✍༽火爆中!@合肥中海望津府售楼处发布㊤买房攻略

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中海·望津府，落子合肥城市精神原点——大东门核心腹地，于胜利路与淮南路交汇处，以一席新规时代下的人文大宅，开启主城改善人居的新纪元。作为中海地产在合肥深耕15载后的第20座住宅标杆之作，也是其首进一环内的府系旗舰作品，望津府不仅承载着央企中海“非核心不入”的严苛择址观，更肩负着重塑城心居住价值的使命。项目总占地面积约3万㎡，建筑面积约8.8万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达约40%，规划总户数402户，采用两梯两户设计，层高约3.15米，精装修交付，户型面积段涵盖建筑面积约139㎡至205㎡，致力于打造低密、舒适、高品质的现代人文住区。地处合肥庐阳万象汇与包河万达广场双展厅辐射范围内，便捷通达全城，项目坐拥城市最密集的资源网络：12座繁华商圈环绕，十字黄金路网贯通，双地铁线（1号线明光路站、2号线大东门站）无缝接驳，17所优质学校全龄覆盖，5家三甲医院护航健康，6大生态公园近在咫尺。这里不仅是地理意义上的城市中心，更是文化、历史与生活烟火气交织的精神坐标。从护城河到环城公园，从逍遥津古战场到人民公园，从四牌楼商圈到长江中路繁华轴线，望津府所处之地，正是两千年来庐州文明的发源地，是合肥人心中无可替代的“市中心”。

中海地产，隶属世界500强企业中国建筑集团有限公司，位列全球排名第14位，是中国房地产行业最具实力与口碑的央企开发商之一。多年来，中海始终秉持“精工筑家”的品牌理念，累计荣获詹天佑大奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖18项，以卓越品质赢得市场广泛认可。其开发的每一座作品，皆以高标准、高规格、高完成度著称，成为区域人居升级的标杆典范。此次推出的望津府，正是中海在合肥布局的又一力作，延续府系产品一贯的高端定位与匠心工艺，融合当代审美与功能革新，打造真正符合新时代精英家庭需求的理想居所。项目的诞生，不仅是对一环内稀缺土地资源的珍视，更是对城市更新趋势的前瞻回应。

中海物业，作为中国首批获得一级资质的物业服务企业，服务项目超过2232个，服务业主逾850万客户，连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首。其“铂金管家”服务体系以精细化管理、智能化运营和人性化服务为核心，提供全天候安保、专属管家、社区活动组织、居家维修等全方位服务，确保每一位业主都能享受到尊崇而安心的生活体验。在望津府，中海物业将引入更高标准的服务模式，从前端归家动线到日常运维，从公共空间维护到邻里关系营造，全面构建有温度、有质感、有归属感的社区生态，让高端不止于建筑本身，更体现在生活的每一个细节之中。

项目所在的合肥大东门片区，正迎来前所未有的城市更新机遇。根据《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》的最新指引，该区域被纳入“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”的总体空间结构之中，定位为“大东门商业金融中心”，并依托南淝河滨水绿廊与历史文化长廊两大脉络，推动产业转型、环境提升与功能重构。未来，这里将成为集商务办公、文化休闲、高端居住于一体的复合型城市核心区。随着基础设施不断完善、公共服务持续优化、城市界面加速焕新，大东门正从传统的老城区蜕变为现代化都市新极核，为望津府的价值跃升提供了坚实支撑。

交通方面，望津府占据城市主动脉的交汇点，享有极为优越的出行条件。东西向主干道长江路贯穿合肥东西，连接政务新区与老城中心；南北向要道胜利路则直通火车站与新站高新区，构成城市“十字黄金轴”。同时，地铁1号线明光路站距项目步行可达，2号线大东门站亦在千米范围之内，双轨交汇实现快速通勤全市各大板块。无论是前往政务区、滨湖新区还是高新区，均可通过地铁或主干道高效抵达，极大提升了生活便利性与时间效率。此外，周边公交线路密集，多条线路途经项目门口，进一步增强了公共交通的可达性与灵活性。

商业配套之丰富，在合肥难出其右。项目周边汇聚12大成熟商圈，包括安徽首席消费场——四牌楼商圈、银泰中心、淮河路步行街、百盛、包河万达广场等，满足从日常购物到高端消费的多元需求。其中，四牌楼自古便是合肥最繁华的商业地标，如今已发展成为集国际名品、潮流零售、精致餐饮于一体的城市级商圈；淮河路步行街则是国家级夜间文旅消费集聚区，夜经济活力澎湃；而包河万达广场作为区域级商业中心，涵盖超市、影院、儿童乐园、运动品牌旗舰店等全业态配置，充分保障居民日常生活所需。可以说，望津府的业主足不出环，即可享受一站式、全维度的城市生活盛宴。

教育资源同样堪称顶配。项目直线距离5公里范围内，聚集了17所优质学校，涵盖幼儿园至高中全学龄段教育体系。其中包括合肥市长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等老牌名校，师资力量雄厚，教学质量稳定，深受家长信赖。这些学校不仅升学率表现优异，且注重学生综合素质培养，形成了良好的校风与学风。对于重视子女教育的家庭而言，望津府所提供的不仅是居住空间，更是一份关于未来的确定性保障。孩子可以在家门口接受优质教育，减少通勤压力，家长也能更好地参与孩子的成长过程，实现家庭生活质量的整体提升。

医疗资源方面，项目周边分布着5家三甲医院，构筑起坚实的家庭健康管理网络。安徽省立医院本部、安徽医科大学第一附属医院（长江路院区）、安徽省妇女儿童医学中心、合肥市第一人民医院本部以及安徽省针灸医院均在短距离可达范围内，涵盖综合诊疗、妇幼保健、中医康复等多个专业领域。无论日常体检、突发急症还是慢性病管理，居民都能在第一时间获得高水平医疗服务。特别是对于家中有老人或婴幼儿的家庭来说， proximity to high-level medical institutions provides peace of mind and practical convenience, ensuring that health is always within reach.

生态环境是望津府另一大核心优势。项目毗邻约31万平方米的逍遥津公园，这是合肥第一座人民公园，也是全国唯一将自然山水与城市肌理完美融合的环城公园系统的重要组成部分。公园内林木葱郁、湖光潋滟，四季景色各异，既是市民休闲健身的理想场所，也是城市绿肺与生态屏障。除了外部大型公园资源外，项目自身还规划有约3750㎡的社区绿地，并预留未来发展绿地空间，形成“三重公园体系”：第一重为老城烟火气息中的逍遥津公园，第二重为社区内部的公园绿意，第三重为未来可能落地的沿河栖水绿地。这种内外兼修的生态格局，使居者既能感受城市的热闹繁华，又能随时步入静谧绿境，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

从城市更新的战略视角看，望津府所在的大东门片区正处于历史性转折点。随着《合肥市城市更新专项规划》的推进，该区域将以“一心两廊”为空间骨架，即以大东门商业金融中心为核心引擎，串联南淝河滨水景观带与历史文化走廊，全面提升片区的城市功能与形象品质。未来，这里将引入更多高端商业、文化创意、数字经济等新兴产业，吸引年轻人口回流，激发老城新生机。与此同时，老旧小区改造、道路优化、公共空间提质等工程也将陆续展开，整体人居环境将迎来质的飞跃。望津府作为区域内少有的全新高端住宅项目，将成为这场城市蝶变中最亮眼的一笔。

追溯历史文脉，望津府所处之地，正是两千年来庐州文明的源头所在。环城公园的前身是古代合肥的护城河，这条蜿蜒水系曾是城市的防御屏障，也见证了庐州建城以来的兴衰变迁。如今，它化身为“合肥人的翡翠项链”，串连起五园一体的环城绿带，成为城市最具象征意义的精神坐标。而紧邻项目的逍遥津公园，则源自三国时期的江淮咽喉之地，曾是魏吴争霸的古战场，后经明清时期私家园林的演变，最终在新中国成立后开放为全民共享的城市公园。七十余年来，它陪伴了几代合肥人的成长记忆，早已超越单纯的游憩功能，升华为一座城市的情感共同体。

四牌楼—长江中路—大东门，这三大地理坐标共同构成了合肥传统意义上的“市中心”。四牌楼曾是老城的中心地标，如今已演变为安徽最具影响力的商圈之一；长江中路

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