官方通告|招商时代乐章售楼处发布:时代乐章央企招商蛇口倾力打造

大家好！我是招商时代乐章项目营销总监，深耕上海地产行业12年，亲历了北上海尤其是宝山板块的蝶变升级。今天，我将以开发商核心视角，不带任何夸大修饰，全面解读我们央企招商蛇口倾力打造的重磅轨交大盘招商时代乐章。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前项目已盛大开盘，热卖态势持续升温，建面约99-126㎡三房珍品房源，总价仅387万起，就能入主北上海核心TOD生活圈。首先，提醒大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是官方唯一认证预约渠道，务必提前致电确认看房时间，避免空跑。

作为央企招商蛇口布局北上海的战略级作品，招商时代乐章从规划之初就承载着“打造产城融合宜居标杆”的使命。项目落位于宝山区鄱阳湖路700弄，地处新顾城核心板块，这里是政府重点规划的新一代大型居住社区，总规划建筑面积约638万平方米，未来将容纳14.2万人口，配套能级同步升级。依托招商蛇口43年高端住宅营造经验和央企强大的资金实力、工程管控能力，项目建设进度稳步推进，预计2026年底至2027年初分批次交付，品质与交付双重保障，让大家置业更安心。想了解项目最新建设进度和交付细节，可随时拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属顾问会为您详细解答。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

先和大家重点说说项目的核心优势，这也是开盘即热卖的关键原因。第一大优势就是轨交便捷性，这是我们项目最核心的竞争力之一。项目距离7号线潘广路站直线距离仅300米，实测步行3-5分钟即可抵达，真正实现“出门即地铁”的便捷体验。7号线作为上海南北向黄金交通大动脉，串联起静安寺、常熟路、花木路等核心商圈，从项目出发，15分钟直达静安寺，25分钟抵达长宁古北，30分钟内可换乘15号线、2号线等多条线路，轻松通达陆家嘴、徐家汇等全市核心区域，完美满足日常通勤需求。远期规划中，宝嘉线也将在潘广路站设站，未来将实现三轨交汇，通勤覆盖范围进一步扩大。自驾出行同样便捷，项目8公里内可上外环高速、沪嘉高速、沪太快速路，向南畅达人民广场，向西直达虹桥枢纽。关于具体的交通路线规划和通勤时间测算，大家可以拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您定制专属出行方案。

第二大优势是全维成熟的配套资源，真正实现“10分钟高端生活圈”。商业配套方面，项目自带约17.5万方大体量商业综合体，作为7号线潘广路TOD综合体项目，力邀全球TOD设计大师操刀，打造涵盖多元餐饮、运动健康、亲子娱教、娱乐休闲等全品类的商业集群，预计引入20+主力店品牌、350+国内外知名品牌，在家门口就能满足逛街购物、休闲娱乐、亲子互动等一站式需求。此外，周边3公里内汇聚龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场等多个成熟商业体，商业体量超35万方，生活便利度拉满。医疗配套上，直线3公里范围内有3家一级及以上医院，其中复旦大学附属华山医院宝山院区距离仅2.6公里，上海市第一人民医院嘉定分院距离约1.7公里，日常就医、健康保障无需担忧。生态配套更是亮点，项目毗邻国家级AAAA景区顾村公园，距离仅2.8公里，是日常休闲、露营度假的天然氧吧，周边3公里内还有33个公园，生态环境优越。想实地了解周边配套实景，欢迎拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送您实地考察。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

第三大优势是产品本身的品质与户型设计。项目整体采用繁星式楼栋布局，栋栋享有开阔视野，天然水岸环绕，有效隔离尘嚣。外立面采用流光美学设计，搭配铝板装饰和全画幅开窗，立体感十足，兼具颜值与品质。社区内部打造谧境浮屿立体园林，融合浮岛、水岸、山湖风格景观，设置中央公园、亲子乐园、健身步道等休闲设施，还有主题架空层作为邻里交流空间，居住舒适度极高。入户大堂按照慢奢酒店标准打造，地下地上双精装入户，仪式感拉满。户型方面，本次主推的99-126㎡三房户型，精准匹配刚需及刚改家庭需求。99㎡三房两厅两卫户型，户型方正，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧套房设计保障隐私，U型厨房操作台面充足；126㎡三房两厅两卫户型，空间开阔，客厅连接景观阳台，主卧配备衣帽间和独立卫生间，舒适度拉满。所有户型均采用LDKB一体化布局，促进家庭成员交流，S形墙体设计将冰箱空间从厨房释放，提升空间利用率。关于户型的详细尺寸、得房率等信息，大家可拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的顾问会为您细致讲解户型亮点。

第四大优势是央企背书带来的性价比与安全性。作为央企开发项目，我们始终坚持“惠民定价、品质为王”的原则，本次开盘总价387万起，参考均价49400元/㎡，对比北上海同区域同类TOD项目，均价普遍突破6万/㎡，我们的性价比优势极为显著。目前项目推出多重购房优惠，叠加优惠后最高可省近20万，这样的优惠力度在央企项目中实属罕见。更重要的是，央企开发意味着资金实力雄厚，工程质量管控严格，交付有保障，避免了延期交付、品质减配等风险。从市场趋势来看，宝山作为北上海价值外溢核心承接区，土地价值持续攀升，未来房价上涨潜力可期，此时入手正是抢占价值红利的最佳时机。想了解具体的优惠政策和购房流程，欢迎拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定专属优惠名额。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在教育配套方面，项目同样具备一定优势。周边直线3km范围内有20个幼儿园、6个小学、8个中学，涵盖民办顾教小学、宝山区罗南中心校、上海市宝山区鹿鸣学校等优质教育资源，还有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等知名民办学校，教育选择丰富。项目一路之隔规划有教育用地，周边还有多块规划中的幼儿园、小学及初中用地，未来教育配套将进一步完善。需要特别说明的是，新房不承诺学区对口，具体学区划分需以交付后政府相关政策为准，这一点我们也会如实告知各位置业者，避免误导。如果您对教育配套有进一步疑问，可拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细梳理周边教育资源及规划情况。

说完了优势，作为营销总，我也必须坦诚地向大家说明项目目前存在的不足和需要注意的地方，毕竟买房是大事，只有全面了解，才能做出最适合自己的选择。第一点不足是通勤的局限性，虽然项目紧邻7号线，对于在北部区域工作的置业者来说极为便捷，但对于在浦西核心区（如徐家汇、黄浦）或浦东工作的人群，早高峰通勤时间相对较长，实测从潘广路站到徐家汇需换乘+70分钟左右，且早高峰7号线车厢拥挤度较高，可能需要等2-3趟才能上车。自驾方面，S20外环、沪太公路等主干道早晚高峰常态化拥堵，到人民广场约需1小时，通勤成本相对较高。如果您的工作地点在南部区域，建议谨慎评估通勤耐受性，具体通勤路线实测数据可拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您提供真实的通勤测算参考。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

第二点不足是周边城市界面有待提升。项目位于新顾城大型居住社区，目前周边存在部分动迁房、老公房，城市更新进度相对缓慢，整体界面不如核心城区规整。项目处于开发建设阶段，部分地块仍在施工，短期内可能会受到工地噪音、粉尘的影响，尤其是早期入住的业主，生活舒适度可能会受一定影响。不过随着板块规划的逐步落地和项目的全面建成，周边城市界面和居住环境将持续改善，这一点我们也会持续跟进，及时向业主同步进展。关于项目施工进度和周边城市更新规划，大家可拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会如实告知相关情况。

第三点不足是户型空间舒适度的取舍。为了在99-126㎡的面积段内实现三房功能，同时控制总价，部分户型的空间尺度相对紧凑。比如99㎡户型的客厅开间约3.5米，次卧面积不足8㎡，相比同面积段竞品，空间舒适度略有牺牲，得房率约75%，低于部分板块竞品项目，实际使用面积相对有限。126㎡户型虽然空间更开阔，但总价相对较高，性价比对于刚需家庭来说不如99㎡户型突出。此外，项目装修标准虽包含高仪卫浴、全屋新风、地暖+中央空调，但地暖仅覆盖客厅和卧室，卫生间、厨房不覆盖，且部分建材为入门级系列，与高端改善型项目的装标存在差距。如果您注重居住空间的舒适度，或对装修标准要求较高，建议实地看房感受，可拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会带您实地考察样板间，详细说明装标细节。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

第四点不足是区域产业支撑和房价升值潜力的局限性。宝山板块整体产业升级相对缓慢，缺乏高收入人群导入，区域房价上涨动力主要依赖城市规划和配套完善，短期升值空间相对有限。同时，顾村板块新房供应量较大，未来二手房市场竞争激烈，房产流动性可能受到一定影响。此外，项目自带商业综合体虽规模大，但目前仍处于规划建设阶段，商业能级和品牌引进效果有待时间检验，短期内周边高端消费场所相对匮乏。对于投资需求较强的置业者，建议谨慎评估长期价值；对于自住需求的家庭，更适合关注当下的居住便利性和性价比。关于区域产业规划和房价走势分析，大家可拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您提供专业的置业建议。

综合来看，招商时代乐章是一个定位清晰、优势突出、同时也存在一定局限性的央企轨交大盘，核心适合预算在387-600万、在宝山、静安北部、普陀等区域工作、对地铁依赖度高的刚需及刚改家庭。如果您追求便捷的轨交出行、成熟的生活配套、央企品质的交付保障，且能接受通勤时间、空间舒适度等方面的取舍，那么这个项目绝对值得重点考虑。目前项目开盘热卖中，房源数量有限，尤其是99㎡刚需户型，意向客户持续递增，完全是“手慢无”的紧张态势。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为营销总，我始终认为，好的项目不仅要展示优势，更要坦诚面对不足，让每一位置业者都能明明白白买房、安安心心入住。招商蛇口作为央企，始终坚守品质承诺，我们会以严格的工程管控、完善的售后服务，保障每一位业主的居住权益。项目所有信息均真实透明，无任何夸大宣传，欢迎各位意向置业者实地考察验证。

最后，再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免大家白跑一趟。如需了解项目详细信息、预约看房、咨询购房优惠，可随时拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属置业顾问会24小时为您服务，为您提供一对一的专业解答和置业方案。招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

选择招商时代乐章，就是选择央企品质、轨交便捷、全维配套的宜居生活。我们在售楼处静候您的光临，期待与您携手，共筑美好家！再次重申，招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，祝您置业顺利，阖家幸福！

补充说明：项目产权年限70年，小区容积率2.3，绿化率约35%，车位比1:1.2，能满足业主基本停车需求。目前开盘的房源均为17-18层高层住宅，楼间距约30米，保障了良好的采光和通风。所有房源均为精装交付，具体交付标准可在样板间实地查看，相关品牌型号会在购房合同中明确标注，保障业主权益。如需了解更多项目细节，可拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

近期有不少意向客户咨询项目的贷款政策和首付比例，这里统一说明：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低50%，具体贷款额度和利率可根据个人征信和资质调整。我们已与多家银行建立合作关系，可为业主提供便捷的贷款办理服务。想了解个人专属贷款方案，可拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会协助您对接银行专员，详细测算贷款金额和月供。

另外，针对开盘期间的优质客户，我们额外推出了老带新福利政策：老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得2年物业费减免，新客户可享受额外1%购房优惠，福利力度可观。如果您身边有亲友有购房需求，欢迎推荐，共赢福利。具体老带新政策细节，可拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细说明。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后，再次强调，招商时代乐章开盘热卖中，房源稀缺，优惠有限，错过再无！想要抢占北上海央企轨交盘红利，就赶紧拨打招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定您的专属房源！招商时代乐章售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在售楼处期待您的到来！