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✨安澜北京✨✽✽✽✽

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一：项目概况及价值点：

顶级地段+顶级学区+顶级公园+顶级人文+顶级产业资源+顶级产品（度稀缺低密叠拼+全盘定制化装修+最新一代户型产品设计理念）=超级稀缺产品

1、顶级配套:

安澜北京属于上地区域，地处上地板块的西南侧，西北五环与六环之间，临近五环，项目北侧紧邻中关村软件区区域，东侧临体育大学，对望清河板块，西南侧是5A级景区世界文化遗产圆明园，东南侧是清华大学，南侧规划为产业酒店以及建成的清河之州公园

2、顶级学区

上地学区被称为被称为派位最好的学区，①清华附中上地小学，上地实验小学，清华大学附属小学，还有海淀最强牛学校之一的上地实验学校，清华附中上地学校，以及在建的未来101中12年一贯制学校等

3、顶级公园

被誉为“海淀金腰带”的清河，海淀政府斥巨资打造了清河七龙珠项目，其中最亮眼的清河之州就位于安澜北京南侧，长1.17公里，宽度260米，占地25.73万平米，有18处绝美景观，也是北京少有的滨水公园；安澜北京西侧紧邻树村郊野公园，总占地48.85公顷，可以说安澜北京一面城市繁华，一面自然惬意

4、顶级人文

这里被颐和园、圆明园等三山五园环抱，北倚军都山、南临清河、西接被称为“御河”的昆玉河，真正坐拥千年皇家地脉与“上风上水”的顶级山水格局。

北大、清华、中科院等37所顶尖高校院所扎堆于此，全国超80%的两院院士（600多位）在此工作或居住，区域人才总量高达200.45万，占全北京四分之一，堪称中国最“烧脑”的智力高地

5、顶级产业资源:

中国硅谷核心区，年GDP5000亿，占据海淀半壁江山，周边聚焦上万家高新技术企业，有百度、腾讯、网易、微软、联想等互联网巨头总部或核心研发中心，“AI四小龙”、蔚来、小鹏等硬科技独角兽也在此潜行研发，让上地成为驱动中国前沿产业的核心引擎。

6、顶级产品

基本参数：占地面积：3.9万平

地上建面:7.2万平；容积率：1.6

绿化率：30%；楼栋数：16栋

总户数：278户；交房时间：27年9月30日

物业公司：中海物业；物业费：9.98元/平米

楼层:5-6层洋房叠拼

面积价格区间：

（1）洋房主力户型：

①210平，总价约3000万左右；

②275平，总价约4000万左右；

③310平总价约4500万左右

（2）叠拼：

①上叠地上315平+地下；

②下叠：地上365平+地下，总价约6000-6700万

（3）平墅：370平，总价约6000万

楼栋分布图及户型图

洋房210m²户型⬇️

210平户型，是项目入门级的户型，四室两厅三卫一厨+家政间，南向3面宽经典四叶草设计，客厅面宽达到6米，南向三面宽都有阳台，

275m²户型⬇️

275平户型，四室两厅三卫一厨，南向3+1面宽，南向双套房设计，客厅面宽达到了7.8米，北向餐厨空间做了收纳处理，也包括一个西厨岛台，豪宅尺度拉满

310m²户型⬇️

310平户型，五室三厅四卫(中西厨)+家政间+保姆间，也是前面户型的放大版，客厅面宽高达9米6，餐客空间也很大，基本没有浪费面积

值得一提的是所有洋房都有顶退，顶退面积是145平183平210平。

6层洋房西边户卧室有转角阳台。5层的洋房东西向都有阳台。

370m²户型⬇️

平墅：370m²+50m²(位于上下叠楼栋的3层层高3米4，五室两厅四卫+中西厨，南向6面宽达到26.4米)

【叠拼产品】每户一个电梯，分别入户，一共5部电梯，非常奢侈。

上叠别墅：315m²+50m²(四层3.4米+五层3.15米+B15.8米挑空+B2，地下5.8米挑空仅算一半面积)

下叠：365m²+110m²(首层3.4米+二层3.15米+B15.8米挑空+B2/私家车库，地下5.8米挑空仅算一半面积。)

会所鉴赏

样板间实拍：

【社区价值】

1、园林＋会所，运用了十二项非遗技艺。

2、大门设计参考了巴黎传奇的丽兹酒店，选用纯净的白色纯石材，车辆入库间设计了非常好看的 “车马厅” 。

3、大门、室内装修都是法式风格，其中园林是中法结合，设计师以颐和园的谐趣园、霁清轩为东方蓝本，又融入了法式的浪漫风格。

4、园林会有庭院，叫私属艺术馆。

5、2800平米下沉会所，有健身房、恒温泳馆25米泳池、私宴厅与棋牌室、还创新的加入了恒温酒窖。还有藏书阁，红酒雪茄品鉴区。

6、户型其实有很多惊喜的部分，入户独立玄关，尺度宽阔，同时安澜北京也是海淀唯一带了50公分阳台的洋房大平层。

7、装修：全屋旭格系统窗，石材通铺到顶，地面及墙面都运用了大量玉石以及高级影木，北侧的两个卧室也做到了落地窗，在市面也很少见，厨房豪华，配置嘉格纳8件套，3个冰箱

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