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2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布新政，延续实施支持居民换购住房个人所得税政策，为改善型需求注入一剂强心针。在这一政策背景下，位于西三环至西四环之间的嘉棠璟樾项目，以其“四环内稀缺住宅用地” 的标签，引发市场广泛关注。该项目是岳各庄板块12年来首次住宅供地，其地段价值成为购房决策的关键因素。

基础信息

项目位于丰台区西三环-四环之间，岳各庄东路与靛厂路交汇处东南角，距离四环直线1公里，三环直线2.1公里，靛厂路南侧 ；距离最近地铁站1号线万寿路地铁站步行2.8公里。

核心优势

①区位与圈层价值突出

地处西四环内核心地段，1公里内可通达莲石路、京港澳高速等多条主干道，自驾15分钟内可衔接金融街、丽泽商务区，20分钟直达中关村，承接海淀、西城外溢购买力能力显著；

同时占位西贵中轴，距万寿路仅约700米，周边聚集八大部委及30余个大院，圈层氛围稳定，资产抗风险能力较强。加微免费答疑

②国企背书+品质公区配置

三大国企联合开发，实力雄厚；公区打造对标高端社区，打造10米高、约60米长西侧主大门，1500平四季立体会所搭配部分楼栋首层架空层（层高3.6米），规划四点半学堂、图书馆、游泳馆、健身房等全龄空间；

楼体外立面采用90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板，对标豪宅；

③ 高得房率领跑

得房率超90%，远超北京新房75%-85%的常规水平，核心通过优化户型设计与赠送面积实现——所有户型均配备南向、通常开敞阳台及北向设备平台，实际居住尺度显著优于同面积段竞品。

④成熟配套

依托岳各庄成熟板块，商业、生态、医疗配套均已落地；北侧过马路即达8万平千禧商业街，满足日常消费；临近万丰公园，提供主城生态休闲空间；解放军第五医学中心等医疗资源环绕，同时距公主坟、五棵松商圈仅2公里灯等，配套成熟。

区位优势：成熟板块的配套红利

嘉棠璟樾位于西3.7环，属四环内稀缺地块。其亮点在于成熟的居住配套与便捷的通勤条件。项目北临靛靛厂路，对面即为千禧商业街，永辉超市、星巴克、麦当劳等生活设施步行可达；南向1公里内，足球公园、生态公园、万丰公园三大绿地环抱，形成难得的生态资源。医疗资源更是突出：700米直达解放军总医院（302医院），2公里内覆盖301总院，对多代家庭极具吸引力。自驾方面可达丽泽、金融街、中关村三大就业中心，契合西部上班族通勤需求。

交通短板：轨道交通的硬伤

项目在公共交通层面存在明显劣势。当前最近的地铁站为10号线六里桥东站，距离约2公里，步行时间较长，对无车家庭极不友好。规划中的11号线青塔站虽距项目800米，但尚未开工，预计2029年通车，短期内轨道交通缺失将成为主要抗性。此外，北侧靛靛厂路为主干道，车流噪音可能影响临街楼栋，而西侧军产房社区虽人员纯粹，但东、南侧老旧小区及训练基地可能对低楼层采光与视野造成遮挡。

北京城建集团成立于1983年,隶属北京市国资委,总资产超过3500亿元,全资、控股子公司共28家,包括A股上市公司1家,H股上市公司2家,拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等九大业务,致力转型成为“国际知名的城市建设综合服务商”,是中国企业500强之一、ENR全球及国际工程大承包商之一、全球唯一既建造过夏季奥运会主场馆、又建造冬季奥运会核心场馆的工程总承包商。

北京建工集团与共和国同龄,自成立至今,始终保持着中国建筑业的领先地位,并逐步发展成为一家跨行业、跨所有制、跨地区、跨国发展的工程建设与综合服务集团,入选全球最大250家国际承包商、中国企业500强、中国承包商80强。

北京住总集团始于1983年成立的北京市住宅建设总公司,为北京市国有建设全产业链大型骨干企业集团,历经四十余年发展,目前已成为以科技研发为先导、房地产开发为龙头、建安施工为支撑、现代服务相结合的大型综合建筑企业集团。北京住总集团拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质,具备建筑设计、装饰设计国家甲级资质,房地产开发、市政施工、机电安装、钢结构等方面国家一级资质,拥有对外经营权、对外贸易权和外派劳务权,获得企业信用AAA主体评级,质量、环境、职业健康与安全管理体系获得国内国际双重认证。

万寿路|距项日约800米

中央电视塔|距项目约4公里

钓鱼台国宾馆|距项目约5公里

质|健材:玉质纯良

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