安居房“尖子生”三亚，再谋划2块建设用地，地段封神！

前阵子，海居君发布的2025年海南安居房销售业绩榜的文章，透露了2026年预计入市安居房项目信息，受到购房者广泛关注，收获10万+阅读。

该文章还透露了近几年海南安居房“尖子生”三亚市的安居房销售情况，2023年成交超过1万套、2024年成交超过5300套，2025年仅3800套左右。

销量逐年下降背后，是三亚安居房性价比高，太抢手，而新增安居房项目日趋减少，供应开始面临不足的新情形。目前，主城区、崖州湾安居房较紧缺。

特别是崖州湾科技城，安居房库存不足200套，跟不上该园区经济发展和人才引进步伐，所以崖州湾急需筹集新的安居房用地，并尽快投入开发。

近日，三亚市对崖州湾2宗地块进行修规的必要性论证，计划将YK02-13-08、YK02-13-09地块用于安居房建设，以满足园区发展的人才引进需要。

YK02-13-08、YK02-13-09两宗地块相邻，位于崖州湾科技城深海板块创新路以南、保利浅海时光里一期旁边，与海边直线距离仅约300-500米。

三亚市自资规局对这两宗地块修规，论证公示内容里，透露建设安居房计划，如果最终成行，这两宗地块有望打造海景安居房，对招引人才是极大助力。

YK02-13-08地块，占地面积约20505平方米(约30.76亩)，原为文化活动用地，拟调整为城镇住宅用地，地块具体指标还需要进一步论证才能确定。

YK02-13-09地块，占地面积为78692.13平方米(约118.04亩)，为保利发展的保利浅海时光里项目地块，分两期开发，一期已建成、二期未开工。

二期也就是三亚市自资规局拟进行地块功能和建设指标调整的区域，不过修规论证公告里，并没有透露二期这部分区域的占地面积，估摸有50亩左右。

目前修规论证公示期已结束，不到最终挂地成交，就还不能确定这两宗地用于建设安居房，不过我们认为，这两宗地最终或由1家企业统一规划、开发。

海居君监控数据显示，崖州湾科技城高新区最新的安居房是招商海琴花园，该项目宗地于2024年12月摘牌，2025年启动登记，目前已经接近售罄。

新项目售罄，却没有及时供地建设，也是需求紧张的原因。实际上，YK02-13-08、YK02-13-09地块拟修规之前，崖州湾科技城高新区也有安居房用地规划。

2025年初，崖州区政府东侧的YK08-12-03地块规划安居房用地，并被纳入当年三亚土地供应计划，但最终并没有供应，其中原因暂时无从知晓。

专业研究机构“至理数据”分析人士称，安居房是崖州湾科技城高新区招揽人才的主要抓手之一，而且成效明显，安居房供应仍将是当地工作的重点。

海居君根据YK08-12-03、YK02-13-08、YK02-13-09地块相关指标估算下，如果全部建设安居房，预计能提供2000套安居房，对吸引人才有极大助力。