现在买房就是消费，甚至是接盘，不存在资产能绝对保值增值的说法

现在买房就是消费，甚至是接盘，不存在核心资产能绝对保值增值的说法，市场调整大趋势下，所谓核心资产同样走不出独立行情，不管是小高层洋房，还是两厅两户大平层，结局都一样。

你不信可以去看前几年的次新房，同样是两厅两户板楼，甚至小高层洋房，真的保值了吗？所谓核心资产能绝对保值增值，说白了就是有人刻意制造的幻想，目的就是让你上车，本质是赚你的钱而已。

看看这两年跟着大咖买核心区域的普通人，哪一个没付出沉重代价？任何商品市场的价格逻辑都是同涨同跌，房地产进入下行周期，这些核心资产结局一致，无非涨跌幅度不同，压根没有绝对保值增值一说，更何况几百万的房子本就不是什么核心资产，它的本质就是商品。

你花钱买房，核心是用它的居住功能，这就是消费，无非是买到的房子有没有满足你的最大期待，行情只能随波逐流。

我举几个例子，金融城西派国际，位置和资源都够好，上半年193㎡大平层至少1000万，现在只要八九百万；攀成钢的怡泰天骄，260°大平层上半年也要1000万，现在不到900万；外金沙华润金悦湾、内金沙凤起朝鸣，还有一众天府新区的项目，哪个品质差、位置差？可所谓的保值又在哪里？

真相是这类大几百万的房子，高不成低不就，真正有钱的看不上、也不缺，没钱的买不起，房子越贵越难卖，流通性越差，只因能接手的人太少。

那些天天喊买房稳赚不赔的人，从不在乎你买完会不会亏，只在乎怎么把你的钱赚到手，这类房子以后也不会稀缺，10年前两梯四户是稀缺品，现在两梯两户才是，稀缺本就是暂时的，产品会迭代升级，房子也会老化贬值。

对普通人来说，买房就是消费，无论涨跌都是账面财富，你只需考虑何时买入更省钱、选什么产品流通性更高、哪个位置能满足期待，仅此而已。

所谓保值增值，必须建立在流通性基础上，且只有相对保值的说法；而流通性，又取决于你的买入成本，成本越高、能接手的人越少，溢价越高、流通压力越大。

至于通胀，对普通人而言就是伪命题，货币超发不是直接给你发钱，而是要你靠贷款去接水，本质是债务扩表，居民贷款余额一直卡在37万亿左右，核心就是很多人已经借不动了。

普通人买房就是消费，你买我的房，我赚你的钱；你买开发商的房，开发商赚你的钱，本质是击鼓传花，你要想清楚，最后还有多少人会来接你的盘，户均1.1套房，虽不能说明人人有房，但足以证明房子早已不缺，道理就是这么简单。

不是不建议买房，而是要量力而行、看清真相，别被轻易忽悠。