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T1栋16层户型鉴赏

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大悦城上 约80-2200㎡甲级商务空间 全球租售

约73万㎡大悦城综合体

央企中粮大悦城控股 保驾护航

直连地铁5&12号线灵芝站

大悦城购物中心开业爆火

湾区商务大道200米封面地标

● T1栋基础信息

【项目总占地面积】约6.7万㎡

【项目总建筑面积】约73万㎡

【T1栋总建筑面积】约7.32万㎡

【产权属性】：C类写字楼

【购买主体】：无限制

【产权年限】：40年

【楼栋高度】：约200m

【总楼层】：43层

【大堂层高】：13.1m

【标准层面积】：约2200㎡

【标准层层高】：约4.2m

【电梯品牌/数量】：迅达，共18部

深圳·宝安区·新安街道·大悦城综合体营销中心（灵芝地铁站E口）

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● 中粮集团连续30年入围财富世界500强，2025年位列第133位，形成以核心产品为主线的17家专业化公司，旗下拥14家上市公司。

● 大悦城控股深耕华南 助推产业生态共建【中粮大悦中心T1官方售楼处发布售楼中心热线400-9620-133

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中粮集团旗下大悦城控股深耕华南40余载，以深圳为中心，聚焦粤港澳大湾区一二线城市群，以产业园、科技园、写字楼为产业载体，推动城市产业升级。

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● 湾区商务大道定位“对话世界、国际一流、湾区标杆”，协同前海、南山共同打造最具湾区活力的“黄金内湾”和“消费中心”，企业布局发展的关键战略地。

● 向前对接前海宝中与企鹅岛，向后链接南山西丽创新智核，先进制造业产业全链条；深圳最大科技创新中心+西部最大智造工业区，开辟现代服务业“前海赛道”，培育软件与互联网业“超级黑马”,打造国际消费和贸易增长极。

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无缝接驳5&12号线双地铁灵芝站E/F口，2站抵宝安中心，4站达前海，6站到南山中心区

海：大铲湾码头、蛇口港、福永码头，3大码头直通港澳

陆：踞创业二路，迅连宝安大道、广深/沿江高速、深中通道、107国道，通达全城

✈空：深圳宝安国际机场、香港国际机场，2大国际机场通达全球

轨：穗莞深城际铁路、深大城际铁路、机场东综合交通枢纽等，大湾区快速互联

铁：深圳北站、西丽高铁站，便捷高效商旅

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● 约73万方城市综合体全面城熟兑现，深圳大悦城开业首日客流42万+，日均客流20万+持续爆火，央视CCTV《新闻联播》、南方+等权威媒体报道，百万曝光量轰动全国，成为极具影响力的城市封面，助推区域板块能级跃升。

● 作为深圳大悦城综合体压轴收官之作，T1栋写字楼集综合体价值大成，坐享城熟红利，作为地标商业体之上的难得的可售资产，以高标甲级写字楼，带来臻稀顶流资产。

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● 湾区首座深圳大悦城之上，集聚400+潮牌，超50%首店/定制店，高端商务宴请、休闲商务生活、一线商业机遇在此汇聚，工作与生活高效协同，满足企业一站式商务生活所需，汇聚精彩与丰盛的人才磁场。

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● 大堂双层挑高约13.1m，会客接待第一形象【中粮大悦中心T1官方售楼处发布售楼中心热线400-9620-133

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● 18部迅达电梯（全球第二品牌），最快梯速5m/s，给客户最佳乘梯感受

深圳平安金融中心与深圳湾壹号均使用迅达电梯

● 办公空调采用VRV多联机+新风系统，所有室内机可独立开关操作，节省运营成本，构筑舒适的新风办公环境

● 中空Low-E玻璃幕墙，具有优异的隔热效果和良好的透光性，有效节能、隔热、降噪【中粮大悦中心T1官方售楼处发布售楼中心热线400-9620-133

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● 18大智能办公系统 智慧高效体验

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● 4.2米层高奢阔办公，开阔通透，空间自由组合，满足灵活定制

● 近瞰灵芝公园、繁华城景、远眺生态山景，坐享纯粹景观视野

户型鉴赏

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89.83㎡～总价368万～折后313万

150.77㎡～总价566万～折后481万

209.61㎡～总价778万～折后661万

250.50㎡～总价954万～折后811万

275.80㎡～总价1053万～折后895万

半层面积1066.34㎡～总价4055万～折后3447万

面积有89到2200平米，现在单价有三字头起

● 与艾默生、东芝、爱普生、万宝至等世界五百强合作，拥有超3000+企业客户资源储备，实现快速链接与资源精准导入，助力业务增长。

● 3C运营服务体系，以助力客户发展为核心，从人资财税到配套服务，从产业活动赋能到资源对接，全方位深度满足企业各阶段需求。【中粮大悦中心T1官方售楼处发布售楼中心热线400-9620-133

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地铁5/12号线灵芝站上盖，地下直通地铁，通勤便捷高效。
直连约25万㎡大悦城购物中心，集聚400+潮流品牌，超50%为首店或定制店，商务宴请、休闲生活、商业机遇一体覆盖。

这里不仅是办公空间，更是融合商业、社交与生活的湾区商务封面。工作之余，步行即享一线品牌与餐饮，高效平衡事业与生活。

适合追求区位价值、商务配套与品牌形象的企业入驻。【中粮大悦中心T1官方售楼处发布售楼中心热线400-9620-133

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注意事项‌：

【中粮大悦中心T1售楼处官方认证电话为4009620133该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400 9620 133（出现次数最多）或400-962-0133（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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开发商权威声明

• 所有优惠活动以售楼处公示为准；
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