城市更新加速！南开区这些区域迎来新生！

“我的城市在更新”

城市更新，让生活更美好。

由天津市住房和城乡建设委员会联合海河传媒中心广播新闻部共同推出的“津彩更新·盘活未来——《天津市城市更新条例》实施暨城市更新宣传月全媒体展示交流活动”正在进行中。今天，让我们一起走进南开区。

【穿越街巷，亲历变化】

南开区“城市更新体验官”

市民探访打卡活动

【倾听声音，共话未来】

南开区“我的城市在更新”系列访谈

今天的“天津城市更新片区成果巡礼”展播活动

带您走近南开区

感受这里城市更新给群众生活带来的新变化

给区域发展带来的新活力

“十四五” 期间，南开区先后批复西营门、天拖、可口可乐厂周边等重点片区更新项目并结合实际分阶段推进实施，古文化街及天开园核心先导区等微更新改造项目已基本完成，同时还对全区30个老旧小区进行了提升改造，城市更新工作迈出坚实步伐。其中，最受瞩目的莫过于——

天拖片区城市更新项目

天拖片区城市更新项目是本市重点推进的产城融合示范项目，着力破解老工业区转型难题，打造“15分钟美好生活圈”。项目东至白堤路，南至复康路、航天道，西至简阳路、华坪路、规划建设中学，北至鞍山西道、天拖北道、保阳道、中南道。项目总占地面积约224公顷，惠及居民约4.12万人。

项目以保泽道为界，南侧改造22个老旧小区，北侧规划新建商业、住宅及都市产业园，承接天开园产业外溢。

天拖片区城市更新项目范围

老工业区的“新生”已经持续了两年。2025年底，南开区天拖片区完成了首批改造项目。改造都干了些啥？

首先看住，南开区天拖片区城市更新项目首批12个老旧小区的改造目前已完成。老旧小区改造的核心是“一社区一方案”。项目涉及的22个老旧小区划分为4个完整社区，根据实际需求推进改造。改造内容包括15项具体措施，例如：

• 基础设施提升：雨污分流、路面翻修

• 安全隐患排除：外檐排险、飞线入地

• 细节人性化：加装球场护栏、增设休闲座椅等

建于1986年的淦江西里小区是首个改造的样板小区。项目施工前提前向居民公开征求意见，将加装球场护栏、修井盖、整修幼儿园围墙、加休闲座椅等群众切实需求加入到更新改造方案中。

淦江西里小花园改造前

淦江西里小花园改造后

楼道内墙改造前

楼道内墙改造后

乒乓球活动场地改造前

乒乓球活动场地改造后

改造后社区里新增加的休闲座椅

作为天拖城市更新项目重要的基础设施配套项目——航海道桥已于本月5号正式竣工通车。作为天开园核心区首座新建跨河桥梁，它的正式通车彻底打破了天开园与天拖片区的交通阻隔，两地高峰时段通勤时间由原来的20分钟缩短至5分钟。

已经开通的航海道桥

此外，项目新建的配套中学也已经于2025年4月开工建设，预计今年9月投入使用。后续，周边华坪路、利丰路、金北道等5条道路提升改造正在紧张推进，整体路网预计2028年全部打通。未来，这里还将新建二冷地块的配套社区，切实改善天拖居民的居住环境。

项目新建的配套中学效果图

配套中学施工进展

产业转型是天拖片区城市更新的核心目标。项目以服务天开高教科创园为核心，新建约14.85万平方米的都市科创产业园，重点引入信创产业、科技金融等新业态。目前，正处在土地整理阶段，预计2026年底启动地块内建筑物拆除。

2026年，我们还有哪些新期待？

01

张伯苓旧居

张伯苓旧居位于天津市南开区南门外大街272号，始建于20世纪20年代，为不可移动文物及历史风貌建筑，产权单位为无线电六厂，文物本体占地475平方米、建筑面积约1400平方米，总投资1470万元，计划用作纪念馆、展览馆。

改造后的张伯苓旧居效果图

02

继续推动3大片区城市更新

南开区还将继续推动天拖片区、西营门片区、可口可乐厂周边片区等城市更新项目。其中，19个老旧小区的提升改造计划预计在2027年初全部完成。天拖片区城市更新项目新建的配套中学计划今年投入使用。

03

生产力促进中心地块

生产力促进中心地块项目位于南开区科研西路16号，原址为天津市计算中心，计划盘活科研西路16号院资产并打造为生物医药产业孵化园区。预计投资总额约3.3亿元，盘活土地面积约7800平方米，正在准备进场施工。

改造后效果图

04

“十五五”期间其他城市更新项目

南开区还将提速包括西区工业园、国企产业园等片区的城市更新项目谋划，加快推动各项目在“十五五”期间落地实施。

关于南开区的城市更新

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记者 | 管春蕾