南湖久违上新四代宅！蓝城首入

南湖已经很久没有新盘亮相了。

近日，武汉洪投新城房地产开发有限公司申报的洪山区板桥小区A地块开发项目规划方案批前公示。项目拟建13栋住宅，包括3栋4-6层洋房、 10栋11-17层高层，总户数为537户。

对南湖板块而言，全新住宅项目早已是“稀缺品”，此次新盘亮相势必成为市场焦点。更值得关注的是，该项目敲定由蓝城操刀代建，案名暂定为洪投蓝城桂悦宏章，这也是蓝城首次叩开南湖片区的大门，品牌基因与区域需求的碰撞令人期待。

回溯地块前世，2025年9月19日，武汉洪投新城以42980万元的总价斩获洪山区P（2025）084号地块，折合楼面价7030元/㎡。这块宝地坐落于南李路以东、野芷湖南路以南的板桥小区A地块，规划总用地面积41191㎡，最大计容建筑面积控制在61140㎡，建筑高度不超80米，先天条件扎实。

在武汉主城区普遍3.0左右容积率的当下，该项目1.48的容积率堪称“王炸级”亮点。这份难得的低密属性，给了开发商充分的发挥空间，不仅能落地舒适度拉满的洋房产品，更有条件打造第四代住宅这类创新形态，精准踩中当前武汉楼市“改善为王”的主流节奏，为追求品质生活的购房者提供新选择。

从此次公示的规划数据来看，地块核心指标基本延续拿地时的设定，规划用地面积仍为41191.00㎡，总建筑面积则达到86712.41㎡，计容建筑面积61138.80㎡且全部为住宅，恰好匹配537户的居住规模。停车配套方面，575个机动车位与329个非机动车位的配置，足以从容应对业主日常出行需求，无需为停车难题发愁。

区位优势同样是项目的加分项。身处南湖成熟居住区，保利心语、东原乐见城等老牌小区环绕，生活氛围早已沉淀到位。交通上，近邻地铁7号线板桥站与8号线马湖站，多维出行便捷高效；教育资源也毫不逊色，板桥中学、广埠屯小学湖工分校等环伺，全龄段教育需求都能得到妥善覆盖。

作为南湖近年少见的纯新盘，低容积率只是其亮点之一，蓝城以代建模式首入南湖这一操作，更再度将品牌代建模式推向市场讨论的风口。

如今，代建模式已在全国楼市悄然走红、加速普及。其核心逻辑是国资平台拿地托底后，牵手具备成熟开发经验与产品力的品牌房企，将项目开发与产品打造交由专业团队操盘。对于品牌房企而言，轻资产的代建业务早已不是“补充项”，而是维持运营、输出管理与品牌价值、赚取稳健收益的核心赛道。

武汉市场也早已涌现不少代建范例，比如金地在武汉中心城区的首个滨江代建项目——青山区二街坊一期，便是由青山区国资背景企业委托开发，成为这种“国企+品牌房企”合作模式的生动注脚。

这种模式的精髓，在于实现了资源的最优整合：国企凭借雄厚资金与资源背书，为项目筑牢安全防线，降低市场波动风险；品牌房企则拿出看家本领，以成熟产品线、精细化成本控制与品牌溢价能力赋能产品，让项目既保品质又具市场竞争力，最终实现多方共赢的良性循环。

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