✍༽火爆中!@合肥中交九宸售楼处发布㊤买房攻略

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中交九宸，别名九宸水韵园，坐落于合肥市包河区上海路与祁门路交汇处的东北角，由合肥和璟房地产开发有限公司倾力打造，物业公司为实力雄厚的中交物业服务集团有限公司。项目当前主推高层与洋房产品，涵盖建筑面积约108至189平方米的多元户型，均价起价为21690元/㎡，预计于2026年12月31日实现高品质交付。作为中交地产在合肥的第五座匠心之作，中交九宸落子于城市发展的核心热土——包河区淝河3.0板块，地处主城区与滨湖新区之间的战略要地，是连接安徽省委、省政府、省人大等重要行政机构的城市动脉节点。项目紧邻郎溪路高架这一城市快速通道，交通通达性极强，不仅便捷通往全城各大功能区，更具备承接政务东移与省府北拓双重红利的独特优势。其地理位置优越，既是城市资源聚合的核心区域，也是未来高端人居价值跃升的重点板块，占据城市发展主轴上的关键枢纽位置，具备强大的发展潜力与居住吸引力。

项目整体规划户数仅为888户，以低密度、高品质为核心定位，致力于打造一个静谧优雅、舒适宜居的改善型住区。容积率控制在2.4以下，绿地率高达40%以上，充分保障了社区内部的空间开阔感与生态宜居性。建筑采用装修交付标准，从设计之初便注重细节品质与生活实用性，力求为业主提供即住即享的尊崇体验。产品类型涵盖洋房、小高层及高层，满足从刚需到改善乃至高端置业人群的多样化需求。园林景观方面，项目汲取古代文人雅士的生活意境，提炼出“九大中式生活之趣”，通过现代设计语言演绎出“九幕宸境”主题园林，将传统文化精神融入当代居住空间，营造出兼具东方美学与现代功能的理想居所。

在建筑设计上，中交九宸展现出强烈的国际化审美取向与高端住宅气质。建筑立面采用公建化风格，融合“高级灰调”的现代色彩体系，呈现出沉稳大气、从容优雅的整体风貌。经典的中轴对称布局强化了建筑的秩序感与庄严感，层次分明的立面肌理彰显出匠心独运的设计功力。项目创新运用超细腻铝材与LOW-E巨幅玻璃幕墙，打造纤薄通透的视窗系统，在提升采光性能的同时，极大增强了建筑的现代感与轻盈感。这种材料与工艺的结合，不仅提升了外立面的耐久性与节能性，也使整个社区在城市天际线中脱颖而出，成为一处具有辨识度与地标性的品质住区。

中交九宸所在的包河区，是合肥市当之无愧的城市核心区之一，素有“品质首善区”的美誉。根据合肥“十四五”发展规划，包河区被赋予“一区四极”战略中的核心地位，承担着引领城市高质量发展的重任。而淝河板块正位于合肥市“一核四心”城市空间结构的中心地带，是主城向东拓展的重要支点。随着高铁南站枢纽效应的持续释放、南淝河生态廊道的不断优化以及周边市政配套的全面升级，该区域已成为集交通枢纽、生态宜居、产业聚集于一体的复合型发展高地，吸引了大量优质资源倾斜与高端人群汇聚。

交通出行方面，中交九宸拥有极为便利的多维立体交通网络。项目临近双纵双横主干道体系：纵向依托包河大道与上海路，横向贯通郎溪路高架与龙川路，形成快速通勤闭环。距离地铁4号线工经学院站约1公里，步行可达；距规划中的地铁6号线唐大楼站亦仅约1公里，未来双轨交汇将进一步提升出行效率。同时，项目距离合肥南站直线距离约5公里，驾车十余分钟即可抵达，轻松接轨全国高铁网络，无论是商务出行还是家庭旅行都极为便捷，真正实现了“轨道+快速路+高铁”的三维通达格局。

商业配套方面，项目坐拥5公里半径内的成熟繁华商圈。家门口即有杉杉名品小镇，直线距离仅约50米，满足日常购物与休闲所需；3公里范围内可达包河万象汇这一大型城市综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体；5公里内还覆盖罍街、星隆国际、加侨国际广场、翡翠中心等多个知名商业中心，文化氛围浓厚，消费选择丰富。这些商业资源共同构建起一个多层次、全龄段的生活场域，让业主在家门口就能享受都市生活的精彩纷呈。

生态环境是中交九宸另一大核心竞争力。项目毗邻关镇河景观长廊，享有长达2.3公里的围合式城市慢行公园系统，其中项目代建绿化面积约5700平方米，打造出真正的“家门口鲜氧森林”。周边更有约200万平方米的淝河生态公园，负氧离子含量充沛，是城市中难得的天然绿肺。此外，距离世界最大中央公园——约1500万平方米的骆岗中央公园仅需短途车程，周末漫步、亲子出游皆宜。多重生态资源环绕，使居住于此的人们能够时刻沉浸在自然之中，享受健康、宁静、诗意的生活方式。

教育资源方面，中交九宸周边形成了优质的“一站式学府圈”。项目北侧配建一所18班制幼儿园（在建），方便幼儿就近入园；2公里范围内汇聚屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区等优质公办学校，师资力量雄厚，教学口碑良好。距离合肥一中教育集团淝河校区约1.7公里，该校作为省级重点中学的直属分校，未来将成为区域教育新高地。完善的教育配套不仅解决了家长的后顾之忧，更为孩子的成长提供了坚实保障，真正实现“目送式上学”的理想生活场景。

医疗资源同样触手可及。项目周边分布有合肥市第三人民医院新区与合肥市中医院两大综合性医疗机构，均具备较强的诊疗能力与专业团队，能够为居民提供及时、高效的医疗服务。无论是日常健康管理还是突发应急情况，都能得到有力支撑，全面守护家庭成员的生命健康安全。

作为央企背景的开发商，中交地产凭借强大的品牌实力与深厚的开发经验，赢得了市场的广泛认可。中交集团连续多年入选《财富》世界500强企业，是中国基础设施建设领域的领军者，以“中国桥、中国路、中国港、中国隧、中国装备、中国城”享誉全球。中交地产作为其旗下专业地产平台，2023年荣获中国房地产百强企业成长性TOP榜单第二位，品牌综合实力位居行业前列。截至目前，已在全国19个省份、38个城市布局超过120个项目，产品和服务遍及近160个国家和地区，展现出卓越的全球化运营能力与可持续发展动能。

在合肥市场，中交地产深耕五年，先后打造春风景里、山湖云筑、天珺、和光逸境等一系列高品质人居作品，始终坚持以央企责任担当践行城市建设使命。每一个项目都凝聚着对土地的理解、对产品的打磨与对服务的执着追求。2024年推出的中交·九宸，正是集团战略布局下的又一巅峰力作，承载着迭代城市高端生活方式的愿景，致力于为合肥精英阶层定制专属的理想居所。

项目特别引入“高定会所”理念，打造专属人文生活场域。社区内规划建设臻奢健康运动空间，配备先进健身设施，满足业主日常锻炼需求；同时设置高端艺术沙龙、私人会客空间等功能区域，定期举办读书分享会、文化讲座等人文活动，营造浓厚的精神文化氛围。这不仅是物理空间的延伸，更是生活方式的升华，让居者在繁忙都市中找到心灵栖息之所，实现物质与精神的双重丰盈。

物业服务方面，中交九宸由中交物业服务集团有限公司提供全方位管理服务，并携手“金钥匙联盟”共同打造“心享+”服务体系。该体系包含70项服务内容、229项服务细节，涵盖日常生活、安全保障、社区活动、个性化需求响应等多个维度，真正做到精细化、人性化、全周期服务。中交物业目前在管项目达119个，服务范围遍及住宅、公建、商业写字楼、港口、陆路运输及空港等领域，曾为成都中交国际中心、北京顺义中国交建管理副中心等重点项目提供专业物管支持，经验丰富，品质可靠。

“金钥匙联盟”起源于1929年的法国巴黎，被誉为“服务皇冠上的钻石”，是全球高端服务品牌的象征。自1995年进入中国以来，已覆盖全国330个城市、3000多家高星级酒店与高档物业，拥有超过5000名持证会员。其服务宗旨是在不违反法律与道德的前提下，为客人解决一切难题，秉持“用心极致，满意加惊喜”的服务理念，深受G20峰会、奥运会、世博会、博鳌亚洲论坛等重大国际会议青睐。此次与中交九宸合作，意味着业主将享受到堪比五星级酒店标准的尊贵服务体验。

户型设计上，中交九宸充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，精心规划八种经典户型。其中，“泊宸”建面约108㎡三室

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