什么人能买香港的房子？

　　文：蔡垒磊

　　提问：

　　蔡叔您好，香港的房子最近是回暖了吗？我的工作内容主要在线上，日常想一半时间住在香港，请问现在买香港的房子是否合适？只要能不跌就行，非常感谢。

　　这位同学，我见过地理套利的，但很少见到地理反向套利的。

　　如果你是在香港工作，在香港赚钱，住深圳我还能理解，但你说你的业务是住哪儿都行，然后你去长住香港，就有点奇怪——就说居住体验，内地的很多城市都能秒了香港。

　　房子的用处，一个是享受周边配套，另一个是作为生产资料。周边配套其实大城市核心区域都差不多，它最大的价值，还是在于作为生产资料，去生产只有当地才能生产的价值。比如为什么硅谷和曼哈顿的房价是美国最高的区域？因为科技公司和华尔街在那儿，即那边可以生产出更高的价值——你有能力在那里挖出更多的金子，那么或买或租就一定要住在那里。

　　你现在是在哪儿都能挖，你可以遥控挖，然后你说你要睡到金矿旁边，去匹配那些“只有住在金矿边上，才能提升挖金效率”的人的必要成本？我有朋友在香港做家族办公室，是因为他在内地拿不了这些牌照，干不了这些事，投不了那些标的，这个时候他就必须睡在金矿边上，如果你不是，或者找不到只有在香港才能赚到的钱，就不要。

　　那纯投资呢？纯投资又是另一个逻辑了。纯投资是你不在那儿住，你买了以后租给那些“能在金矿边上挖出更多金子”的人，即尽管我找不到能挖金子的路，但有人住在那儿能挖，那就让他来替我挖，然后我收租——这肯定比你自住要好得多，但这也意味着你要去一个你不生活的地方买房投资，我依然不推荐。

　　一个你不生活的地方，你对它的了解有限，选择的时候只能看看网上的评价，体感上就差了很多。再加上你不在当地，各种麻烦和费用会多到离谱，这都还没算最终卖出去时候的交易磨损和折旧，最终这个房子给你带来的，大概率是劳心劳力还赚不到钱——异地买房投资，并非理财的上策，别说香港房价你预计不跌，就算预计能持续微涨，你最后到手都不一定能赚钱——中国房地产都牛了20多年了，最后几个人赚到大钱了？很多人都亏回去了，还有很多人高位接盘了，连开发商也是高峰期的纸面富贵，头部的那几个，下场你都看到了。

　　所以除非你之前很长时间都住在香港，你可以买香港的房子投资；或者你能自行在香港挖出只能在香港挖出的金子，你也可以买香港的房子作为生产资料。

　　其他一律不合适。

　　（完）

　　我是蔡垒磊，感谢你的阅读