房价大幅下跌，房东们为何保持镇定？

福州在售的二手房，将近有60000套，对比起10年前的20000多套，增长了三倍有余。供需关系，也发生了巨大变化，房价下跌也成了必然的趋势，购房者们都驻足观望起来。

这几个月，大城市一二线或是三线城市的业主，好像突然之间变得“佛系”了。

一边是房价跌麻了，二手房价格环比下跌44个月，同比下跌超过48个月，整整4年多的时间里，一直处于下行当中。

不要去看数据，特别是克尔瑞的市场报告，否则会陷入到价格当中，30个重点城市当中，比起最高峰，直接下跌40%。

相当于，你曾经有一套房子，市场价格200万，或是高点时候买到一套200万的房子，现在也就剩下120万左右，恐怕这5年已经白干了，收入全部给了房子。

但另一方面，出现更为离奇的一幕，不少人开始进场抄底了，买房子的人，竟然比买房子的人多了。

以福州为例，最直接的数据证明，在挂牌的二手房挂牌57000套已经维持稳定半年之久，这半年来，卖房的人似乎在减少，看房的人反而变多了。

上个周末，小编一个同事，在周六一天当中，竟然带看了6组卖房客户。

大家可能不知道，这几年的客户很多在观望，要邀约他们出来看房，就像是求爷爷告奶奶一样，通常一个经纪人，一周带看客户，保持在3组左右。你们也知道，我也在中介上班，去年老板对我们要求，一周带看4组，今年开始提升到5组，这是否是市场的一种表现？

为什么，二手房都跌成这样了，还有人敢这时候买房？

因为，性价比已经被砸出来了。

当市场泡沫被逐渐洗干净后，自然就会有更多人进场“捡漏”。

2025年年底，北京出台一个房产政策，当月市场交易量上升35%，业内专家还预测了2026年北京二手房成交量将维持在1.2-1.7万套/月的正常区间，未来房价将延续平稳走势，大幅上涨或下跌的可能性都较小，因此购房者开始进场。

为什么大家突然爱上二手房了？

答案很简单：便宜，地段好，配套全。

你们想想，过去一线城市很多人，哪怕年薪30万，想要在北上广买一套房子，也是极其的困难。我所处的福州，哪怕月薪8000，也很难买到一套好的房子。

关键现在房子又做了迭代升级，新规之后的一手房，大多都是大户型，在福州这个城市里，动辄都是500万起，谁看了心里都咯噔一下，还是算了，看二手房吧。

别看福州这个城市，二手房挂牌有57000多套，而真正意愿强烈的房东，大概10%都不到。现在最多的都是不差钱的佛系房东。

房子挂牌了半年，没人问，自己又不缺钱，也不想降价贱卖，就丢着放着。

他们心里想，反正不着急用钱，你们中介愿意挂着就挂着吧，说不准，哪个人真看上我家，我多卖几万也不是不可能。

还有一类房东，高位站岗被套住了。在8年前，高位入市买入的人，现在看房价跌了这么多，亏个百八十万把房子卖掉，那叫一个肉疼，怎么也不愿意割舍下来。能住着就住着，只能按捺住内心，继续等待。

这种不降，等待，不慌不忙的情绪，反而成为市场的企稳信号。

现在买房的人，用于投资的已经很少了，真正冲进市场的人，都是刚需，那种能够承受得起月供，以及继续下跌一些风险的人。

对他们来说，价格不是算术题，而是一个选择题。

是继续等待可能更低的底，还是早买早享受的安心住房？

很多人选择了后者，一方面，价格跌到心理防线，另一方面，有一些好房子出现，价格还不贵，遇到自己喜欢的房子，怕犹豫之后被别人买走了。

过去高位房价阶段，真正好房子，大家都留着自己住，或者是太贵，根本买不起。

反倒现在价格不贵，还能遇到好的房子，反正是买来自己住，再住上个五年八年，不至于还会跌到哪里去，一咬牙，就买下来了。

说实话，我很能够理解这样的人。

在一个城市里工作打拼了那么多年，一直都在租房住，始终没有一个家的感觉。这个阶段，终于等到房价降下来了，能买得起房子，放在谁身上都会选择去买房，而不是继续租房子。

家的情结，在中国人的心里，占据着不可被替代的位置，过去是因为房价高，压力大买不起，现在能够买得起的时候，自然不甘愿继续租房子。

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