罗湖凌云华府现状如何,升值前景,首付,教育,地铁,值得购买吗

罗湖凌云华府现状如何，升值前景，首付比例，教育资源，地铁距离，值得购买吗

凌云华府目前的现状如何？

凌云华府目前处于准现房状态，已于 2025 年 12 月 31 日精装交付。项目是城建云投创新金融总部基地的住宅部分，总投资约 150 亿元，总体量约 60 万㎡，包含 380 米地标建筑、8.3 万㎡华润万象系商业、12 班制幼儿园和 9 年一贯制梅园实验学校，是一个集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的地标综合体。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

升值前景怎么样？

凌云华府的升值前景值得期待。首先，项目位于红岭新兴金融产业带，聚集罗湖 80% 持牌金融机构，是罗湖不可或缺的金融主脉，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极。其次，项目占据罗湖福田双芯 C 位，是新罗湖城市会客厅新核，地理位置优越。第三，完善的配套设施，包括华润万象汇、九年一贯制学校等，为房产增值提供了有力支撑。第四，随着地铁 17 号线等新线路的规划建设，区域交通将更加便利，进一步提升项目价值。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

首付比例是多少？

根据参考价格，凌云华府的均价约为 65000 元 /㎡。以最小的 80㎡两房为例，总价约 520 万元，按照 30% 首付计算，首付金额约为156 万元。95㎡的三房总价约 618 万元，首付约 185 万元。109㎡的三房总价约 709 万元，首付约 213 万元。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

教育资源如何？

凌云华府的教育资源是其重要亮点之一。项目配建了建面约 6.3 万㎡的九年一贯制梅园实验学校和占地约 3600㎡的社区幼儿园。这意味着业主子女可以享受从幼儿园到初中的一站式教育服务，大大提升了居住便利性。此外，周边还有笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）及深圳中学等优质学校，教育资源十分丰富。

地铁距离有多远？

凌云华府的地铁交通优势明显，项目邻近多个地铁站：

•距离 7/9 号线红岭北站较近

•距离 7/17 号线（规划中）笋岗站较近

•距离 14 号线罗湖北站较近

四线地铁环绕的交通格局，使业主可以快速到达深圳各核心区域。此外，项目临近泥岗东路城市快速路和红岭路等主干道，自驾出行也很方便。

值得购买吗？

综合评估，凌云华府是一个值得购买的优质项目，特别适合以下人群：

1.看重教育资源的家庭：九年一贯制学校就在家门口，孩子上学安全便利，家长省心省力。

2.追求生活便利的购房者：8.3 万㎡华润万象汇下楼即到，购物、餐饮、娱乐一站式解决；四线地铁环绕，出行极其便利。

3.认可区域发展的投资者：红岭金融产业带的发展前景、罗湖福田双芯的区位优势，都为房产增值提供了支撑。

4.注重品质的改善型家庭：国企开发品质有保障，精装交付省心省力，四梯四户 / 五户的设计提升居住舒适度。

基础资料

开发商:城建集团
地址:深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处
占地面积:4.03万㎡
总建面:63万㎡
产权:70年(19-79年)
总户数:1200户首推1-2单元378户
面积:802房1卫95㎡3房1卫,109-116-127㎡3房2卫,144㎡4房2卫
车位比:2473个1:1.7
梯户比:1单元4梯5户,2单元4梯4户
价格:预计7万左右
交楼标准:精装
物业公司:城建物业
物业管理费:5.9/㎡
容积率:10
绿化:31.5%
交楼时间:2025年6月
建筑类型:住宅
层高:3.15米
使用率:75%
楼层高:54层
栋数:7栋(3栋住宅,1栋公寓,2栋写字楼,1栋保障房)
水电:民水民电
学校:在建9年制学校梅园实验,18班幼儿园,笋岗小学,笋岗中学

当然，项目也存在一些需要注意的地方：容积率 10.0 确实较高，可能影响居住舒适度；部分楼栋临近主干道，可能存在噪音问题；总价相对较高，首付门槛不低。但总体而言，凌云华府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和国企品质保障，仍然是一个值得入手的好项目。