官方通告|杨浦保利外滩序售楼处官方发布:保利外滩序理想置业优选

杨浦保利外滩序售楼处热线；4009665004（官方统一电话）杨浦保利外滩序官方售楼处电话；4009665004杨浦保利外滩序咨询热线：4009665004（享限时高额返现）杨浦保利外滩序【400-966-5004√√√24小时预约热线】杨浦保利外滩序售楼处电话:400-966-5004（官方统一电话）杨浦保利外滩序一对一热情服务热线：400-966-5004官方看房热线（了解最新优惠）

杨浦保利外滩序售楼处电话☎400_966_5004（官方统一电话）✔✔✔

杨浦保利外滩序房价-价格☎400_966_5004（官方认证）

杨浦保利外滩序官方售楼处电话；4009665004

杨浦保利外滩序开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？杨浦保利外滩序更多优惠？楼盘详情？杨浦保利外滩序值得买吗？值不值得买？优缺点？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

在风貌竞争激烈的市场，有一个项目成为每个置业者都必须看的，那就是——保利·外滩序，凭借卓越的产品力和市场口碑，遥遥领先上海风貌别墅市场。3-5月蝉联全上海风貌销售第一，一次次突破4000万级别墅赛道现象级热销，而资本流向的地方，一定代表着城市甚至全国未来的价值高地。

作为核心城市的核心地段的核心资产，保利·外滩序45演示了如何让资产穿越周期。

滨江唯一性：内环内，约500m黄浦滨江实现墅居生活，据统计，500m亲水别墅仅65席，外滩序独占38席。

产品唯一性：风貌序列中一梯队的花园里弄，也是上海风貌里唯一出让的的花园别墅地块。

花园唯一性：约61-108㎡主力户型花园面积，遥遥领先同类产品。

立面唯一性：同质思南公馆卵石立面，非遗工艺。

面宽唯一性：约11.3米面宽，风貌别墅中罕见的三开间朝南。

在杨浦滨江迈向世界级科创水岸的进程中，保利·外滩序38席滨江花园别墅，以产品的不可复制性，，筑就上海豪宅市场的“孤品”，现最后批次压轴席位即将入市。

花园里弄 0.9低密墅区的绝对稀缺

市中心土地资源有限，可供开发的土地愈发稀缺，低密资产成为“稀缺品”。而保利·外滩序于内环滨江，城市更新下上海唯一的花园里弄建筑，洋房+别墅的组合，呈现更纯粹墅区圈层。同时，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，在禁墅令下，产品的稀缺性不言而喻。舒展的整体墅区空间感，仅38席滨江花园别墅，演绎对核芯土地的极致占有。同时，区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，赋予家族生活更高私密性与舒适性。

前所未见 风貌别墅的突破性创见

约11.3米，大面宽全景观

保利·外滩序的稀缺性，不仅在于38席的数量，0.9的低密属性，也在于其产品力的突破性创造，在风貌别墅市场中独一无二。突破传统风貌别墅窄面宽规制，如建面约210㎡别墅，规划四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，打造整层一体化奢阔厅堂设计，塑造约11.3米面宽，达到了400多平的别墅里面才有的生活享受

超尺度感 约61-108㎡南北双花园

别墅生活，以花园为贵，纵观思南公馆、丁香花园、荣宅等传奇花园别墅，每一幢皆以阔绰花园尺度承载花园生活的极致。而保利·外滩序演绎花园别墅的当代奢侈，最大限度扩大花园面积。建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约61-108㎡，且南北双花园，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品。开阔的空间，可随心布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的极致松弛感。

同质思南公馆，手工打磨立面

复刻思南公馆的卵石立面，采用上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺。思南公馆的鹅卵石墙面已成为标志性特殊和网红打卡地点，但因制作工艺要求高，难度大，很少风貌别墅运用。保利·外滩序成为独一份，特邀传统匠人手工打磨海派风情的卵石立面，历经十一种配色方案调整，六十五种样板制作，完美复刻。一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致匠心下，未来在家门口就能打卡思南公馆同款经典，也赋予建筑永恒人文底色，赓续花园别墅历史底蕴。

超高附赠 五层墅居空间

BUND45别墅产品，约175-280㎡户型的二层/三层墅邸，可兑现5层居住空间的体验感。

首层会客厅&二层家庭厅，打造两层不同属性的私属客厅，更是为塔尖人群的量身打造，社交待客和家人陪伴的双重需求皆能满足。同时，五房4套间的极致设计，让家族生活各享一方私密天地。

顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，可自由打造家庭影院、书房、茶室等，

业主可以充分发挥想象力。

百年租界 内环CAZ唯一科创中心

从百年到当代，中芯恒贵。杨浦滨江的珍贵性深植于历史肌理，百年前，这里与外滩同属租界滨江的黄金岸线，见证了上海开埠以来的繁华史诗。1863年，杨浦区西南部划为旧公共租界，属于英美共同管辖。从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅，以此开启了中国近代的工业化道路。

世纪沉淀下，这片承载着中国近代工业文明记忆的滨水空间，在当代定位为45公里滨江带上唯一的"科创研发"板块，正与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"。不仅实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，更以“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，构建起科创生态、历史文脉与现代城市功能共生共荣的创新体系。随着美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用的绝对兑现力下，以及滨江南段5.5公里公共空间全线贯通后，打造集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。高能级规划叠加重磅产业导入、人文艺术滨水生活，赋予世界级滨水空间新典范，杨浦滨江土地价值觉醒。保利·外滩序，约500米黄浦江，收藏世界级滨水商务带与国际滨水生活。

约175-280㎡花园墅藏

主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园

总价4000万级 限席珍藏

实景见销冠品质，9.27保利外滩序BUND45首开210㎡别墅实体样板间

何谓在“顶流赛道”上一路狂奔？保利・外滩序BUND45用热销给出答案！作为4000万级内环别墅产品力的天花板，项目迎来关键节点——即将全面收官！目前最后几套稀缺房源，更令人心动的是，收官之际还藏着惊喜价格，为置业市中心别墅，追求极致居住品质的高净值人群，预留最后入主内环500m黄浦江的珍贵机会。

同时，9月27日保利・外滩序BUND45别墅清水样板房即将开放！实景展示将空间尺度感推向极致。全景落地窗，轻松容纳10人位豪华沙发与8人宴客圆桌，空中露台，双层挑空赠送……每一个数据都诉说着产品力的遥遥领先。

TOP级地段：约500m黄浦江，正滨江CAZ唯一科创板块。

TOP级花园：约100㎡南北双花园，同面积别墅花园面积最大。

TOP级立面：百年豪宅思南公馆同款立面，非遗质感。

TOP级栋距：突破风貌别墅限制，约10-12m罕有楼间距。

TOP级附赠：五层空间，地下双层附赠面积+星空露台。

内环内臻稀滨江花园别墅

保利·外滩序BUND45

收官在即封藏一席外滩门牌

建面约210㎡五层别墅

实景样板间开放央企保利极致产品力

约500m黄埔江+花园别墅奢享

100%透明化，解锁五层空间无限可能

将建筑本真质感与阔绰尺度完整呈现，保利·外滩序BUND45清水样板房，以“留白艺术”为笔，不设固定风格束缚，让居者的生活灵感在此延伸。

首层｜家庭聚场：大开间横厅设计，全景落地窗，将阳光与园林景致最大化引入室内，实现“客厅-餐厅-花园”的无缝衔接，10人位沙发与8人宴客圆桌从容摆放，无需刻意规划便显大家宅邸的社交格局，无论是日常家庭欢聚，还是圈层宴请，都能尽显大宅气度。

二层｜多套房生活：南向双套间+起居室布局，打造2+1室灵活空间，可随家庭结构变化自由调整，满足全龄段生活创想。

三层｜主卧私域：“一层一世界”的奢阔尺度，打造整层专属主卧空间，预留步入式衣帽间、双台盆浴室及独立浴缸区，兼顾实用与仪式感。更连通约13㎡星空露台，引自然入室，晨起推窗见景，夜赏星空，私享静谧时光。

地下空间｜高附赠创意场域：双层赠面积，可随心规划为影音室、健身房、红酒窖或藏品馆，成为承载家族爱好的私密天地。

隐奢实景，低密墅区超前体验

如果说清水样板房将激发未来别墅生活的无限想象力，那么实景示范区则将归家期待化为“沉浸式奢居体验”。从踏入别墅专属入户空间的那一刻起，尊崇感便渗透每一个细节：立面选用珍稀白玫瑰奢石，纹理灵动且自带温润光泽；地面铺设慕尼黑大理石，沉稳中尽显仪式感；顶部透光云石装置交织暖光，仿佛穿越光影秘境。

步入社区大堂，“万象山河”奢石背景墙将自然磅礴气度凝于一室，搭配专属管家的贴心服务，让每一次归家都成为身份的彰显。示范区地面以滨州清仿瓷砖石材为基底，镶嵌范思哲绿小奢石，并辅以 “保平纹” 设计，尽显精致格调。景观营造更是独运匠心，从太行山脉甄选带原生肌理的原石，经精心布局将太行山金石的苍劲灵秀融入社区，漫步其间，仿佛与自然对话，让低密墅区的隐奢生活从想象变为眼前实景。

人文大宅，同款思南公馆质感

让建筑承载百年历史，赋予历久弥新质感。保利·外滩序BUND45不惜成本，选用与上海传奇豪宅“思南公馆”同款的卵石立面。采用2018年列入上海非遗的水洗卵石工艺，每立方墙面用80公斤暖色调原石，经手工甩拍、三次水洗、仿古打磨，单名工匠每日仅能完成4-5㎡，只为复刻老洋房时间的质感。这种对细节的偏执，让建筑不仅是居住载体，更成为可传承的「城市艺术品」。

内环价高，收藏传世土地

当下上海内环土拍市场持续升温，房价上涨的背后，实则是核心土地价值的重新洗牌。与高层住宅“竖向共享土地”、增值收益需多户均分不同，别墅作为“横向独占土地”的产品形态，能独享土地增值的全部红利——内环地价越高，别墅的底层价值便愈发珍贵。

保利・外滩序BUND45不仅占位约500米黄浦江，内环恒贵地段，与45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块价值共成长，一席别墅，既是家族生活的载体，更是跨越时代周期的家族传世资产。

更值得关注的是，保利・外滩序 BUND45约0.9的超低容积率，在上海内环堪称“绝无仅有”。自2010年上海停止容积率≤1.0 住宅用地供应的“禁墅令” 实施以来，低密别墅已成市场稀缺品，而0.9的容积率意味着建筑向自然的极致退让，也造就了约约10-12m的奢侈楼间距，营造家族私密生活。约100㎡的私家南北双花园，同面积段别墅绝无仅有的花园尺度，于此，从容组一场花园社交，演绎百年前思南公馆式花园生活。

以眼见为实的硬核产品力，书写内环顶流别墅传世价值。目前，保利・外滩序BUND45仅余少量三层别墅在售，9月27日，清水样板房即将开放，即将收官。对于追求内环核心资源、向往低密墅居生活、着眼家族资产传承的高净值人群而言，这既是近距离感受“央企保利极致产品力”的绝佳机会，更是锁定“外滩门牌”、收藏传世花园别墅的最后窗口期，错过再无。

内环内臻稀滨江花园别墅

保利·外滩序BUND45

收官在即封藏一席外滩门牌

建面约210㎡五层别墅

实景样板间开放央企保利极致产品力

约500m黄埔江+花园别墅奢享

杨浦保利外滩序售楼处热线；4009665004（官方统一电话）杨浦保利外滩序官方售楼处电话；4009665004杨浦保利外滩序咨询热线：4009665004（享限时高额返现）杨浦保利外滩序【400-966-5004√√√24小时预约热线】杨浦保利外滩序售楼处电话:400-966-5004（官方统一电话）杨浦保利外滩序一对一热情服务热线：400-966-5004官方看房热线（了解最新优惠）

杨浦保利外滩序售楼处电话☎400_966_5004（官方统一电话）✔✔✔

杨浦保利外滩序房价-价格☎400_966_5004（官方认证）

杨浦保利外滩序官方售楼处电话；4009665004

杨浦保利外滩序开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？杨浦保利外滩序更多优惠？楼盘详情？杨浦保利外滩序值得买吗？值不值得买？优缺点？

温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。