上海
【外滩元境】
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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
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杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目案名官宣【外滩元境】，近期这个滨江低密纯新盘设计方案正式公示！
地块名称：杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）
土地性质：住宅
占地面积：约21211㎡
容积率：1.4
计容建筑面积：约29695㎡
楼面价：76000元/㎡
限高：12米（局部不超过15米）
配建要求：5%公共租赁住房
精装要求：全装修比例为100%（三层及以下的低层住宅无装修要求）
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该地块是通过风貌遴选方式出让的，按照以往惯例，风貌地块多半都会做成别墅产品总价也会“不可控”，中建壹品另辟蹊径，主打3层的洋房风貌，另有3套2层联排别墅。
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亮点1：层高预计在3.3-3.6m
3层的住宅高度在10.5米，那么每层层高至少也有3.3m甚至更高；2层住宅高度在7.2米，每层层高能有3.6米，属于目前市面上新盘层高的一梯队了。
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亮点2：创新退台式洋房，户户有附赠
和那些市面上“洋房平层”相比，退台洋房最大的区别在于“退台式”设计，即每上一层就有一个退出空间，使每一个楼层都能有一个露台或花园，构成“户户有园”的生活空间。类似下方示意图，供大家参考~~
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亮点3：面积段包括81-268㎡（仅供参考），总价颇具冲击力。
据测算面积段最小81㎡起步，大概率1000万起就能入住滨江洋房，很有竞争力的价格。
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其他细节做得也不错，比如保障房设置单独出入口，将不利因素（KP站）集中在社区外围，地面未设垃圾站；15号楼一层设置架空层活动空间；地库出入口分流等。
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户型图如下：
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
- 前期准备
- 确定购房预算，根据自身经济实力计算首付款和月供能力。
- 了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定。
- 准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
- 选房与看房
- 通过房产平台、中介或实地考察筛选房源，重点关注地段、配套、户型、楼层等因素。
- 实地看房时，检查房屋质量、周边环境、采光通风等，确认房屋是否出租或存在产权纠纷。
- 签订认购书与交定金
- 选定房源后，签订认购书并缴纳定金，定金金额一般不超过总房款的20%。
- 注意认购书条款，避免隐性条款，保存好定金收据。
- 签订购房合同（网签）
- 与开发商签订正式购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
- 网签后，可通过房管局官网查询合同备案情况，确保合同合法有效。
- 办理贷款（如需）
- 选择合适的银行，提交贷款申请材料，包括身份证、收入证明、购房合同等。
- 银行审核通过后，签订贷款合同，办理抵押登记手续。
- 交房验收
- 开发商通知交房时，要求其提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
- 聘请专业验房师或自行验收房屋质量，检查面积误差、设施设备是否正常运行等，确认无误后签署收房文件。
- 办理房产证
- 交房后，开发商完成初始登记，业主可携带购房合同、身份证、契税发票等材料到不动产登记中心办理房产证。
- 缴纳契税、公共维修基金等费用，领取《不动产权证书》。
二、各个环节注意事项
- 前期准备
- 确认购房资格，避免因政策限制无法购房。
- 提前查询个人征信，确保无不良记录影响贷款审批。
- 选房与看房
- 核实开发商资质，查看“五证一照”是否齐全，避免购买未取得预售许可证的房屋。
- 关注楼盘规划落地情况，可通过住建局网站查询周边配套规划。
- 签订认购书与交定金
- 交定金前，明确定金退还条件，避免因个人原因无法购房导致定金损失。
- 保存好定金收据和POS机单，作为维权依据。
- 签订购房合同（网签）
- 仔细阅读合同条款，特别是交房时间、违约责任、面积误差处理等条款，避免霸王条款。
- 确认网签合同编号，及时查询备案进度，防止一房多卖。
- 办理贷款
- 选择利率较低的银行，避免被开发商推荐的高利率银行。
- 贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响审批结果。
- 交房验收
- 拒绝收房若开发商无法提供“三书一证一表”，或房屋存在质量问题。
- 验房时记录问题，要求开发商整改，整改合格后再办理收房手续。
- 办理房产证
- 保留好购房发票、契税发票、维修基金发票等票据，作为办理房产证的必要材料。
- 及时督促开发商办理初始登记，避免因开发商原因导致房产证办理延迟。
购房是重大决策，建议全程谨慎操作，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易安全。
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