兄妹签协议分房款，哥哥拒不出售？法院：按市价赔钱｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

上世纪90年代，陈家因老宅拆迁，获得一套公房承租权。因当时陈建国（长子）无北京户口，便借用他人名义承租，并于2000年出资10万元买下该房（即“一号房屋”），2003年取得产权证，登记在他人名下。

2013年，陈建国通过诉讼，确认房屋归其所有，并完成过户。但在此过程中，母亲王秀兰与六个子女（包括陈建国）于2013年4月16日签署协议，明确约定：

“一号房屋由母亲和六子女每人一份，待出售后，扣除陈建国已付费用，剩余房款平分。”

为便于过户，全家人又在法院出具《放弃继承声明》，将房屋判归陈建国一人。但大家心知肚明：这只是“走个形式”，真实意图仍按协议分配。

然而，房屋到手后，陈建国迟迟不卖。经多次催促，2017年11月18日，各方再次签署补充协议，细化分配比例：

母亲得房款的七分之四；

六子女各得十四分之一；

从房款中先扣除陈建国垫付的10万元；

若违约，需承担诉讼费、律师费。

此后，两名女儿自愿将份额赠与母亲。但陈建国始终拒绝出售，甚至否认签过2017年协议。

母亲与三名子女无奈起诉，要求按房屋评估价522万余元，由陈建国直接支付折价款，并承担律师费。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 陈建国须在10日内支付母亲折价款366万余元；

✅ 支付其他三名子女各36.6万余元；

✅ 另支付母亲律师费24万元，其他三人各2万元。

三、法院说理要点

法院围绕“协议是否有效、是否构成违约”作出如下认定：

2013年与2017年两份协议均合法有效

虽2013年在法院出具过《放弃声明》，但该案系借名买房确权之诉，不涉及遗产分割；

家庭成员对“先过户、后分钱”的操作逻辑作出合理解释，放弃声明仅为程序便利，不否定实体协议。

2017年协议虽签名存疑，但指纹确系本人所捺

经司法鉴定，“陈建国”签名真伪无法确定，但指纹为其右手食指所留；

陈建国未能合理解释为何指纹出现在协议上，法院推定其认可协议内容。

拒不履行出售义务，构成“预期违约”

协议明确约定“2018年6月30日前出售”，但陈建国至今拒绝；

根据《民法典》第578条，守约方可要求提前承担违约责任，无需等待实际出售。

律师费属于约定违约损失，应由违约方承担

协议明确约定“违约方承担律师费”；

原告已签订代理合同并明确费用分担，法院支持其主张。

四、律师提示

本案揭示了家庭财产协议中的风险与应对策略：

“配合过户”不等于“放弃权利”

为简化手续而在法院出具《放弃声明》，必须同步保留内部协议，并注明“仅为办理登记使用”。否则极易被对方利用，主张权利已灭失。

协议务必本人签字+捺印，双重保障

本案中，指纹成为锁定协议效力的关键。建议在重要家庭协议中，除签字外，务必捺印并录像留存，防止日后否认。

明确违约责任，才能震慑违约行为

若协议仅写“分钱”，未约定“不卖怎么办”，守约方将陷入被动。本案因明确约定律师费、诉讼费由违约方承担，大幅提高违约成本，最终促成胜诉。

✅ 对家庭的建议：

大额财产分配，务必形成书面协议；

涉及房屋处置，可约定折价补偿替代履行；

保留沟通记录（微信、录音、邮件），佐证真实合意。

提示：亲情需要信任，但权利需要凭证。

北京房产律师团队专注处理家庭内部房产分割、继承协议履行及违约索赔纠纷，擅长通过“协议+证据+违约设计”构建胜诉路径。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

如有相关问题，欢迎来电咨询。