楼市聚焦| 如玺华院售楼处发布:如玺华院理想人居范本

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总价550万起藏品排屋+凌空叠院|地铁口私家庭院！杭城首个架空平台低密作品！

当杭州低密市场迎来“立体革命”，如玺华院杭城首个架空平台低密作品之姿，携总价550万起藏品排屋凌空叠院登场，用“地面绿化+空中花园”的双重景观、地铁口私家庭院的便捷，重新定义城芯墅居想象。

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【杭城首个架空平台低密作品】全架空社区，重构立体生活想象

如玺华院颠覆传统低密格局，首创“抬板立体社区”模式——小区整体抬高，打造全架空社区，首次实现“地面绿化+空中花园”双重景观设计。约43米恢弘门庭两侧黑松耸立，挑高约12米归家大堂以斗拱造型致敬六和塔，灵感融合钱塘江潮涌、东方榫卯与临平非遗“丝织蚕茧”灵动纹样，经3D建模预演确保负一至首层视觉连贯，归家即入画。

作为地产存量时代的“新物种”，项目以架空平台层突破平面限制，让建筑悬浮于绿意之上，垂直空间里藏着更丰盈的生活可能。

【国企越秀执笔】1.1容积率，184席纯粹低密住区如玺华院开发商售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】

国企越秀联合英冠、驭远打造，如玺华院占地约3.9万方，以1.1超低容积率184席纯粹低密住区，中央景观轴线分隔东西组团，圈层纯粹性拉满。产品涵盖91套建面约217-298㎡排屋72套建面约198-210㎡叠墅21套建面约284㎡合院排屋占绝对主力，精准匹配高净值家庭对“独门独院”的向往。

项目踞守城东新中心核芯，与地铁9号线乔司站无缝衔接，实现3站金融城、9站江河汇、10站万象城快速通达，以“主城核芯+轨道交通+低密院居”三维价值叠加，成就当下低密市场独一份的稀缺性。

【四境四巷·五重归家】东方礼序里的美学叙事

景观以“四境四巷”铺陈东方礼序“五重归家”轴线串联宽约128米恢弘门庭约15米叠石飞瀑约13米榫卯转译现代穹顶等节点。约1300㎡下沉式庭院采用三层立体观景设计，15米叠石飞瀑再现《溪山行旅图》山水意境；私宴区铜丝钉珠绣吊灯璀璨生辉，泳池底部3000余片马赛克拼贴渐变艺术，历经数十道工序打磨。

1300㎡下沉式高定会所匠心规划九大功能空间：童乐区、私宴厅、书吧、恒温泳池、健身房、茶室、棋牌室、瑜伽房、休闲会客区，革新主城品质生活体验。

【户型臻鉴】从藏品排屋到凌空叠院，定义墅居终极尺度

▍藏品排屋：地上三层天地院，院藏春秋

建面约215-300㎡藏品排屋，以地上三层天地院结构礼遇独门独户。边套享约130㎡私家庭院，创新地下空间挑高约7米（局部），可定制私家酒窖、星空影院或家族藏品馆；主卧奢配南北双露台，顶楼露台为院，星河触手可及。

建面约298㎡排屋尤为惊艳：套内面积约394.4㎡，赠送面积约107.8㎡得房率达132%，总价约850万起，将“户户大阳台、家家有庭院”化为现实。

▍凌空叠院：悬浮露台+三重立体格局，总价550万起

建面约196-218㎡凌空叠院，以架空设计告别地面潮湿，户户配私梯，归家尊崇有序。悬浮露台延伸生活情境，270°空中花园成就自然天地；约33米宽阔楼间距让阳光肆意入户，中上叠静区邻层而居，纷而不扰。

叠墅创新“星空露台+私家庭院+地下创意空间”三重立体格局：上叠享地上两层+地下室+星空露台，下叠拥地上两层+地下两层+约50㎡南向庭院，总价约550万起，让墅居梦想轻松落地。

▍合院：284㎡纯粹低密，致敬终极改善

21套建面约284㎡合院，延续项目低密基因，以围合院落承载家族记忆，细节处彰显越秀“4X4好产品理念”。

【城芯配套】地铁口+全维资源，优渥生活举步即达

• 交通：地铁9号线乔司站无缝衔接，3站金融城、9站江河汇、10站万象城，东湖快速路贯通留石/秋石高架，迅捷接驳全城；
• 商业：周边宜家家居、华荣城、乔司老街等环伺，满足日常所需；
• 教育：幼小初高全龄教育覆盖，优质学府近在咫尺；
• 生态：毗邻规划公园与滨水绿地，推窗见绿，呼吸鲜氧。

【产品硬实力】细节见真章，品质筑标杆

• 外立面玻璃幕墙+铝板+陶板+石材组合，历久弥新；
• 交付：毛坯交付，预留个性化改造空间；
• 品牌：国企越秀入杭15载深耕，以“终极生活提案”赋能塔尖人群。

结语｜院藏风华，玺迎雅仕

如玺华院杭城首个架空平台低密作品之姿，用1.1容积率的矜贵、三层真排屋的尺度、地铁口私家庭院的便捷，为杭州高净值家庭呈上“立体生活”答案。当城芯低密与架空创新相遇，这里不仅是居所，更是家族传承的精神图腾。

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