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合肥招商庐州致境

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图|庐州致境示范区实景

PART.1

「好地段」遇上「会造好房子的房企」

“生活在庐阳 改善在招商”成为最优选

地段决定论，是购房者耳熟能详的金科玉律。

但实际情况却是，同板块楼盘价差能拉到上万元每平，甚至不止。背后的底层逻辑是：房企能不能最大化放大地段价值，做出最适配的产品。

庐州致境超万平实景示范区开放后，引发广泛关注的背后恰恰是「天生好地段」撞上「会造好房子的房企」，前者是入场票，后者才是真正的价值密码。

（1）庐阳主城二环是「自带buff」的天牌，但得有人会接

对合肥人来说，庐阳主城是不可复制的城市核心。老街巷里的烟火、商圈人流的热闹、树荫下摇扇唠嗑的松弛，是深入城市肌理的庐州气息。

庐州致境择址的北二环政芯融合宜居板块，是庐阳主城生长的关键一环。

从汇聚李鸿章故居、四牌楼商圈、合肥城市记忆馆等顶级商圈和重要历史文化资源的长江路，到集聚财富广场、祥源广场等金融楼宇的北一环，再到重要民生项目庐阳区三馆三中心落址的北二环政芯融合宜居板块，庐阳主城走出“由南向北 由核芯向政芯”的生长脉络。

图|庐阳北二环实景

占位庐阳主城二环，庐州致境紧邻庐阳市民中心、行政服务中心，档案馆、文化馆等政务文化配套，拥享中菜市、庐州意库、宜家、万科广场等商业配套，坐拥“一河四园”自然生态，四里河蜿蜒而过，四里渠滨水公园、四里河滨水生态公园等四大公园环绕，15mins全维生活场域把主城庐阳的繁华、烟火和文化全部揉进日常里。

图|四里河滨水公园实景图

图|四里河滨水公园实景图

但这样的地段，要的从来不是及格的房子，而是能承接主城文脉、激活土地价值的城市作品。如果是不懂庐阳的房企来操盘，大概率会把这块「天牌」打成「普通牌」。

（2）国央企联袂不止「盖房子」，而是「和庐阳一起生长」

庐州致境背后站着的庐阳国投和招商蛇口，恰恰是最懂庐阳的房企。

庐阳国投，是全面参与庐阳区城市基础建设、公共配套和产业园区建设的本土国企，先后打造了庐阳市民中心、仪器仪表产业园、合肥城市记忆馆等多个标杆项目，最是了解庐阳主城生长所向，发展所需。

招商蛇口与庐阳的渊源，最早可追溯至李鸿章创立的轮船招商局。

从庐州意库的城市更新实践，到北一环文化豪宅庐州臻境、北二环全新改善作品庐州致境，其始终与庐阳同频共长。且它是合肥少数有能力在好地段打造改善好房子的房企，天青臻境、庐州臻境、招商玺等高端作品，始终稳稳占据着改善市场的头部位置。

图|天青臻境交付实景

庐州致境的价格底气，源于招商蛇口持续深耕庐阳、打造高端改善产品的扎实功底与品牌实力。

早在2024年，双方合作的首个作品庐州臻境入市即树立区域标杆，均价30068元/㎡，中心楼王最高单价突破4万元/㎡，总价超千万，一举打破庐阳豪宅天花板，印证了招商蛇口在高端产品塑造上的强大能力。

项目更是凭借着首开热销超4.6亿的辉煌战绩，刷新着主城庐阳的价值天花板。这也让“在庐阳改善，买招商”成为越来越多购房者的共识。

图|庐州致境鸟瞰图

“生活在庐阳 改善在招商”早已不是一句口号，而是理性逻辑下的必然选择。庐州致境也不是躺赢的「地段盘」，而是主动把地段价值放大到极致的「城市作品」。

PART.2

超万方实景呈现

稀缺低密新规2.0 定义主城庐阳改善新标准

既要回应客户对高品质美好生活的需求，又要呼应庐阳主城的区域特色，在合肥新房市场极致内卷的当下，庐州致境是如何解决产品破局的难题呢？

从项目超万平实景示范区和产品规划里面，我们或许可以找到其打动改善客群的产品内核。

图|庐州致境示范区实景

（1）实景示范区超预期，高品质生活眼见为实

在房地产品质时代，庐州致境用超万平实景示范区提前预演未来生活场景，向市场和购房者展现其产品诚意和实力。

豪宅同款，甚至更好的配置和打造手法，刷新市场对改善盘的认知。约90米宽超级沿街面颜值出众，奢阔门庭、蓝钻花岗岩中央水景、对称式喷泉、榉树/朴树等富含美好寓意的树种、法国木纹及潘多拉石材，以及大量弧形元素的运用，营造高品位的社区质感与归家仪式。

图|庐州致境示范区实景

近1500㎡下沉式庭院，颠覆传统社区平面造景手法，打造3D立体森林体系，在这里以茶会客，精致的水景、向阳生长的美植与蓝天白云交织，化作近在眼前的流动画卷，最妙的是目光所及，远近高低皆是大片。

图|庐州致境示范区实景

约2600㎡泛会所架空层规划书房、娱乐中心、儿童乐园、健身房等功能空间，未来公域空间的丰富可以窥见。

图|庐州致境示范区实景

可感可触的实景示范区，从颜值到功能都做到了满分，能打动追求高品质生活的改善客群，自然也成了必然。

2）庐阳主城唯一新规2.0作品，刷新主城低密居住体验

项目打造主城庐阳唯一新规2.0低密社区，容积率仅1.8，局部做了约3-6米的社区抬高设计，使社区发生了四重改变：

首先，重塑了地库，打造了平进式的明亮地库。让地库和地面是平层的，解决传统地下车库阴暗潮湿的问题，阳光、清风自然流淌进入地库，提升车行归家的感受。

其次，重塑独立的人行归家动线。通过首层景观、双层架空等打造立体洄游动线，让回家成为穿越风景的旅行，一路上鲜花美植与读书、会客等空间交织，步履流转间，美好心情跃然心头。

图|庐州致境示范区实景

再者，打造立体叠合的垂直景观，让社区成为美的场域。抬高设计让景观有从地面向上延伸的纵向空间，让人仿佛走进峡谷森屿，那种美是包裹而来的。

最后，内外三重自然生态形成呼应。社区内立体景观；社区外项目打造约7100㎡东西2个“桃源绿洲”街角公园，涵盖儿童戏水、滑梯、商业盒子、漫步绿道等，与周边“一河四园”的自然生态形成融合链接，让绿意无界地漫入社区，也焕新区域的生态底色。

图|庐州致境示范区实景

（3）把《庐州府志》搬进日常，合肥在地文化感最强的社区

在当下楼市，文化元素创新并不少见，但是像庐州致境这样，完全研究透了庐州文化，然后将其以可落地的设计语言，转化为社区生活场景的却十分罕见。

这也是改善客群走进实景示范区后被深深触动的原因，这里有太多庐州人的集体记忆，它唤起了人们灵魂深处的归属感。

比如，人文逸趣公园「逍遥岛间」还原“逍遥津”士民游宴之乐；融入非遗花灯意象的艺术长廊，让归家有古时“上元张灯”的光影仪式；借鉴包公读书处“香花墩”打造的「溪谷浮庭」水院，充满幽静意境。就连软装细节里，都藏着吉祥如意的传统纹样，举目所至意韵无限。

图|庐州致境示范区实景

（4）户型实际使用率最高111%，更大的生活空间更合理的总价

在寸土寸金主城庐阳，庐州致境没有一味用“大户型”简单定义改善，而是打造出主力建面约111-154㎡精装四房，控制总价门槛，适配更多改善家庭。

项目利用计容新规和5大创新系统，把户型实际使用率最高做到111%，真实解决改善家庭的生活痛点。

比如，独立八百库+转角飘窗空间+L型衣柜等多重收纳系统，满足改善家庭的收纳需求，解放生活空间；超阔横厅设计，LDKB一体化+南向超大开间，增强家人间的交流互动与陪伴；套房主卧设计，部分户型双套房设计，主卧270°转角飘窗+独立卫浴，匹配主人尊荣；四房精装布局，独立儿童房，预留长辈房、自定义空间，适配家庭成长需求；功能性阳台兼顾实用与观景。

值得一提的是，2025年9月合肥发布计容新规修改征求意见稿，“封闭阳台按全面积计算，不再赠送一半”等规定，宣告高得房率时代终结，庐州致境是政策修改前出让的地块，也或将是时代缝隙里的唯一。

图|庐州致境示范区实景

PART.3

央国企背书+长期运营力

筑牢资产安全性与价值护城河

在当下楼市，购房者极为看重穿越周期的「确定性」，庐州致境凭借央国企双背书的安全底色+长期成熟的综合运营力，精准击中改善需求核心。

（1）央国企区域运营力，把城市生长变成资产溢价

庐阳国投与招商蛇口的强强组合，早已跳出单盘开发逻辑。前者是肩负复兴老城、建设城市使命的本土国企；后者深耕合肥9年，业态涵盖产园、商管、伊敦、地产、物业等多元业务，全年总销售额连续4年稳居合肥市场前三甲，它们不止造地标，更为区域发展建生态。

在庐阳更是如此，招商蛇口以“百年招商生态链 共建庐阳经济圈”，在合肥先后落地文创、物流、金融、产业园、住宅等类型产品。

当楼市进入“长期主义”周期，这种运营力让区域发展与资产价值形成正向循环，赋予资产持续溢价的核心底气。

图|庐州致境区位图

（2）美好社区运营力，稳稳托举生活温度

当下的房地产市场，已经从「交付房子」转向「交付生活」，而运营力正是决定社区长期价值的关键所在，却也是最容易被忽视的一环。

招商蛇口是合肥少数拥有成熟社区运营体系的房企，旗下招商积余物业提供标准化物业服务，搭配专属美好运营官团队，构建起全生命周期服务体系，为业主带来持续丰盈的社区生活。

PART.4

2字头入主主城庐阳

最后的限时门票，手慢无

作为合肥人主城情结最深厚的区域，庐阳区拥有全市最好的教育资源和商业配套，起步早发展成熟，也因此土地稀缺。

2025年，庐阳区成交的涉宅用地总面积位列合肥九区第6位，仅高于新站和0供应的滨湖、政务。土地稀缺，一方面夯实了新房的价值底盘，但也让改善购房者的选择十分有限、门槛很高。2025年12月成交的庐阳主城双本部学区地块，土拍楼面价高达26036元/㎡，预计入市单价超4万+。

图|庐州致境周边实景

在全合肥都在感叹庐阳改善门槛越抬越高时，庐州致境的出现，相当于给主城改善群体递来了一张限时入场券。

近期，项目西地块两栋96-125m²小高层产品备案均价22792元/m²，据悉此次备案非首开楼栋，主要用于庐阳国投基于年度经营计划，资产优化使用。

那么，相信首开的东地块应该还有惊喜，且根据案场最新消息，项目很快就要首开了。

庐州致境不是以低价撬动稳定居所的性价比盘，而是以合理价格门槛，让改善家庭兼顾“庐阳主城二环地段、新规2.0低密改善品质、国央企品牌配置”的最优选。

图|庐州致境示范区实景

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