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⭐越秀珠实皓悦滨江⭐
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地理位置价值优势

越秀珠实·皓悦滨江，占据珠江畔前航道、滨江中路、大元帅府旁的黄金地段，宛如一颗镶嵌在传世地脉上的鎏金坐标。广州第一中轴，作为中国最古老的城市中轴线之一，浓缩着 2200 多年生生不息的历史底蕴，项目择址于此，承接千年文明，文化价值无可估量。珠江前航道，是比 CBD 更恒久的价值金线，广州因珠江而兴，十三行、大元帅府、海珠桥等见证着广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神，项目临江约 350 米，是广府核心地段的强有力认证。而且，前航道两岸 10 万 + 豪宅林立，滨江中板块更是十余年无供应，此次皓悦滨江的面世，稀缺性不言而喻，其价值潜力不可估量，是投资与自住的绝佳之选。

户型详细优势

项目首推建面约 82 - 108㎡南向新规超高使用率三/四空间，以「三大极致」理念引领广府户型革命。建面约 82㎡的市中心新规三空间，尽显极致实用。超 10 米豪宅一体化收纳系统，让物品收纳井井有条；全屋南北对流，打造 0 浪费舒适客厅，空间利用高效合理；可 1 可 2 可 3 房设计，灵活满足家庭全周期需求。在采光方面，升级版阳光餐厨布局，让烹饪与围餐都能享受自然光；全南向卧室，革新采光体验。景观上更是出色，约 6 米长跑道式阳台，部分单元瞰江主卧套房，主卧三面采光江景舱，部分单元还能揽“广州三件套”于窗前。建面约 108㎡的珠江前航道新规南向江景四空间，同样亮点十足。创新型 800 库收纳设计，释放纯景观阳台；0 浪费大横厅，比肩 140㎡产品尺度。采光上，4.5 开间朝南，南向超 14 米跑道式大面宽，比肩终极改善产品。景观方面，八开间江城双景，左手城市繁华，右手江景地标；全景行政主卧，部分单元 270°全景飘窗将广州塔、江湾桥双景揽于窗前，尽享尊崇与惬意。

教育背景

项目周边 1km 内教育资源丰厚，构建起一碗汤式全龄段教育体系。幼儿园有海印南苑等，为孩子开启启蒙教育之旅；小学有大元帅府小学、滨江东路小学等，提供优质的基础教育；初中则有广州市第五中学、南武中学等名校环绕，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。不过，具体学校招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准，但如此丰富的教育资源，无疑为孩子的未来发展提供了坚实保障。

交通优势

项目交通极为便利，实现了一桥东山、瞬达天河的便捷出行。自驾方面，通过江湾桥/海印桥一桥即可到越秀，快速抵达天河；地铁上，毗邻 2 号线市二宫站，1 站可达江南西/海珠广场，2 站到达公园前/昌岗；东侧 10 号线滨江东站在建中，未来可实现 1 站东湖，3 站广州大道中，轻松畅达城市各处，无论是日常通勤还是外出游玩，都能节省大量时间，提升生活效率。

周边商业配套

海珠越秀 8 大高能级商圈环绕项目，满足业主多样化的购物与娱乐需求。2KM 范围内有万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等；3KM 范围内则有太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲等 8 大商圈。无论是高端购物、时尚消费，还是休闲娱乐、品尝美食，都能在这些商圈中找到心仪的去处，让业主尽享繁华都市生活。

小区环境设施

虽然项目占地面积约 8000㎡，建筑面积约 40000㎡，容积率约 3.5，绿地率约 30%，但在有限的空间内打造出了高品质的居住环境。作为越秀广府系第四作，从择址开始便融入广府基因，淬炼百大产品细节。虽然资料中未详细提及小区内部具体设施，但从其打造理念和品牌实力来看，小区内部环境必然注重细节与品质，将为业主营造舒适、宜居的生活氛围。

周边环境优势

居住在越秀珠实·皓悦滨江，能体验到独特的滨江生活。在历史的交汇点，收藏珠江第三个千年的晨昏。临江漫步、江岸垂钓、港口餐吧、亲子聚场……滨江路融汇现代与古朴，铺陈着生活百态。无论是江边步道还是穿街走巷，都能邂逅浪漫。可以在广州塔下眺望珠江新城的繁华，也能来到人民桥附近观赏“广州外滩”的美景。这种既享受城市繁华，又能亲近自然、感受历史文化的居住体验，是其他项目难以比拟的。

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