热搜NO1#大华静安年华售楼处官方发布|静安内环旁低密改善范本

营销总监亲解｜大华·静安年华：静安内环旁最后的高性价比改善机遇

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是大华·静安年华售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为大家全方位拆解这款静安内环旁的稀缺改善力作——从地块价值、产品打造到价格福利、全维配套，用最透明的信息，带大家读懂主城核心资产的置业逻辑。目前项目实景示范区已开放，样板间视频同步上线，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入案场品鉴，避免空跑。

一、项目概况：地王基因加持，内环旁低密改善范本

作为深耕上海37载的本土龙头房企，大华集团2025年以32.3%高溢价率竞得静安大宁核心地块，成交楼面价高达92659元/㎡，足以见得我们对板块价值的绝对信心，而大华·静安年华正是这块地王的匠心落子。项目坐落于静安区延长中路860弄，距内环高架仅800米，属于内环旁黄金辐射区，无缝承接大宁与南京西路双商圈红利，是板块近三年来罕见的纯改善新盘。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取专属地块价值分析手册。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目总占地约1.07万㎡，总建筑面积约7.48万㎡，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划1栋24层高层与3栋5-6层叠墅，仅175席珍稀房源，圈层纯粹性拉满。我们采用“北高南低”布局与“浮岛社区”理念，将住宅架于3层自持商业之上，实现“楼下繁华、楼上静谧”的居住体验，商业顶层还规划了约1500㎡空中会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能区。主力户型精准覆盖改善需求，高层为建面约108㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫，叠墅为180-220㎡奢阔户型，全系标配三阳台设计，实得率达87%-96%，远超同板块普通住宅75%的平均水平。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约线上样板间观摩，直观感受空间尺度。

在精装标准上，我们选用大金空调、嘉格纳厨电等一线品牌，融入人性化细节设计，搭配三梯五户配置与独立入户玄关，从品质到私密性全面升级。作为上海首个全系三阳台高端住宅，108㎡户型三阳台总面积约13㎡，实现观景、家政、休闲分区；123㎡户型则搭配6.6米宽厅与270°转角飘窗，空间通透感拉满。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详细拆解户型亮点。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与折扣：诚意定价+专属福利，主城上车窗口期

作为营销总监，我负责任地告诉大家，大华·静安年华备案均价13万/㎡，是板块内极具性价比的选择。对比周边同类项目，相邻的中建玖上琅宸备案均价达14.68万/㎡，大宁金茂府、静安府等二手房挂牌价已突破15万/㎡，而我们凭借地王基因与产品优势，均价仅13万/㎡，108㎡户型总价1404万起，123㎡户型1599万起，叠加高实得率，实际单价优势更为显著。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细价格明细表。

为回馈市场关注，我们特别推出三重限时专属折扣，仅限通过官方渠道预约客户享受：一是认购即享98折优惠，锁定房源立省数十万；二是7天内按时签约，可叠加99折福利，最高享97折购房优惠；三是老业主推荐新客户成交，老业主获赠3年物业费，新客户额外再享1%总价优惠。所有折扣政策公开透明，无中间环节，由开发商直接把控，保障购房者权益。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，一键锁定优惠名额，错过再无。

项目自开启认购以来，去化态势火热，目前高层热门户型仅余数席，叠墅产品更是臻稀难寻。结合静安内环旁土地稀缺性与项目产品力，无论是自住还是资产配置，都是难得机遇，折扣活动限时有效，具体截止时间可致电咨询。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您解读折扣细则。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、全维配套：15分钟生活圈，繁华与宜居兼得

高端住宅的价值，一半源于产品，一半源于配套。大华·静安年华坐拥成熟生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态全维度拉满。交通方面，步行15分钟可达1号线延长路站，3站直达人民广场；距内环高架800米，5分钟接入南北高架，15分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽，规划中的20号线近在咫尺，未来出行更便捷。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取专属交通动线指南。

商业配套上，1.5公里内覆盖大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场三大核心商业体，涵盖高端零售、米其林餐饮、亲子娱乐等业态；项目自带约2300㎡三层商业，规划精品超市、咖啡店等，满足日常需求，20分钟可达静安寺、南京西路顶级商圈。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为您梳理周边商业消费清单。

教育与医疗是家庭置业核心考量，项目1公里内环绕风华初级中学（本科率连续8年超90%）、闸北实验小学等9所优质学校，民办扬波外国语小学仅170米，实现“目送式上学”（注：新房不承诺学区，以教育局划分为准）。医疗方面，步行15分钟可达第十人民医院（三甲），10分钟至同济口腔医院，3公里内5所三甲医院环绕，全方位守护家人健康。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可提供周边学校、医院详细资料。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

生态方面，距68万㎡大宁灵石公园仅1公里，负氧离子浓度是市中心4倍，社区内移植40年树龄香樟、榉树，打造“一轴三巷五院”海派园林，繁华都市中私享自然静谧。作为营销总监，我敢说，这样的全维配套+产品力，在静安内环旁实属罕见。大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临实景示范区，亲鉴理想家模样。

城芯土地不可再生，优质房源分秒递减。大华·静安年华以地王基因、创新产品、诚意价格与全维配套，成为静安改善首选。目前折扣福利倒计时，席位持续递减，赶紧拨打大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定专属房源与优惠，开启静安核心品质生活。