【爆燃】翎翠滨江售楼处 | 翎翠滨江官方发布：翎翠滨江魅力揭秘!

【何大明探盘实录】关注上海滨江改善市场的朋友，重磅消息刷屏了！杨浦滨江红盘翎翠滨江二期正式开盘入市，一次性推出236套建面约105-143㎡3-4房，均价109341元/㎡，总价门槛低至862万，给想抢占杨浦滨江核心资源的改善家庭，递上了一张高性价比入场券。实地踩盘后我发现，这个由越秀地产联合实力国企打造的高端住区，不仅凭600米近地铁、全维成熟配套站稳脚跟，更以95米奢石大门、“五轴七维”社区景观和可选奢装交付，刷新了板块改善盘的品质标杆。今天就带大家深扒，这236套滨江大宅到底藏着多少硬核亮点，值不值得800万+预算家庭果断出手。

熟悉上海滨江楼市的都懂，杨浦滨江早已不是昔日的“工业锈带”。作为上海“一江一河”规划的核心发力段，这里历经十余年升级改造，从百年工业岸线蜕变为集生态休闲、高端居住、商业商务于一体的国际滨水生活区。如今的杨浦滨江，一边是15.5公里滨江绿道的自然盛景，一边是东方渔人码头、百联滨江等高端配套的繁华加持，加上大量产业导入带来的人口红利，成为改善家庭角逐的热门高地。而翎翠滨江二期的入市，恰好填补了板块内“高性价比+国企品质+成熟配套”的改善缺口，开盘即引发热议也在情理之中。

双国企背书+600米近地铁，通勤与安心双保障

在当下市场环境中，改善家庭置业的核心诉求，早已从单纯追求地段，升级为“地段+安心”的双重考量。翎翠滨江二期能未开先火，首要底气就来自双国企联合开发的硬核背书——越秀地产作为深耕地产数十年的国企龙头，资金实力雄厚、交付口碑过硬；另一家实力国企的加入，更让项目在品质把控、工程进度上多了一层保障。实地探盘时能清晰看到，项目楼栋施工规整，建筑立面雏形已显，搭配高标准施工工艺，彻底打消了购房者对交付风险的顾虑，这种“国企兜底”的安心感，远比花哨的营销话术更有说服力。

而交通便捷性，更是项目击中改善家庭的核心痛点。项目直线距离地铁12号线隆昌路站仅600米，步行8分钟即可直达，真正实现“出小区即上地铁”的便捷体验。12号线作为贯穿上海核心城区的黄金线路，堪称“通勤神器”——2站直达北外滩，无缝衔接陆家嘴金融圈；4站抵达南京西路，轻松融入市中心繁华生活；换乘2、4、8等多条线路，可快速覆盖徐家汇、静安寺、人民广场等核心商圈，完美适配上班族的通勤需求。

除了地铁，立体路网的加持更让出行效率拉满。项目周边坐拥“一桥五隧+北横通道”的交通矩阵，自驾出行畅通无阻：通过杨浦大桥、军工路隧道、翔殷路隧道等，15分钟可直达陆家嘴、金桥等CBD；北横通道通车后，20分钟就能联动大虹桥枢纽，无论是跨区通勤还是周末出游都极为便捷。对比同板块内部分距地铁超1公里、需公交接驳的竞品，翎翠滨江二期的通勤优势肉眼可见，日常节省的时间成本，日积月累就是居住幸福感的大幅提升。

更值得一提的是，交通红利带来的资产保值属性不容小觑。上海楼市的规律早已证明，近地铁的国企盘，抗风险能力和升值潜力始终优于非地铁盘、民营房企盘。随着杨浦滨江板块价值持续兑现，12号线沿线的核心房源愈发稀缺，翎翠滨江二期凭借“双国企+近地铁”的组合，无论是自住还是未来置换，都具备极强的市场竞争力。

300米达商业体+22万方公园，烟火气与自然感兼备

真正的改善住区，从来不是孤立的居所，而是与周边配套的深度融合。翎翠滨江二期在配套上的最大优势，就是“成熟即享”——无需等待规划落地，入住就能坐拥全维生活资源，这种“当下即美好”的体验，远比“画饼式”规划更具吸引力。

商业配套方面，项目堪称“被繁华包围”。东侧300米处就是约17万㎡的宝龙旭辉广场，作为区域内的核心商业体，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子乐园、IMAX影院等多元业态，日常买菜购物、周末休闲娱乐一站式满足；南侧230米直达双阳路美食街，汇聚各类特色餐饮、生鲜市集，清晨的早点、深夜的夜宵都能轻松搞定，生活烟火气十足。此外，百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等高端商业体也近在咫尺，步行或骑行即可抵达，既能享受日常消费的便捷，又能体验高端购物的质感。

生态资源更是项目的一大加分项，完美平衡了都市繁华与自然静谧。项目北侧紧邻占地约22万方的杨浦公园，相当于30个足球场大小，以杭州西湖为蓝本打造，园内碧波荡漾、绿植繁茂，亭台楼阁错落有致，是日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处。清晨在公园慢跑呼吸新鲜空气，傍晚带着孩子在湖边嬉戏，周末约上家人野餐露营，这种“推窗见绿，出门入园”的居住体验，在寸土寸金的滨江核心区愈发稀缺。

教育与医疗资源的完善，更让家庭居住无后顾之忧。项目3公里内集聚了杨浦区平凉路第三小学、上海市鞍山实验中学、上海理工大学附属中学等优质学校（具体学区以官方划分为准），从幼儿园到中学形成完整教育链条，满足全龄段教育需求；医疗方面，上海市肺科医院、杨浦区中心医院等三甲及优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航，尤其是家中有老人和孩子的家庭，便捷的医疗配套能大幅提升居住安全感。

95米奢石大门+智能社区，细节拉满高端质感

如果说地段与配套是项目的“硬实力”，那社区品质与产品细节，就是翎翠滨江二期超越同板块竞品的“软实力”。项目摒弃了改善盘“只求实用”的刻板印象，从社区入口到内部景观，从建筑立面到室内配置，每一处细节都彰显高端质感，真正做到了“内外兼修”。

社区主大门的设计，就足以让人眼前一亮。宽约95米的大门以蓝翡翠镜面奢石为主体，搭配金属线条与玻璃元素，气势恢宏又不失精致感，无论是驾车还是步行归家，都能感受到强烈的仪式感。这种级别的大门配置，在同价位改善盘中极为罕见，大多出现在千万级顶豪项目中，翎翠滨江二期的这份诚意，无疑击中了改善家庭对“面子”与“里子”的双重追求。

建筑立面同样兼具颜值与实用性，采用多材质铝板搭配大面积玻璃幕墙，既保证了极高的窗墙比，让室内采光与通透性翻倍，又能最大程度引入室外公园与滨江景观，形成“建筑融于自然”的视觉效果。铝板材质不仅质感出众，更具备耐腐蚀、易打理的优势，历经岁月沉淀仍能保持崭新姿态，搭配简约流畅的线条设计，成为杨浦滨江岸线一道独特的城市风景。

社区内部以“五轴七维”为核心构建功能体系，打造出全龄化、高互动性的景观空间。“五轴”串联起尊享归家道、中央景观轴等核心动线，一步一景，让归家之路成为穿越风景的旅程；“七维”则涵盖水宴秀场、亲子乐园、健身步道、邻里花园等多元场景，精准覆盖不同年龄段业主的需求。孩子可以在亲子乐园尽情玩耍，长辈能在邻里花园闲谈下棋，年轻人可在健身步道挥洒汗水，每个家庭成员都能找到专属的休闲空间，营造出有温度的社区氛围。

智能化配置与物业服务的升级，更让品质生活再上一层楼。社区引入智能门禁、视频监控、智能停车、环境监测等全方位智慧系统，既提升了居住安全性，又带来便捷高效的生活体验；采用高性能三玻两腔外窗，有效隔绝地铁、道路噪音与紫外线，即使是临街房源也能享受静谧居住环境，多重防水工艺更彻底解决了南方梅雨季的渗漏难题，细节之处尽显精工品质。物业服务由专业团队提供，涵盖24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等全方位服务，更规划了共享书房、屋顶农场等特色空间，定期举办邻里活动，让社区不止是居住的场所，更是有温度的家园。

105-143㎡全能户型+可选奢装，适配多元改善需求

此次推出的236套房源，涵盖建面约105㎡三房与143㎡四房两种户型，精准适配刚需改善与进阶改善家庭的需求，加上862万起的总价门槛和可选奢装交付，给了购房者更多选择空间。项目不仅在户型布局上兼顾实用性与舒适度，更凭借双国企的成本优势，推出8000元/㎡的奢装交付选项，让购房者无需花费大量时间精力打理装修，即可拎包入住高品质居所，真正实现省钱省心。

先看105㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善款，堪称“性价比之王”，总价862万起，是抢占杨浦滨江的最低门槛之一。户型采用经典三开间朝南布局，南向面宽达9.6米，保证了客厅、主卧、次卧三大核心空间的充足日照，彻底告别小户型的压抑感。客餐厅一体化设计，搭配观景阳台，让室内通透感翻倍，阳台不仅能满足日常晾晒需求，还能打造成空中花园，闲暇时品茶观景，氛围感拉满。

细节设计更是戳中刚需改善痛点：入户预留独立玄关空间，搭配定制收纳柜，最大化利用每一寸空间，解决家庭琐碎物品的存放难题；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，即使是三口之家居住，也能保证充足的活动空间；L型厨房贴合人体工学，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，满足日常家庭烹饪需求。选择奢装交付的业主，还能享受到品牌家电与精工装修，进一步提升居住质感，性价比直接拉满。

143㎡四房两厅两卫户型，则是进阶改善家庭的首选，完美适配二孩家庭或三代同堂需求。户型采用四开间朝南布局，南向面宽超12米，搭配超大横厅与全景阳台，形成开阔的社交空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能尽显大宅气度。横厅设计打破了传统户型的刻板布局，让客餐厅形成通透的洄游动线，大面积玻璃窗将室外公园景观最大限度引入室内，实现“推窗见绿”的视觉效果。

户型灵动性也十分出色，北向房间可灵活切换为书房、儿童房或储物间，实现“4+1”成长型空间，从容应对家庭不同生命周期的需求；主卧套房面积超20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270°转角飘窗，私密性与尊贵感拉满，清晨被阳光唤醒，傍晚俯瞰公园盛景，居住幸福感大幅提升。奢装交付版本选用一线品牌建材与家电，从厨房电器到卫浴设施，每一处都经得起时间考验，让进阶改善家庭无需二次装修，直接享受高品质生活。

杨浦滨江价值爆发，862万起抢占窗口期

翎翠滨江二期的热销，不仅得益于项目自身的硬实力，更在于精准踩中了杨浦滨江板块的价值爆发期。作为上海滨江最后一块大规模可开发区域，杨浦滨江正加速兑现“国际滨水生活典范区”的定位，15.5公里滨江岸线全面升级，东方渔人码头、杨浦滨江国际广场等商业地标持续发力，大量高新技术企业与高端人才涌入，推动板块居住价值与资产价值稳步提升。

从市场层面来看，杨浦滨江改善型房源供需缺口日益扩大。目前板块内在售新房多以千万级大平层为主，800-1200万预算的改善房源选择有限，翎翠滨江二期862万起的总价门槛，无疑给了更多家庭入驻滨江核心区的机会。对比同板块二手房，部分房龄超10年的小区均价已达10万/㎡左右，且存在户型老旧、物业滞后等问题，翎翠滨江二期作为全新国企盘，不仅价格具备优势，更在品质、户型、物业上全面升级，性价比优势极为突出。

结合项目特点，这几类购房者最适合抓住此次开盘机遇：一是预算860-1600万，追求滨江生活、看重国企交付保障的刚需改善与进阶改善家庭；二是在北外滩、陆家嘴、南京西路等区域工作，依赖地铁通勤的上班族；三是重视家庭生活，需要完善教育、医疗、商业配套的二孩家庭或三代同堂家庭；四是想入手上海滨江核心区，追求资产保值增值的稳健投资者。

最后提醒：236套房源，下手需把握节奏

目前翎翠滨江二期已正式开盘，236套房源处于热销中，其中105㎡三房户型因性价比突出，成为市场关注度最高的爆款，大概率会出现“供不应求”的情况。建议感兴趣的购房者抓紧时间实地探访，尽早锁定心仪房源，实地考察时可重点关注户型的采光、通透性、动线设计，以及社区的楼间距、绿化环境、物业服务等细节，同时确认奢装交付的具体标准与房源优惠政策，确保符合自身需求。

需要注意的是，杨浦滨江板块价值仍在持续提升，未来随着更多配套落地，核心房源的价格门槛大概率会进一步提高，此次开盘的翎翠滨江二期，无疑是800万+预算家庭抢占滨江资源的最佳窗口期。此外，建议提前梳理自身购房资格与贷款资质，结合项目的交付时间，合理规划资金，确保购房过程顺利。

【大明总结】翎翠滨江二期用“双国企背书+近地铁+全维配套+高端社区”的核心组合，成为杨浦滨江改善市场的标杆项目。862万起的总价、可选奢装交付、成熟即享的配套，再加上板块价值爆发的红利，让这个项目的上车价值达到顶峰。对于想在上海滨江核心区扎根、追求品质与安心的改善家庭来说，此次开盘无疑是不容错过的好机会。

我是何大明，专注上海新房探盘与置业建议。关于翎翠滨江二期的剩余房源、户型实测、奢装详情，或是杨浦滨江其他新盘对比，都可以在评论区留言，我会逐一解答。祝各位都能抓住这波开盘机遇，买到心仪的滨江大宅！