北京
李阿姨家的老城区房子要被征收了，征收方给出了两种补偿方式：货币补偿或产权调换。李阿姨倾向于选择产权调换，即“以旧换新”，但她看着补偿方案中复杂的计算公式犯了难：“拆一还一”到底是什么意思？置换比例具体怎么算？
李阿姨的房屋建筑面积为80平方米，产权证载用途为住宅。征收方案中写明，选择产权调换，可按“拆一还一”原则，在指定的安置小区置换一套建筑面积相当的房屋。但李阿姨发现，方案细则中提到，置换时需结清“被征收房屋价值”与“用于产权调换房屋价值”的差价。
“拆一还一”是产权调换的基础原则，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。其核心是保障被征收人获得的产权调换房屋与被征收房屋价值相当，而非简单的面积相等。置换比例的计算通常遵循以下步骤：
1.评估价值：分别评估被征收房屋的市场价值（A）和用于产权调换的安置房屋的市场价值（B）。评估时点一般以房屋征收决定公告之日为准。
2.确定置换面积：用被征收房屋价值（A）除以安置房屋的评估单价，初步得出可置换的建筑面积参考值。这就是“价值调换”。
3.结算差价：确定最终置换的房屋后，计算（A）与所选安置房价值（B1）的差价，多退少补。如果安置房面积超出应置换面积，超出部分一般需按市场价或优惠价购买；如果不足，差额部分会以货币形式补偿给被征收人。
因此，李阿姨需要重点关注两份评估报告：自家老房的评估报告和安置房项目的评估基准价。所谓的“1:1”是价值比，最终的置换面积和差价结算都基于此。她有权对评估结果提出异议，并仔细核对安置房的位置、户型、公摊、交付标准等细节，这些都是影响实际“置换所得”的重要因素。
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