"官方◈首发御林湾官方售楼处发布:北京御林湾打造理想品质生活"

✨✨御林湾✽✽✽✽
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御林湾目前是一个封顶准现房的状态，由于售价比周围的新房便宜1.5-2w，售楼处人还是比较多的，地处朝阳奶西板块，项目分两个地块，西区323地块213-220㎡的平层洋房，共76套，南区324地块是90-155㎡二至四居的17-25层的高层产品，共1487套，其中南区324的北侧和西侧会有一些人才公寓和家属楼，共2000户左右，所以整个御林湾项目是有3500套左右的，当然商品房和人才公寓及家属楼，是分开的，不在一个院里，也不联通，我们这次说的就是西区和南区的商品房部分。售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

这个盘还有一个厉害的地方是：户户送仓储，每个业主都可以拥有一个地下储物间，下面我们来详细介绍一下这个盘的情况。

1、地理位置及配套

御林湾位于朝阳区崔各庄来广营北路。

交通：

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路。

离地铁站都远一些，13号线北苑站（2.6公里）、17号线红军营站（3公里）和清河营站（2.7公里）、14号线善各庄地铁站（2.8公里），15号线马泉营站（4.1公里）。售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

教育：

隔壁就是芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。

生态：

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇。周围22座生态公园簇拥，生态环境极好。

商业：

项目北侧已有约2400㎡底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。

西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗：

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。附近的医疗资源比较丰富。

2、项目情况

御林湾位于朝阳区崔各庄来广营北路，奶昔板块。刚改+改善盘。南区＋西区共1563户。得房率77%-88%左右。

这个楼盘是首农2017年拿的地，报规早，产品比现在的新房肯定是不如的，但是胜在价格便宜，比如奶西板块的新房中建宸园、望京樾、望京云尚、望京国誉府，网签均价都是8w+的，这几个盘要比御林湾的品质更好，价格贵一些也正常，但是御林湾现在高层的单价也就6w+，洋房均价7w+，价格还是有优势的。

【南区平层】

90平540万起

119平730万起

125平780万起

145平910万起

155平990万起

【南区下跃】

640万起小院儿60平起步

【北区洋房】

1500万起步

【北区下跃】

1340万起

项目基础信息：

拿地时间:2017年

交房时间:2027年10月

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套，共1563套。

物业费:6.47元/㎡

物业公司:上海永升（排名前十）

综合得房率:77-88%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3，楼间距大，近百米

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

层高:3m

梯户比：2梯2户，2梯3户，2梯4户

建筑面积：约21.04万㎡

南区户型：建面约90-155㎡二至四居精妆美宅

西区户型：建面约213-220㎡四居精妆宽境洋房

户型情况：

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