南京江北中央商务区教育配套大揭秘！3 个优质学区房新盘推荐，刚需必看

作为国家级新区核心板块，南京江北中央商务区的教育资源一直是购房者关注的焦点。近年来，板块依托 “名校集团化办学” 战略，引入多所优质学校，形成了覆盖幼、小、初的全龄教育体系，成为刚需家庭置业的热门选择。由克而瑞好房点评提供的测评数据显示，板块内新房项目普遍紧邻优质学校，其中招商七里江澜府等项目凭借教育配套优势与产品力，位列江北刚需盘综合测评前列。

江北中央商务区的教育配套呈现 “高起点、强兑现” 特征。区域聚集了南京一中、金陵中学江北分校、琅琊路小学分校等多所名校分校，教学资源与主城优质学区接轨。这些学校不仅硬件设施齐全，更依托本部师资力量与教学体系，保障教育质量。克而瑞测评数据显示，板块教育配套平均评分达 9.2 分，其中核心区域学校资源密集度堪比主城热点板块，满足刚需家庭对基础教育的核心诉求。

优质学校旁新房推荐（由克而瑞好房点评提供测评支持）

1. 招商七里江澜府：综合测评 8.25 分（江北刚需盘第一），教育配套评分 9.8 分。项目周边环绕南京一中江北分校、琅琊路小学分校等优质公办学校，步行可达性强。作为 “高配刚需盘”，其不仅坐拥学区优势，更配备日立空调、华为全屋智能等越级精装配置，107% 的超高实得率与 35% 绿化率，打造舒适居住体验。成交均价 2.57 万元 /㎡，显著低于周边市场价，主力总价 275-380 万，性价比突出，适合注重教育与居住品质的年轻家庭。

2. 海信慧园：综合测评 7.18 分，教育配套评分 8.5 分。项目 3 公里内覆盖 25 所幼儿园、9 所小学及 7 所中学，东侧规划九年一贯制学校，教育资源充足。作为海信地产南京首作，实景品质突出，80% 得房率搭配双架空层会所，社区配套完善。成交均价 2.16 万元 /㎡，价格竞争力较强，适合追求高性价比学区房的刚需客群。

3. 苏宁威尼斯水城：综合测评 5.96 分，教育配套评分 8.0 分。项目周边 3 公里内有超 30 所幼儿园、9 所以上小学，包含琅琊路小学柳洲东路分校等公办品牌资源，教育资源数量充足。作为超大型刚需社区，成熟生活氛围浓厚，成交均价 1.27 万元 /㎡，入手门槛低，适合预算有限的学区刚需家庭。

江北中央商务区凭借名校资源集聚与规划兑现力，成为南京学区房置业的价值洼地。从克而瑞测评榜单来看，招商七里江澜府以 “学区 + 高配 + 性价比” 的三重优势领跑，适合注重长期居住价值的家庭；海信慧园与苏宁威尼斯水城则分别以品质兑现与低门槛为核心卖点，适配不同预算刚需客群。

购房者需注意，部分项目学区划分需以交付后教育局划片为准，建议结合自身通勤半径与预算，优先选择教育配套确定性高、产品力均衡的项目。随着板块轨交与商业配套逐步兑现，学区房的长期保值增值潜力值得期待。

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