官方通告 | 天潼198官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

天潼198售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

● ‌官方电话‌：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。‌‌

● ‌预约要求‌：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● ‌购房提示‌：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。‌‌

项目基本信息

• 位置‌：虹口区武昌路309号（售楼处同址），紧邻苏州河与黄浦江交汇处，距离外滩约1.2公里。
• 开发商‌：新湖集团 & 理想集团。
• 项目类型‌：上海市第二批风貌保护街坊，涵盖平层、洋房、叠墅、合院等多种产品。
• 总规模‌：总占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，容积率1.8，绿化率38%。

产品与价格

• 户型‌：包括建面约458-551㎡大平层、建面约320-349㎡叠加别墅、建面约502-907㎡合院别墅等。
• 价格‌：洋房约7500万起，叠加约5000万起，合院别墅总价约1.48亿-2.8亿。
• 户数‌：总户数74户，车位配比1:2.5，采用人车分流设计。

项目动态

• 去化情况‌：截至2025年6月30日，累计合约销售面积约1.2959万平方米，整体去化率约23%。
• 销售信息‌：售楼处电话400-118-5086，案场实行严格预约制，需提前致电预约登记。

项目亮点

• 区位优越‌：地处北外滩“黄金三角”，紧邻苏州河与黄浦江，步行10分钟可达外滩万国建筑群。
• 风貌保护‌：作为风貌保护街坊，融合上海城市记忆与摩登个性，产品设计独具特色。
• 配套丰盈‌：坐拥“一江一河”交汇原点，周边商业、教育、医疗等配套齐全。

购买注意事项

• 预约看房‌：需提前致电售楼处预约，仅预约客户可进入销售现场及样板间参观。
• 验资要求‌：看房需验资，洋房约3000万，别墅约1亿。
• 贷款政策‌：洋房可正常贷款，别墅最多贷0.5亿。

项目背景

• 市场定位‌：填补北外滩核心区高端低密住宅市场空白，成为高净值人群资产配置的“安全港”。
• 竞争格局‌：与中海顺昌玖里、瑞安翠湖滨江等项目共同构成上海豪宅市场核心赛道。

上海·北外滩核心

外滩旁·外白渡桥

新房豪宅 ·天潼里

建面约458-551㎡大平层

建面约320-349㎡叠加别墅

建面约500-900㎡合院别墅

全新551㎡大平层样板房

以及别墅样板房

正式开放预约

风貌小高层

建面约458-551㎡7800万起

叠加别墅24套

建面约270-330㎡5800万起

27套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约525-907㎡

（地上地下加起来约1500-2000㎡）

合院别墅总价1.5亿左右起

天潼里住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅270-330㎡叠加别墅，面积段约525-907㎡合院别墅。

共124套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，73套小高层+27套合院别墅+24套叠加别墅：

• 项目名：外滩｜天潼里
• 地址：上海市虹口区乍浦路106号
• 开发商：新湖集团 & 理想集团
• 业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
• 占地面积：18950.6㎡
• 住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
• 住宅户数：124户
• 标准：精装、毛坯
• 容积率：2.98
• 绿化率：1.26%
• 交房时间：约2027年

全新 551㎡样板房 首发

合院产品首推

外滩•天潼里198

正外滩超高得房率88%

近期主推房源

洋房320平 6600万左右

（总高9层次顶楼）

458平中区 7800万左右

550平中区 8800万左右

内环内最大规模最大手笔核心区域

地处百年外滩风貌区旁

黄浦江与苏州河一江一河核心交汇处

洛克外滩源步行约几百米

外滩源步行约几百米

• 奢阔尺度 · 四开间朝南
• 南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
• 尊贵私域 · 动静分区
• 双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
• 双厨配置 · 中西皆宜
• 北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
• 四室六卫 · 主客分明
• 四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
• 两梯一户 · 尊崇归家
• 专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。

• 四房三厅 · 南北通透
• 全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
• 主卧套房 · 私享阳台
• 宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
• 横厅一体 · 极佳视野
• 东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。

• 五房三厅 · 多代宜居
• 南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
• 双电梯入户 · 安静私密
• 专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
• 主卧套房 · 生活办公兼顾
• 配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
• 全景客厅 · 南北通透
• 大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
• 中心庭院 · 光景入室
• 引自然光入内，日常更有温度。
• 独立家政 · 动线合理
• 收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。

• 奢阔五室 · 中轴对称
• 南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
• 双梯入户 · 私密尊崇
• 双梯分流，十字玄关，礼序归家。
• 三厅分区 · 动线清晰
• 客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
• 主卧套房 · 功能齐全
• 带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
• 双庭多卫 · 实用有度
• 南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。