一文读懂，深圳天源华府怎么样：口碑和位置不错，业主评价和反馈

深圳天源华府深度测评（2026年新版）

一、核心优势

交通便捷性

地铁上盖：步行50-100米即达12号线中山公园站（未来21号线交汇），1站换乘20号线，通勤南山科技园、前海高效。

自驾便利：紧邻南山大道、北环大道，直达深圳湾、宝安。车位比1:1.17，充电桩全覆盖。

生态稀缺性

三面被49万㎡中山公园环绕，专属通道直达，高楼层可俯瞰公园与部分海景，容积率仅3.05，低密宜居。

精装品质

日立中央空调、汉斯格雅卫浴、铝板+双层LOW-E玻璃外立面，部分户型得房率89%，转角阳台设计采光优越。

教育配套

对口南头城九年一贯制学校（一路之隔），3公里内覆盖南山实验麒麟中学等，满足基础学位需求。

深圳天源华府开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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二、主要短板

开发商风险
由乾富控股开发（债务纠纷超8亿元），32.6%回迁房混居，部分房源被查封，品牌信任度较低。

社区规模小

仅3栋住宅（31-35层），缺乏大型园林、泳池等高端配套，儿童活动空间有限。

噪音与界面问题

低楼层（15层以下）受南山大道车流噪音影响，周边城中村旧改缓慢，城市界面一般。

户型争议

90㎡仅做两房（同片区竞品多为三房），110㎡三房公卫无窗，厨房面积偏小。

三、业主真实评价

好评聚焦：

“推窗见公园，生态无敌，老人孩子天天散步。”（2025年反馈）
“精装品牌厚道，地铁通勤科技园，上班族福音。”
“车位充足，充电桩预留，新能源车主无压力。”

槽点反馈：

“社区太小，孩子玩闹得去公园。”（家庭业主）
“回迁户多，物业响应速度一般。”
“学区非顶尖，深高南家长需慎重。”

四、购买建议

✅ 适合人群：

南山通勤刚需/改善：预算800万-1200万，重视地铁与生态。
养老/休闲家庭：依赖公园资源，对商业需求不高。
❌ 需谨慎情形：
追求高端圈层或短期投资回报。
对学区、噪音敏感或开发商资质有高要求。
当前动态：
2026年7月28日精装交付（准现房），部分房源工抵价9.8万/㎡起（联系阳经理134-1005-4656）。
结论：项目以“地铁+公园+精装”为核心竞争力，适合自住，但需接受开发商风险与小社区局限，建议优先选择高楼层南向户型。