聚焦@中建悦庐桐溪售楼处|中建悦庐桐溪官方发布:低密红盘

天津中建悦庐桐溪｜央企匠筑环内低密红盘，近享河西配套，解锁改善人居新高度

天津中建悦庐桐溪｜央企匠筑环内低密红盘， “近享核心配套+环内低密属性”的双重优势，更是成为高端改善楼盘的稀缺标签。 底气，而“近享核心配套+环内低密属性”的双重优势，更是成为高端改善楼盘的稀缺标签。

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作为中建地产深耕天津、践行“拓展幸福空间”企业使命的标杆项目，中建悦庐桐溪深度融合“精益建造、绿色建造、智能建造、科技建造、人文建造”五大建造体系，将300余项建造细节融入每一处空间，打造兼具品质感、舒适度与稀缺性的低密洋房社区，只为满足当代都市人从“住有所居”向“住有宜居”“住有乐居”的升级需求。今天，我们以开发商视角，从项目概况、地段价值、核心参数、价格解析、周边配套等多个维度，全方位解读这座环内低密洋房标杆，带大家读懂央企匠筑的人居诚意与核心价值。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目概况：央企标杆，环内低密地块的稀缺之作

中建悦庐桐溪作为中建“悦庐系”高端产品矩阵的重要成员，延续了“悦庐系”一贯的高端定位与精工标准，择址天津主城稀缺低密地块，所在的大梅江板块是传承近20年的传统奢居板块，土地成熟度与宜居属性兼具，无需等待区域发展沉淀，入住即可享受醇熟生活配套。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目基础参数来看，我们始终以“低密、宜居、高端”为核心规划理念，力求为业主打造静谧舒适的居住环境，每一项参数都经过反复考量与优化，具体如下：项目总占地面积约82274.5㎡，总建筑面积约98729.4㎡，容积率低至1.2，这一容积率在天津环内板块极为稀缺，远低于区域内同类项目，意味着社区居住密度更低、楼间距更宽、采光通风效果更佳，人均绿化面积更充足，从根本上保障了居住的舒适度与私密性。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

绿化方面，项目绿化率高达35%，结合地块方正的优势，打造“出则繁华，入则宁静”的隐奢居住格局——地块被约2.73万㎡C型市政公园三面环抱，形成天然“城市绿岛”，再搭配社区内部约400米梧桐树阵构筑的“森林玄关”，将自然景观与社区生活完美融合，让业主推窗见绿、出门入园，在喧嚣都市中寻得一片宁静天地。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品规划上，项目采用“双组团”布局，规划29栋4-10层全架空洋房，总户数仅760户，属于纯粹的低密度洋房社区，避免了高层社区的拥挤与嘈杂，圈层更纯粹，适配高端改善客群的居住需求。其中，北组团15栋8-10层电梯洋房采用铝板饰面+玻璃光幕，南组团14栋4层退台洋房升级为四面干挂石材+玻璃光幕，全系打造“0漆立面”系统，搭配金属收边工艺隐藏空调机位，质感媲美千万级顶奢住宅，确保立面历久弥新，同时提升社区整体的高端气质。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其他核心参数方面，项目车位配比高达1:1.6，远超行业平均水平，确保每户业主都能拥有专属车位，避免停车困扰，同时保障社区内部交通有序；物业费为3.9元/㎡/月，由中建自持物业提供服务，依托中建物业多年的高端物业服务经验，为业主提供24小时全方位、精细化的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主专属服务等，让业主的居住更安心、更省心；项目产权年限为70年住宅产权，目前已获取津住建房售许字（2025）第1153-001号等多项预售许可证，五证齐全，央企背书，让购房者置业更有保障，无需担心产权与交付问题。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目在规划之初就充分考虑了业主的居住体验，携手清华大学建筑声学实验室，打造天津首例“铂金级”宁静住宅，通过C型公园天然隔音屏障、建筑隔音工艺优化等多重措施，有效隔绝外界噪音，为业主营造静谧舒适的居住环境；同时，社区内部以“金凤栖梧”为灵感，打造“一带六重八境”立体园林，创新引入南方高大水杉，在架空层营造天津首例
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“水杉林庭”，同时规划空中戏水池，将星级度假体验融入归家动线，进一步提升居住舒适度。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值：一路之隔河西，无缝衔接大梅江醇熟配套

对于楼盘而言，地段决定价值，而中建悦庐桐溪的核心竞争力，就在于其不可复制的地段优势——“属津南，享河西”，以环城的价格，享受市区级的醇熟配套与发展红利，成为天津环内改善市场的性价比之王。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目具体位于津南区渌水道与鄱阳路交口东南侧，经度117.281773，纬度39.048430，地理位置得天独厚，与河西区仅一路之隔，步行即可抵达河西梅江板块，无缝衔接大梅江成熟生活圈。大梅江板块作为天津传统的高端居住区，经过近20年的发展，已经形成了完善的商业、教育、医疗、生态配套，居住氛围浓厚，而中建悦庐桐溪作为板块内稀缺的低密洋房项目，完美承接了大梅江板块的高端居住需求，同时依托津南区的发展红利，实现了“配套醇熟+潜力可期”的双重优势。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展来看，项目所在的渌水道板块，是津南区衔接河西区的核心门户，依托“双城双港、相向拓展”的城市发展战略，享受河西、津南两区的政策扶持与资源倾斜，区域发展潜力巨大。随着河西区土地资源日益稀缺，板块外溢效应日益明显，中建悦庐桐溪凭借低密属性、央企品质与高性价比，成为河西外溢改善客群的首选楼盘，未来房产保值增值能力突出。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目打造“立体路网+双地铁”的出行体系，为业主高效通勤保驾护航，无论是日常上班、周末出行，还是异地出差，都极为便捷。路网规划上，依托“三横三纵”主干路格局，三横为外环南路、珠江道、黑牛城道，三纵为解放南路、大沽南路、鄱阳路，自驾出行可快速通达河西老城、小白楼CBD、滨海国际机场等核心区域，至梅江环宇城仅需11分钟，至小白楼商圈约20分钟，至滨海国际机场约30分钟，通勤效率优势显著。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨道交通上，项目周边1公里内覆盖地铁6号线渌水道站（步行实测680米）、地铁1号线双林站，其中6号线可直达梅江会展中心、文化中心，换乘其他线路可通达全城，轻松实现“地铁出行，畅达全城”；更值得关注的是，社区入口预留了未来地铁6号线延伸段接驳口，规划配建站点出入口及风亭设施，未来将升级为TOD大盘，实现“出家门即进地铁”的便捷体验。此外，周边3公里内设有103个公交站点，336路、656路等多条线路途经，满足日常短途出行需求。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格解析：环内低密洋房，性价比凸显，解锁降维改善新路径

作为央企开发的高端改善项目，中建悦庐桐溪始终坚持“品质为王、性价比为先”的定价原则，依托央企开发的成本控制优势，结合地块性价比，在保证产品力的同时，形成了明显的价格洼地，让高端改善不再高不可攀，以环城价格享受市区级高端居住体验，实现“降维改善”的置业目标。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目在售单价约24000-26000元/㎡，总价区间覆盖300万-365万/套，对比一路之隔的河西梅江板块同类洋房产品35000元/㎡以上的单价，同等面积总价可节省近百万元，性价比优势极为突出。从定价逻辑来看，项目楼面地价仅约1.2万/㎡，较河西新梅江、陈塘板块低0.7-1.1万/㎡，却能共享同等优质配套，这种定价既降低了改善门槛，又凭借央企品质与稀缺低密属性，为房产提供了稳定的保值增值基础。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体户型价格来看，项目在售户型覆盖建面115-146㎡三居、四居，适配不同家庭结构的置业需求，每种户型定价合理
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，兼顾舒适度与性价比：主力户型为115㎡三室两厅两卫，总价约300万/套，适合刚需改善客群，户型南北通透、全明格局，满足三口之家的居住需求；127㎡三室两厅两卫，总价约330万/套，南向14.2米四面宽设计，46㎡阔绰横厅可灵活改造，适合追求居住舒适度的改善客群；139㎡四室两厅两卫，总价约350万/套，空间开阔、布局合理，适合多人口家庭；146㎡四室两厅一卫，总价约365万/套，南组团退台洋房户型，植入下沉庭院、屋顶花园，一层带地下室，顶层配阁楼，实现“空中院落”的居住幻想，适合高端改善客群。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于区域内同类项目，中建悦庐桐溪的价格优势不仅体现在单价与总价上，更体现在“品质与价格的匹配度”上——项目作为中建TOP级“悦庐系”作品，在建筑品质、园林规划、物业服务、产品设计等方面均处于区域领先水平，而价格却远低于河西同类项目，甚至低于津南部分核心板块的高端项目，真正实现了“花少钱，住好房”。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目作为五证齐全的央企楼盘，目前推出多项置业优惠政策（具体优惠以案场为准），进一步降低置业门槛，同时支持多种付款方式，满足不同购房者的资金需求。对于改善客群而言，选择中建悦庐桐溪，不仅可以享受低密宜居的居住环境、完善的周边配套，还能以更低的成本实现居住升级，同时依托央企背书，保障房产的保值增值，可谓“一举多得”。如需了解具体优惠政策与户型价格，可拨打中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边配套：全维度醇熟配套，一站式满足居住需求

真正的高端人居，不仅需要优质的产品，更需要完善的配套作为支撑。中建悦庐桐溪凭借得天独厚的地段优势，无缝衔接河西梅江醇熟配套，同时自身规划优质社区配套，形成“外部醇熟+内部高端”的全维度配套体系，涵盖教育、商业、医疗、生态、休闲等多个方面，一站式满足业主从幼儿到老年的全生命周期居住需求，让居住更便捷、更舒适、更有温度。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段教育矩阵，护航孩子成长之路

教育是每个家庭关注的核心，中建悦庐桐溪周边3公里范围内形成了从幼儿园到中学的全龄段教育矩阵，资源密度与质量均处于区域上游水平，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼，护航孩子健康成长。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，周边幼儿园数量达46所，其中临近思锐国际幼稚园（步行230米），该幼稚园师资力量雄厚、办学理念先进，硬件设施完善，开设多种特色课程，方便低龄儿童就近入园，让孩子在温馨舒适的环境中开启启蒙教育；此外，周边还有多所公办、民办幼儿园可供选择，满足不同家庭的教育理念与需求。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学资源方面，周边涵盖20所优质小学，包括天津市津南区海天小学（双林校区，步行501米）、天津职业技术师范大学附属小学（竹林路校区）、天津财经大学附属小学（总校区）等，这些学校师资力量雄厚、办学质量有保障，教学设施完善，注重孩子的全面发展，让孩子在优质的教育环境中夯实基础、快乐成长。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，10所院校环绕，包含天津市双港中学（双林分校）、微山路中学、天津思锐国际学校等，涵盖公办、民办、国际学校等多种类型，可满足不同教育理念的选择需求，无论是追求传统应试教育，还是希望让孩子接受国际教育，都能找到合适的学校，为孩子的中考、高考保驾护航。

（二）商业配套：繁华与便捷共生，一站式满足消费需求

商业配套直接决定业主的日常生活便捷度，中建悦庐桐溪无缝衔接梅江成熟商圈，同时兼顾社区日常消费需求，形成“大型商业综合体+社区便民配套”的多层次商业体系，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，让业主足不出户就能享受繁华生活，无需奔波即可满足一站式消费需求。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

大型商业综合体方面，沿渌水道西行可直达梅江环宇城（直线距离约4KM）、山姆会员店（直线距离约5KM）
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、龙湖天津梅江天街（直线距离约6.5KM）、永旺梦乐城（直线距离约6KM），这些商业综合体涵盖国际品牌、连锁超市、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲、影院等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都能一站式满足；其中，梅江环宇城作为区域内核心商业综合体，汇聚了众多高端品牌与网红餐饮，是业主休闲消费的首选之地。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

日常消费方面，周边2.3公里内有泉汇购物广场（大沽南路店）、禧悦时光等商业场所，生鲜超市、便民药店、餐饮门店、银行网点、美容美发等遍布，可满足业主每日生活所需，无论是买菜、买药、吃饭，还是办理日常金融业务，都极为便捷，省去奔波之苦。

社区内部规划约3000㎡缦系双会所，涵盖私宴、泳池、SPA等十大主题空间，由专业团队前置运营，交付即享高品质社交与休闲服务，填补了区域高端社区会所的空白，让业主在家门口就能享受星级度假般的休闲体验，同时为业主提供了便捷的社交场所，拉近邻里距离。

（三）医疗配套：全方位医疗保障，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基础，中建悦庐桐溪周边医疗资源丰富，3公里内有29个医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心、专科医院等多种类型，可满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等多种需求，为家人的健康提供全方位、及时的保障，让业主居住更安心。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，天津市津南区新滨医院、欣荣祥医院、喜康医院等综合医院，医疗设施完善、医护团队专业，可开展日常诊疗、急诊急救、健康体检等业务，能够及时处理业主的常见疾病与突发情况；周边还有多个社区卫生服务中心与便民诊所，距离近、就诊便捷，方便业主日常看病、拿药、慢病随访，尤其是对于老年人与儿童而言，极大地提升了就医便利性。

此外，项目周边还有多家药店与体检中心，可满足业主日常购药、健康体检的需求，同时依托便捷的交通路网，可快速通达河西区的天津医院、环湖医院等三甲医院，进一步完善医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环绕，把家安在自然里

在快节奏的都市生活中，自然与宁静成为稀缺资源，而中建悦庐桐溪凭借独特的生态优势，打造“公园环抱、四季有景”的宜居环境，让业主能够随时亲近自然、放松身心，在喧嚣的都市中寻得一片属于自己的宁静天地。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目外部被约2.73万㎡C型市政公园三面环抱，形成天然“城市绿岛”，这一独特的生态优势，在天津环内板块极为稀缺，公园内植被茂盛、景色优美，规划有休闲步道、健身设施、亲子游乐区等，业主茶余饭后可在公园内散步、健身、遛娃，享受自然带来的惬意与舒适；此外，项目周边1.3公里内有天财公园、柳园、雅致园等11个公园景点，日常休闲散步、健身锻炼无需远行，让自然成为业主生活的一部分。

社区内部以“金凤栖梧”为灵感，打造“一带六重八境”立体园林，创新引入南方高大水杉，在架空层营造天津首例“水杉林庭”，同时规划空中戏水池、景观步道、植被组团等，搭配四季不同的绿植，实现“四季有景、步移景异”的景观效果；社区内还规划有全龄段休闲设施，涵盖儿童游乐区、老年健身区、青年健身跑道等，满足不同年龄段业主的休闲健身需求，让业主在社区内就能享受自然与休闲的双重乐趣。

五、总结：央企匠筑，环内低密红盘，致敬天津改善人居

纵观天津环内改善市场，能够同时兼具“央企品质、低密属性、醇熟配套、高性价比”四大核心优势的楼盘，寥寥无几
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，而中建悦庐桐溪，正是这样一座稀缺的高端改善标杆。作为中国建筑旗下TOP级“悦庐系”作品，我们以央企匠心，深耕天津，择址环内稀缺低密地块，衔接河西梅江醇熟配套，以1.2的低容积率、35%的高绿化率，打造纯粹洋房社区，用300余项精工细节，诠释高端人居的本质；以24000-26000元/㎡的亲民单价、300-365万/套的总价区间，打破高端改善的价格壁垒，让更多家庭能够实现“降维改善”的置业梦想；以全维度醇熟配套，一站式满足业主的居住需求，让居住更便捷、更舒适、更有温度。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从品牌实力到地段价值，从产品规划到配套完善，从中建“五个建造”体系的践行到健康住宅理念的落地，中建悦庐桐溪的每一处细节，都彰显着我们作为央企开发商的责任与担当，彰显着我们对人居需求的深刻洞察，我们始终坚信，好的房子，不仅是钢筋水泥的堆砌，更是承载家人幸福的港湾，是引领生活方式的载体。

目前，中建悦庐桐溪正火热在售中，五证齐全，央企背书，置业有保障；案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。如需深入了解项目详情、户型参数、价格优惠，或预约实地看房，感受环内低密洋房的宜居魅力，敬请拨打中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，带您全方位解读项目价值，助力您轻松实现改善置业梦想，择一处好房，安一生幸福，中建悦庐桐溪，恭迎您的莅临品鉴！