北京供地计划，太精确了

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新年首月，北京楼市很冷清。

没有新盘入市。

但，各类媒体、大V小V们没闲着，闹腾得很。

它们在炒作两件事：1、各区的供地计划；2、谁会去拍2月份的地块。

尤其是供地计划，绝大部分没有信源，炒得神乎其神。

花姐查看了一个楼市博主的公众号，连发六篇土地文章，从朝阳、海淀到丰台、顺义；新国展、西北旺单宗地块还单独成篇，收割了不少流量。

实际上，截至目前，有官方渠道公布的地块，只有海淀三宗地。

另外，北京电视台旗下一个微信号发布过，朝阳区2026年要供12宗地。但，没有写明信息源。

除此之外，其它各区供地计划，尚无定论。（详见《北京缩量供地，发出信号》）

有关2月份要拍的四宗地，其实都比较冷门，大房企应该不会问津。

谁会去拿它们，花姐对其中两宗地，有了实锤信息。

2026年供地缩量约15.4%

关于第一件事情，1月20日给出了定论：北京2026年商品住宅供地200-240公顷。

但，没有给出明细表。

这个数字，是啥概念？来看两组数据。

1、2025年商品住宅供地计划为240至300公顷，实际住宅用地公告量为：36宗、260.75公顷；实际交易为40宗、170公顷。

2、2024年商品住宅供地计划为540公顷，实际住宅用地公告量为：44宗、412.71公顷；实际交易为41宗、241.6公顷。

这里的实际交易量，含了前一年的供地，没法单独算当年的。

比较有价值的数据是，实际用地公告量与供地计划之比：2024年为76.3%，2025年为80.9%。

反观2026年，北京供地计划有一个很大的变化：精确化提高，最大值和最小值只相差40公顷——越来越精确了，如果取个折中数，约220公顷，幅度只有20公顷。

花姐预计，如果用2026年的折中数计算，预计比2025年缩量约15.4%，比2024年缩量46.6%。

由于供地减少，2026年的土地成交量，大概率也会缩水。至于缩多少，花姐不敢妄猜。

反正，2025年土拍收金为1427亿元，比前一年下滑了8.2%。

两宗地托底者浮出

2026年北京土地行情走势如何？

至少从1-2月份的实际情况看，属于"低开"。

截至目前，北京2026年已确定的土拍有四宗，都在2月份。

1、2月3日，有三场土拍：

A、顺义新国展的三期地块03、04、05等地块，规划建面约12.86万㎡——商业4.62万平米，起价28.1亿元，住宅楼面价3万元/平米。

B、石景山新首钢核心区0012地块，规划建面约3.66万㎡，起价13.9亿元，楼面价3.8万元/平米。

C、通州宋庄四村城改项目6002地块，规划建面约8.74万㎡，起价15.62亿元，楼面价1.79万元/平米。

2、2月11日，有一场土拍：

它是密云水源路南侧6022、6025地块，规划面价4.9万平米，起价3.8亿元，楼面价7756元/平米。

今天已经是1月22日，依照花姐推测，第五宗地应该要到3月份了。届时，海淀朱房HD00-0907-0001、0002地块或将登场，来提振一下北京土地市场。

现在浮出的四宗地，花姐确定这两宗地，已有买家伸出了橄榄枝。

1、石景山新首钢核心区0012地块，买家是首钢地产。总建面约6.1万平方米，其中地上建筑规模3.66万平方米，投资估算4.7亿元；

2、通州宋庄四村城改项目6002地块，买家是北投置业。总建面约15.7万平方米，其中地上建面约10.2万平方米，地下建面约5.5万平方米，投资估算11.5亿元。

至于顺义新国展和密云水源路地块的买家，没有实证，花姐就不猜了。

最后，花姐送一个彩蛋：石景山区1610街区首特钢园区1610-0001、0002地块，买家也是首钢地产。