市场浮沉下，民企TOP1滨江的“现象级”破局逻辑

2025年，房地产行业分化加剧，市场信心普遍承压。在此大背景下，深耕杭州的滨江集团，再次以突破性的产品表现力与市场号召力，为房地产行业注入强劲动能，接连打造出多个定义行业新标准的“现象级”标杆作品，成为下行周期中最亮眼的民营房企样本。

滨江集团2025年的亮眼成绩，集中体现在三个维度：其一，销售业绩稳居头部，不仅位居全国民企销售规模榜首，更在杭州市场保持绝对领先；其二，产品力全面突破，尤其在豪宅领域，重新定义了杭州顶豪标准；其三，实现全价格段产品覆盖，从百万级刚需到千万级顶豪，精准匹配不同客群需求。下文我们将从这三大核心维度，深度解析滨江集团2025年的破局逻辑，探寻其在市场浮沉中始终领跑的核心密码。

Part1 销售业绩稳居头部

全国民企TOP1的现象级市场号召力

从 2025 年的业绩来看，作为全国房企TOP10阵营中唯一的民营房企， 滨江以全口径1017.6亿元的销售成绩荣登全国房企销售额第10名、民营企业第1名。而在深耕 20 余年的杭州市场，滨江集团更是展现出绝对统治力，连续8年蝉联杭州全口径销售榜单第一名。

在我们看来，滨江在杭州市场的绝对领先，源于其“全域布局、积极合作、爆款矩阵”的相互赋能，共同撑起了业绩天花板。

1、全域布局：深度卡位城市核心热点

2025年，滨江聚焦杭州核心及次核心板块，累计拿地金额超379亿元，新增土储超123万方，其中不乏水电新村、民生药厂等板块地王项目。2025年，滨江整体的拿地策略极具针对性，即聚焦杭州核心城区与价值高地，“精准卡位”热点区域，全年在钱江新城、奥体、申花、萧山区府以及临平、钱塘等板块均有落子，几乎覆盖了杭州所有的热门板块。

这种“覆盖核心、精准布局”的投资逻辑，既保证了项目后续的去化确定性，又通过地段绑定城市核心资源，为产品提升溢价留足了空间，成为滨江业绩稳健的“压舱石”。

2、积极合作，以共赢模式放大品牌优势

“独行快，众行远”，2025年滨江通过与兴耀、国泰、绿城、杭铁等多个口碑房企与国企平台的深度合作，在降低竞争压力的同时，凭借强大的产品营造能力与品牌号召力，最大化发挥了自身的品牌优势，进一步放大市场影响力。

3、多点开花，爆款矩阵撑起业绩天花板

如果说布局与合作是滨江的“战略底盘”，那么爆款产品矩阵就是其“业绩引擎”。2025年，滨江流量业绩超10亿元的项目多达15个，超20亿元的项目亦有7个，其中滨杭·滨纷城、时舟里两盘销售业绩均超40亿元，奥映鸣翠则以全年销售额突破62亿元的成绩斩获杭州年度单盘成交金额TOP1。

精准的投资布局能力叠加强劲的运营能力，让滨江不仅成为杭州名副其实的“红盘缔造者”，更以稳健姿态夯实了其在大本营深耕的领跑地位。

Part2 产品颠覆性创新

掀起杭州顶豪革命的现象级产品力

“产品为王”的时代，滨江2025年的表现堪称惊艳。其打造的“三个800”超平层系列，以“非经验主义”的产品创新，成功打破市场对商办类住宅的固有印象，并以一层一户的极致尺度与景观优势，成为2025年杭州顶豪市场现象级产品。而塑造的“5个武林壹号”核心房源，更成为了杭州豪宅圈的现象级符号。

2025年，滨江集团在运河新城、奥体、滨江核心三大高能级板块同步布局滨运锦上湾・湾流800、揽奥望座・星河800与潮起800三个800㎡超平层类住宅产品系列，创下杭州地产史上首个大规模、高规格超平层产品集群纪录，一经面市便引爆市场。

800㎡展示间实景

与传统大平层不同，滨江的800㎡超平层并非简单的“面积叠加”，而是从空间尺度、品质升维、价值重塑三大维度对“大平层”进行了颠覆性创新，并打破了市场对商办类住宅的固有偏见。

市场表现也印证了三大800㎡产品的价值。湾流800自入市以来四开四罄，开盘最低中签率仅3.2%，是2025年杭州顶豪商办超平层市场中签率最低的项目；星河800则创造了“半月近售罄”的销售奇迹；潮起800虽未正式首开，但样板房开放即引发市场热捧，未来入市有望延续热销态势。

三大项目的现象级表现，不仅印证了滨江集团对杭州高端客群需求的精准研判与产品打造的硬核实力，更彰显出其在市场调整期敢于突破创新的魄力——敢于逆势推出 800㎡超平层这一非标顶豪产品，底气不仅源于滨江对自身产品力的自信，更源于其对杭州顶豪客群真实需求的精准把握。而这种突破性的产品创新与价值突围，对当下行业也极具参考意义。

除了三大 800超平层，滨江集团还在2025年打造了一个极具辨识度的顶豪符号——在水电新村项目、滨杭传麒府、奥映世纪、奥映鸣翠、浩运府5个豪宅项目中均将尺度最大、景观最稀缺的楼王级房源设置为“武林壹号”，并赋予其最高标定位，使其成为塔尖资产的代名词，进一步强化了滨江的“豪宅”标签。

Part3 产品全域覆盖

从顶豪到刚需的现象级统治力

如果说顶豪市场的产品创新是滨江的“加分项”，那么全价格段的产品力统治，尤其是在千万级高端住宅的全域突破，以及100万级刚需市场的单盘领跑，则是其稳坐市场头部的“基本盘”。

1、高端住宅：稀缺资源+产品力升维

在高端住宅市场，滨江集团始终坚持“核心地段+极致产品”的双轮驱动策略。2025年滨江在市中心、奥体、萧山核心、湘湖等板块推出多个区域标杆级豪宅项目，通过绑定地段核心景观等不可复制资源，叠加超越行业标准的精装规格、创新空间设计与公区营造，实现了“稀缺资源+产品力升维”的双重赋能，最终成为区域终极改善的首选。典型项目如下：

· 奥映鸣翠：杭州千万级豪宅标杆

奥映鸣翠作为奥体板块首个不限价住宅，项目定位纯大宅社区，户型采用“大面宽、短进深+全景落地窗”布局，最大化呈现奥体城市地标的景观视野，同时搭配充满尊崇感的公区营造与高标装修，最终成为杭州两千万级及以上顶豪的标杆之作。2025年四开四罄，全年总销售额突破98亿元，斩获杭州2025年度单项目销售金额销冠。

奥映鸣翠展示区实景图

· 鸣湖里：极致低密纯大户型山水豪宅

作为传统豪宅区湘湖板块的首个不限价纯墅区，鸣湖里容积率仅1.05，项目整体为现代宋风，建筑采用“重檐歇山顶”、多层飘檐等设计勾勒出超大的窗墙比，搭配超大院落+下沉庭院、观景阳台，再加上融合了湘湖八景的园林景观，打造出版块少有的纯大户型低密山水豪宅。再通过奢石、贵木、非遗工艺等元素造就高端公区，实现了低密住区与高端配套的完美平衡。2025年，项目七开七捷，150天去化超七成，登顶杭州千万级低密豪宅年度销冠。

鸣湖里实景图

2、刚需赛道：居住品质+极致性价比

在刚需赛道，滨江仅凭滨杭・滨纷城一个项目，就树立起在该价段的产品统治力。

滨杭・滨纷城项目实景图

2025年，滨江与杭州地铁合作打造的滨杭・滨纷城项目，以1万开头的价格性价比，成为杭州百万级刚需入场必看项目。项目通过居住、商业、办公、学校（签约杭二中白马湖教育集团九年一贯制+双幼儿园）等全能复合业态构建居住社区氛围，加上酒店式主入口、7万㎡的社区中央公园、超4000㎡全能运动场、多功能架空层等配套，实现了刚需产品居住品质与生活便捷性的“兼得”。2025年，该项目15次开盘15次售罄，热销3508套，登顶全国单价2万内住宅销售金额、套数、面积“三冠王”。

值得一提的是，2026年滨江集团还有水电新村项目、滨杭传麒府、奥映世纪等一系列新品即将入市，势必持续巩固其在杭州市场的统治力。

结 语

回溯2025年，滨江集团的“现象级”表现核心密码在于三点：一是聚焦杭州核心布局，以确定性降低市场波动影响；二是对产品力极致追求，从顶豪到刚需均以“超越客群预期”的产品力获得市场高度认可；三是对客群精准定位，既吃透塔尖人群对稀缺资源、圈层纯粹性的需求，也读懂刚需群体对“低门槛、高品质”的核心诉求，最终实现业绩的持续领跑与品牌影响力的全面跃升。

展望2026，在市场维稳复苏的主旋律下，滨江集团或将继续以持续稳健经营为底色，以产品创新为内核，持续领跑杭州市场，并引领行业向“品质为王、创新制胜”的方向进阶。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】