广东
观点网讯：1月21日，华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金发布了2025年第4季度经营情况的临时公告。
该基基金持有的不动产项目包含2个产业园区，分别为和达药谷一期项目及孵化器项目。2025年第4季度两家项目公司整体运营情况良好，无安全生产事故，运营管理机构未发生变动。
截至2025年第4季度末，和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租率为92.19%，和达药谷一期项目配套公寓部分出租率为91.13%，孵化器项目出租率为65.11%。
孵化器项目2025年第4季度内平均租金单价同比变动超过20%。
另据披露，基金管理人及运营管理机构已持续关注不动产项目各项经营指标，努力提升经营水平。和达药谷一期项目经营较为稳定，对于孵化器项目而言，2025年其所在的大创小镇核心区土地已基本开发完成，竞品供给量触及顶峰，随着新增竞品供应量的去化，市场压力有望逐步缓解。 孵化器项目原先非常零散的小空置面积正在逐步归整为整层空置面积，从而使得待租赁房屋房型更好，得房率更高，更有利于针对500-1,000平方米租户的招商。同时运营管理机构已经通过引入专业合作方的方式针对潜在租户的需求提供定制装修以塑造差异化招商优势。 基金管理人及运营管理机构通过全面贯彻以价换量策略，已使得孵化器项目出租率实现了阶段性筑底、反弹。 随着出租率的回升，基金管理人及运营管理机构将择时调整招商策略，以实现出租率、租金等经营指标的再平衡。
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