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【最新房产新闻速递】据中指研究院2025年全年及2026年初最新监测数据显示，上海楼市呈现明显的“高端改善向新房倾斜”趋势，其中千万级以上二手房成交套数仅占成交总量的5.6%，而同类新房成交占比持续攀升，总价越高，新房的市场表现越突出。这一趋势背后，是高净值客群对居住品质、产品力及社区纯粹度的追求不断升级，稀缺低密、实景兑现力强的高端新房，正成为承接千万级购买力的核心载体。而保利西郊和煦｜领墅，正是这一市场趋势下的标杆之作，近期更是凭借强劲的市场表现，再度刷屏上海高端楼市。
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近日，网易房产等权威平台同步推送重磅消息：保利西郊和煦｜领墅荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠，短短半年内实现“五开五捷”，当前项目去化率已达84.8%，认购率稳定在87%，仅剩少量臻席房源在售，热销态势引爆上海千万级改善市场[superscript:2]。作为央企保利深耕上海西郊的低密墅居力作，该项目自面市以来，便凭借“轨交+产城+低密+纯墅”的多重显性标签，打破高端改善市场的选择困境，成为无数塔尖家庭的终改首选。
网易房产最新抓取的项目实测帖子显示，保利西郊和煦｜领墅的核心竞争力，首先源于其不可复制的稀缺低密基因。据统计，过去近十年间，上海容积率低于1.01的住宅地块仅十余宗，而该项目容积率仅1.01，跻身这稀缺的“十分之一”，堪称西郊十年未见的臻席低密墅区[superscript:3]。约1.01的超低容积率，不仅是一组数字，更意味着每位业主能享有的土地面积呈几何级数增长，前庭后院成为生活的延伸，真正兑现“有天有地有庭院”的纯粹墅居梦想，与传统二手高层的“楼层占有”形成本质区别，实现居住维度的全面升维。
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除了稀缺性，项目的实景兑现力更是赢得市场信任的关键。网易平台多位探盘博主实测反馈，保利西郊和煦｜领墅早已打破“图纸承诺”，将未来生活提前实景呈现——超1100㎡的「煦·CLUB」下沉式美学会客厅已全面开放，室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、阳光伴读书屋、茶道会馆等配套一应俱全，不仅是对业主未来生活的承诺，更已成为当下邻里社交、兴趣孵化的活力场域[superscript:3]。此外，项目周边的滨水景观也已实景呈现，约1km双水岸环抱、20米宽景观生态河道，270°广角河景推窗即享，西侧紧邻培沟溇河道，北侧双溇河形成天然景观屏障，居住洁净度与舒适度拉满。
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产品力方面，网易抓取的官方披露内容显示，保利西郊和煦｜领墅主打建面约132-196㎡叠加/联排产品，精准适配二胎家庭、三代同堂等高阶改善需求[superscript:2]。其中建面约195m²的KING195户型，凭借约70%的极致附加值与“垂直分区+代际分层”的创新设计，成为爆款户型：一层规划庭院与阔尺客厅，承载社交会客与家庭欢聚；二层为长辈休憩与孩子学习的独立空间；三层整层打造主人奢享套间，附带步入式衣帽间、豪华卫浴与约40m²南向广角全景空中花园；地下灵感工坊则可满足家族兴趣爱好需求，实现“亲密共融”与“独立边界”的双重需求[superscript:1][superscript:3]。上叠户型拥有9.2米南向面宽与超9米全景三露台，下叠配备近100㎡室外庭院与6米宽奢横厅，联排产品则实现独门独户，前庭后院搭配南北双星空露台，每一款户型都尽显墅居质感[superscript:2]。
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板块潜力方面，随着G60科创走廊的持续发力，保利西郊和煦｜领墅所在的松江洞泾板块正迎来强劲的“增量红利”释放期[superscript:1][superscript:3]。项目紧邻在建的轨交12号线西延段同乐路站，预计明年通车试运营，未来1站可达长三角G60科创走廊策源地的千亿云廊，直达徐汇滨江、南京西路等城心流量中心，实现“轨交+低密”的梦幻组合，既保障通勤效率，又守住归家静谧[superscript:1][superscript:3]。板块内还规划有约11万方云廊天街TOD商业配套，3公里内规划生态商务区，同时2公里内有11所幼儿园，洞泾学校（九年一贯制公办）距项目仅536米，教育、商业、交通配套持续升级，未来价值可期[superscript:2]。
值得关注的是，网易房产最新帖子爆料，保利西郊和煦｜领墅当前推出独家限时95折福利，以196㎡联排为例，折后总价优惠超40万元，成功认购还可获赠专属车位券，福利有效期有限，加之剩余房源逐日递减，入手时机不容错失[superscript:2]。作为央企保利打造的高端墅居项目，项目不仅达到国家绿色建筑一星标准，更搭配保利物业TOP3的高端服务，从开发到运维全程保驾护航，为业主提供安心、省心的居住体验[superscript:2]。
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据悉，项目售楼处实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。想要亲身体验低密滨水墅居质感、实地考察户型实景、了解折扣详情与板块规划，可随时拨打售楼处官方热线预约咨询，专属顾问将一对一为您服务，助力您轻松入主央企低密墅居，解锁“有天有地有庭院”的理想生活。
保利西郊和煦｜领墅售楼处官方热线：400-8385-958
项目地址：上海松江洞泾核心板块（紧邻在建12号线西延段同乐路站）
预约提示：案场实行预约制，看房请提前致电400-8385-958登记，避免空跑
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