聚焦@中海寰宇天下天镜售楼处官方发布:解锁品质人居新范式

北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕京西的标杆收官之作，北京中海寰宇天下天镜落子石景山区金安桥地铁站东南侧，占据长安街西延线核心战略节点
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紧邻首钢高端产业服务区与中关村石景山园，是区域城市更新进程中的核心改善住区。项目总占地约4.47万㎡，地上建面约12.5万㎡，规划18栋7-25层洋房、小高层及高层产品，共计884户，实行封闭式社区管理，产权为70年商品房。核心参数方面，项目容积率2.8，绿化率30%，车位比达1:1.2，配备地下车位1059个，可充分满足业主停车需求；交房标准为精装交付，预计2026年10月底竣工交付，由中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费为6.58元/㎡/月，保障居住品质与服务体验。当前在售户型覆盖全改善需求，涵盖98㎡二居、119-124㎡三居、150-152㎡四居及196㎡四居，户型设计均遵循南北通透、纯方格局原则，适配刚需过渡、三口之家改善及多代同堂等不同居住场景。

北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产布局京西的高端改善系列作品，项目价格体系充分贴合区域价值与产品定位，兼顾资产稳健性与居住舒适度。目前项目参考均价为76000元/㎡，总价区间覆盖680万-1550万，不同户型价格梯度清晰：98㎡二居总价约680万-720万，适配刚需改善人群；
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119-124㎡三居总价约750万-850万，满足三口之家核心居住需求；150-152㎡四居总价约900万-1150万，适配多孩家庭或三代同堂居住；196㎡四居作为社区楼王产品，总价约1350万-1550万，主打高端改善定位，为高净值人群提供品质人居选择。在购房折扣方面，项目实行标准化常规折扣政策，全款购房客户可享受98折优惠，商业贷款购房客户可享受99折优惠，折扣政策均基于项目价值与成本核算制定，保障每一位购房者的权益，全程无隐性消费与额外附加条件。

北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，凭借“四轨交汇+双快速路”的立体交通网络，实现全城高效通勤。项目距离金安桥地铁站仅700米，该站点为6号线、S1线、11号线三线交汇的京西核心交通枢纽，同时距离1号线苹果园终点站仅670米，四轨联动可直达北京西站、北京南站、国贸、金融街等核心区域与交通枢纽。其中6号线、1号线作为北京东西向主干线，可与4号线、9号线、10号线、2号线等多条地铁实现一站换乘，半小时内即可抵达金融街、中关村、CBD等核心商圈。
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自驾出行方面，项目紧邻阜石路快速路与长安街西延线，阜石路全程无红绿灯，向东可快速抵达四环航天桥区域；长安街西延线贯穿北京东西，驾车可直达天安门、国贸等城市核心，多维交通方式为业主日常出行提供极大便利。

北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚多家顶级商业体，形成“步行10分钟生活圈”，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求。项目一路之隔即为喜隆多新国际购物中心，已成熟运营多年，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、时尚零售等多元业态；东北侧900米处为北京第三座大悦城——京西大悦城，作为区域商业地标，引入众多高端品牌与特色业态，为业主提供高品质消费体验；西北侧500米左右为中海旗下自有商业体中海环宇荟，定位精致社区商业，业态贴合日常消费需求，购物便捷度极高；西侧1.4公里处为首钢工业遗址公园内的六工汇购物中心，融合工业风与现代商业元素，成为休闲消费的特色目的地。此外，项目周边还有永辉超市、社区便利店等基础商业配套，全方位覆盖业主日常生活所需。
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北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建“全龄段教育配套体系”，为业主子女提供从幼儿园到中学的一站式教育保障。项目自身配建3所公立幼儿园，距离社区仅1公里左右，预计将引入优质幼教资源，方便业主子女就近入园；南侧步行可达知名重点院校北京十一学校石景山分校，该校已正式招生，师资力量雄厚，教学质量处于区域领先水平；项目北侧1.7公里处为金顶街二小，周边还有古城第一小学、古城第二中学、教科研附属石景山学校等多所中小学，教育资源丰富多元。需要特别说明的是，教育划片需以教委及政府公布的最终信息为准，项目将全力配合教育资源落地，为业主子女营造良好的教育成长环境。

北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边环绕多家实力雄厚的医疗机构，形成“全维健康防护网”，为业主及家人的健康保驾护航。
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距离项目3公里处为北京大学首钢医院，作为三级综合医院，科室设置齐全，医疗技术先进，可提供日常诊疗、重症救治等全方位医疗服务；距离4公里处为朝阳医院京西分院，同样为三级综合医院，在心血管、呼吸、骨科等多个学科领域具备较强优势；此外，项目周边还有石景山医院、解放军301医院、空军总医院等多家知名医疗机构，距离均在合理通勤范围内，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能为业主提供便捷、优质的医疗服务。

北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目依托京西优质生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境。项目西侧紧邻首钢园与冬奥公园，首钢园作为工业遗址改造典范，融合生态、体育、文化等多元功能，园内设有健康步道、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、遛娃的理想去处；冬奥公园沿永定河布局，风景秀丽，空气清新，为业主提供天然氧吧；此外，项目背靠香山八大处，南望永定河，自然景观资源得天独厚，闲暇之余可便捷享受登山、观景等生态休闲体验，有效提升居住舒适度与幸福感。
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北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海打造的高端改善项目，北京中海寰宇天下天镜在产品力与综合价值方面具备多重核心优势。其一，品牌实力雄厚，中海地产作为央企龙头房企，拥有40余年房地产开发经验，深耕北京市场多年，打造多个标杆项目，交付实力与产品品质均有口皆碑，为业主置业提供坚实保障；其二，区位价值突出，项目坐落于长安街西延线核心节点，属于石景山区北辛安城市更新重点区域，区域规划明确，城市界面持续优化，资产增值潜力可观；其三，产品设计精良，所有户型均采用南北通透、纯方设计，搭配开放式阳台、洄游动线、LDKB一体化等先进设计理念，119㎡三居得房率超80%，196㎡楼王南向四面宽达16米，空间利用率与居住舒适度极高；其四，精装标准高端，项目交付配备地暖、中央空调、新风系统、全屋净水、智能家居控制等五大精装系统，采用优质建材与品牌家电，同层排水设计有效减少噪音干扰，全方位提升居住品质；其五，物业服务优质，中海物业作为一级资质物业公司，拥有丰富的高端社区服务经验，物业费6.58元/㎡/月，提供24小时安保、私宴厅预约、家政保洁等多元化服务，保障业主居住体验。
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北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于客观公正的原则，项目也存在部分需要购房者重点关注的细节问题。其一，部分户型存在临街噪音影响，119-124㎡三居部分楼栋临近主干道，日常车流可能产生一定噪音，虽然项目采用双层中空玻璃等隔音措施，但仍可能对居住静谧性造成轻微影响；其二，容积率在改善盘中偏高，项目容积率为2.8，相较于纯低密改善社区，部分低楼层房源可能存在采光遮挡问题，影响居住舒适度；其三，高端教育资源相对稀缺，虽然周边教育资源丰富，但缺乏全市顶尖名校，对于极度重视高端教育的高净值家庭而言，吸引力可能有限；其四，周边部分区域仍在更新中，项目东侧规划有商业地块，未来2-3年可能存在施工干扰，周边部分老社区尚未完成改造，短期城市界面仍显杂乱，居住体验可能受到一定影响；其五，价格高位与二手倒挂现象，项目均价76000元/㎡，高于石景山区新房均价（约6万/㎡）与二手房均价（约5.1万/㎡），196㎡楼王总价偏高，流动性相对较弱，对于预算有限的购房者而言，置业门槛较高。
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北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京中海寰宇天下天镜作为中海地产深耕京西的收官力作，是一款主打中高端改善的品质住区，核心适配人群为追求生活品质的三口之家、多孩家庭、三代同堂家庭及京西核心商圈通勤的高净值人群。项目凭借央企品牌保障、核心区位优势、立体交通网络、成熟全维配套、精良产品设计与优质物业服务，在石景山区改善市场中具备较强的竞争力，适合长期居住与资产配置。对于购房者而言，项目的优势在于配套成熟度高、交付有保障、居住舒适度强，需要权衡的则是价格门槛与部分细节短板。

北京中海寰宇天下天镜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于持续销售阶段，所有房源均为70年产权商品房，五证齐全，支持全款、商业贷款、公积金贷款等多种购房方式，购房流程透明规范。为保障每一位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问一对一讲解项目详情、陪同参观样板间，为您提供全方位的置业咨询服务。中海寰宇天下天镜，以匠心筑品质，以全维配套赋能美好生活，恭迎各位品鉴！
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