙房地产市场在调整中持续分化，头部企业份额集中，本土与民企活力逐步释放。产品结构进一步优化，高端改善与品质型项目引领市场，不同层次需求得到更精准响应。展望2026年，随着行业逐步走向成熟与理性，长沙楼市有望在品质提升与结构优化中，迈向更加稳健、可持续的发展新阶段。

文章来源:乐居买房