@翠湖滨江现房官方发布:瑞安打造滨江顶豪高端别墅项目之一|杨浦|东外滩|瑞安市|舒缓雅居新篇章

@翠湖滨江现房官方发布:瑞安打造滨江顶豪高端别墅项目之一

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瑞安翠湖滨江预约热线☎：400-8080-420✅✅：内环滨江的顶豪典范

一、项目概况

瑞安翠湖滨江，坐落于上海杨浦滨江南端，是瑞安房地产匠心打造的高端住宅项目。项目总占地面积约1.7万平方米至8.2万平方米（不同来源数据略有差异），总建筑面积约3.2万平方米至35万平方米，容积率仅1.4至2.2，绿化率高达38%至45%，是内环内滨江段稀缺的纯低密住区。项目规划有28栋3-5层联排、合院别墅，仅90席，主力户型为建面约160-416㎡的叠加、联排别墅，涵盖三至六房户型，总价约3000万-8000万+。

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二、区位优势

瑞安翠湖滨江占据东外滩中段黄金地段，与北外滩核心区隔江相望，尽享一线江景资源。项目周边交通网络发达，步行可达地铁12号线宁国路站、18号线平凉路站，自驾经内环高架、北横通道可快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。此外，项目周边商业配套丰富，1公里内有宝地广场，1.4公里直达北外滩来福士广场，满足业主高端消费需求。

三、产品特色

项目溯源“花园里弄”建筑形态，采用红砖与石材外立面，每栋独立设计，彰显独特尊崇感。户型设计科学合理，大面宽、短进深，搭配约3.6米层高、超大窗墙比，引入更多自然光。客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。此外，项目还配备有私享花园、星空露台、多功能地下室等高附加值空间，满足业主多样化生活需求。

四、社区配套

瑞安翠湖滨江自带约800-900㎡疗愈会所，集聚瑜伽、健身、亲子、会客等功能，为业主提供高品质生活体验。同时，项目还打造“一轴两带四园”景观体系，中央景观轴长300米，串联线性水景与樱花步道，实现步移景异的体验感。

五、投资价值

瑞安翠湖滨江作为内环内滨江段稀缺的纯低密住区，具有极高的稀缺性和保值增值能力。项目凭借“不可复制的一线滨江区位+稀缺城市封面价值+高端产品力+全维配套”四大核心优势，重新定义了城市滨江板块高端居住的标准。杨浦滨江全新别墅

瑞安翠湖滨江隆新里

建面约158-410㎡叠加、联排、双拼

联动价21万/㎡

总价约3500万-8000万+

样板房已开放售楼处看房线上预约

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杨浦滨江东外滩

历史风貌保护建筑

叠加&联排别墅

主力约160-410㎡不凡产品

将建28栋3F联排合院

房地联动价21万/㎡

去年10月底，瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块，地块的房地联动价为21万元/平方米，刷新了杨浦区自实施房地联动价以来最高纪录。现在，静安区紧随其后，推出的北站新城地块成为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目。

公告显示，北站新城项目共由两幅地块组成，其中04~05地块的用地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅及商办混合用地，限高15米；05~01地块的用地面积9462平方米，容积率1.45，为住宅、商办及社区级文化设施混合用地，限高24米。

据规划显示，地块东至许昌路，西至汾州路,南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。

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从区位来看，北站新城项目直线距苏州河1公里左右，直线距外滩约1.5公里，直线距3、4号线宝山路站约300米，周边拥有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等商业配套，南面800米处就是上海高端项目华侨城苏河湾。

地块航拍区位图如下：

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据了解，该地块一经面世就吸引招商蛇口、华发、越秀等多家房企，但由于该地块属于历史风貌保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04街坊肌理保护范围占比不小于60%，05街坊肌理保护范围占比为100%。且地块内部诸多老建筑尚存，比如优秀历史建筑虞氏故居，以及泰山大剧院等，都将予以保留修缮。

规划建设：

计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅，具体类型有独栋、双拼、联排；具体房源数应该在100套左右，并不多，不过总价很高；其中15#、19#两栋为配套用房；社区西北角为公共租赁用地。

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另外，公告还明确，两幅地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需大力发展“首店经济”“品牌经济”，其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求。除了须配建5%的租赁住房外，还有民防工程、须承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用，预估不低于2000元/平方米。

◼2.楼盘基本信息

约160-410㎡叠加、联排

总价：3000万~8000万+

瑞安打造，必属精品翠湖滨江

风貌别墅翠湖最新打造的高品质风貌别墅个台

1.联排可售面积段180，200，280，300，410平(地上三层)赠送2层地下室90平起，花园10-30-50平，另外还有露台

2.目前样板房是280平的总价3700万-9100万

3.物业费:26块翠湖自己物业

4.项目距离江边450米

5.房源量90套，土地联动价21万

6.付款条件可以谈

7.地上三层，层高3.6米，地下室2层10米最深处

风貌别墅最有性价比的项目

市中心已开风貌别墅均价:

外滩合院30+

中海玖里29+

露香苑二28+

海玥黄浦源25+，

弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理

◼3.户型鉴赏

项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的

低密私邸，四大全新亮点：

「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局。

景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。

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项目效果图

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◼4.样板间实拍及设计理念

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样板间实拍

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售楼处鉴赏

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◼5.周边配套

项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。

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东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

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交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

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商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

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教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗配套：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

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